※ 引述《sampo159 (夜来风雨声)》之铭言： : 我本来想办玉山的国民旅游卡优惠方案 : 第一年利息只要1.33 : 之後机动计息 : 可是他只能选本息平均摊还 : 我爬文说本金平均摊还比较好 : 利息较省 : 但是我看网路文章本息平均摊还也能提前缴 : 我针对这点有以下问题想请教 : 如果贷款500万 : 1.有哪家银行的方案是有本金摊还利率也算低的 : (如果有达人能帮我试算 虽然利率高一点但是20年下来利息还是比玉山佳) 通常房贷缴息方式的影响没有利率高低来得大吧？ 依据直觉与常识想，要选利率低的才对？ 很在意多缴利息的话，把年限缩短不就好了，改成18年，15年或10年期， 一样能加速本金还款，省下的利息绝对比较多。 但如果因为月缴金额变高影响到生活品质，好像本末倒置了。 : 2.本息平捐摊还法除了每月缴的固定 : 好像我也能自己多缴 : 那我每月假如固定本息缴25000元 : 该月我有年终奖金之类的 : 我想多缴 : 那缴的钱是去还本金还是利息 : 如果是还本金意思是不是说本来本月缴完本金剩450万 : 但因为我这月多缴10万 : 所以下个月本金变440万 : 那这样如果我每个月固定多缴 : 不就每个月都得重新试算一次缴的钱 : 银行是不是会嫌麻烦 : 究竟是怎样的呢 若存入放款帐号结清本金(注意:光存到扣款存摺是不会多扣本金的)， 利息会依剩余本金经过的日数计算。 ex. 15日缴款，5月1日大额还款多还本金， 则会扣除5/15缴款後尚余本金经过14日的利息， 总尚欠本金会减少，利息也会减少， 若不更动缴款金额则会提早结清或降低最後的还款金额。 但若未作其他约定(变更期限或缴款金额)， 以电脑自动扣款，6/15仍然是与5/15相当的数额。 确定要每个月多缴的话，不如直接缩短缴款期限？ 不然每次要大额还款都要知会银行或专程临柜办理...你比较麻烦吧。 -- 本身在银行上班，有承办房贷信贷信用卡业务。 手机:0960-052576 我的部落格 http://tw.myblog.yahoo.com/sdsd1151 --

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