※ 引述《samrossi (鬼面具)》之銘言： : 想請問各位版友 關於房貸的問題 : 每次問老媽房貸的事她都不讓我知道..(當年買下這棟房子是她認為最大的錯誤) : 直到現在新聞一直說房貸利率一直降，但是要自己主動去爭取降利率才開始軟化。 : 拿了張 : "台灣銀行 房屋擔保借款繳息清單"給我看。 : 上面寫著 : ____________________________________________________________________________ : 最初貸款金額 本期本金金額 : 2.500.000 1.031.581 : 貸款起迄日 自 83 年 8 月 23 日 至 103 年 8 月 23 日 ( 還有5年耶...) : 繳息所屬年月 繳息金額 : 自97年1月至97年12月 58.077 : ____________________________________________________________________________ : 這樣利率是不是約 5.62% 啊?還真高.. 應該沒那麼高。 猜想應該是當初購屋時使用了純繳息的寬限期(大約有五年純繳息？) 試算: 分20年期繳，現本金尚約1031594，月繳約17995，繳息總額約57342， 利率大約在3.6%？ 依據經驗這樣算才對，稍微高了一點，但還不到5.62%那麼誇張。 主要是當初房價買在83~86年房價最高點，又因為繳款輕鬆拉長寬限期所致， 銀行應該沒有那麼壞。 一般上班族收入調昇不及物價調昇水平，若沒有儲蓄投資習慣， 使用純繳息寬限期不能說是好作法。 : 老媽說她繳款都正常 現在每個月還要繳1萬八千 本金跟利息一起繳 : 老媽都快60囉現在還在工作。但不穩定，屬打工性質。 : 我雖然有正常工作，收入低且景氣不好，公司還在虧錢中，不是很穩定。怕會被裁掉 : 老爸退休後在兼差，打工性質收入低也不穩定也可能被裁。 : 家裡曾經被倒過會，老爸退休金都拿去賠光了。 : 現在家裡除了房貸以外。沒有別的債務。但也沒有積蓄。 : 貸款的房子在台中縣，透天的集合式住宅。 : 問題來囉 : 1.可以要求銀行調降利率嗎?銀行有沒有義務一定得調降? 也許有調降空間，若利率真是3.6％，直接向銀行申請調降即可，但每月繳金額差不多 ，設降至2.6%，本金103萬，不展延期限，分64期，103年8月繳清； 月付金額17825，感覺沒差多少。 若是覺得繳款負擔太大，同時延長繳款期限會是比較好的作法， 但因本金還款速度變慢，總利息支出會較高，很難說有比較划算。 : 2.如果銀行不肯調降，轉貸其他銀行大概可以省下多少? 103萬而已，只剩下64期，轉貸省不到哪去，1030000*0.01*5.3＝54590， 扣除規費開辦費，轉貸前兩年省下的利息剛好打平，沒搞頭。 況且原借款人年事已高，屆退休年限，收入不穩，沒保人過件不易。 建議還是向台銀申請展延或降息，省事事省。 -- 本身在銀行上班，有承辦房貸信貸信用卡業務。 手機:0960-052576 我的部落格 http://tw.myblog.yahoo.com/sdsd1151 --

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