※ 引述《samrossi (鬼面具)》之铭言： : 想请问各位版友 关於房贷的问题 : 每次问老妈房贷的事她都不让我知道..(当年买下这栋房子是她认为最大的错误) : 直到现在新闻一直说房贷利率一直降，但是要自己主动去争取降利率才开始软化。 : 拿了张 : "台湾银行 房屋担保借款缴息清单"给我看。 : 上面写着 : ____________________________________________________________________________ : 最初贷款金额 本期本金金额 : 2.500.000 1.031.581 : 贷款起迄日 自 83 年 8 月 23 日 至 103 年 8 月 23 日 ( 还有5年耶...) : 缴息所属年月 缴息金额 : 自97年1月至97年12月 58.077 : ____________________________________________________________________________ : 这样利率是不是约 5.62% 啊?还真高.. 应该没那麽高。 猜想应该是当初购屋时使用了纯缴息的宽限期(大约有五年纯缴息？) 试算: 分20年期缴，现本金尚约1031594，月缴约17995，缴息总额约57342， 利率大约在3.6%？ 依据经验这样算才对，稍微高了一点，但还不到5.62%那麽夸张。 主要是当初房价买在83~86年房价最高点，又因为缴款轻松拉长宽限期所致， 银行应该没有那麽坏。 一般上班族收入调昇不及物价调昇水平，若没有储蓄投资习惯， 使用纯缴息宽限期不能说是好作法。 : 老妈说她缴款都正常 现在每个月还要缴1万八千 本金跟利息一起缴 : 老妈都快60罗现在还在工作。但不稳定，属打工性质。 : 我虽然有正常工作，收入低且景气不好，公司还在亏钱中，不是很稳定。怕会被裁掉 : 老爸退休後在兼差，打工性质收入低也不稳定也可能被裁。 : 家里曾经被倒过会，老爸退休金都拿去赔光了。 : 现在家里除了房贷以外。没有别的债务。但也没有积蓄。 : 贷款的房子在台中县，透天的集合式住宅。 : 问题来罗 : 1.可以要求银行调降利率吗?银行有没有义务一定得调降? 也许有调降空间，若利率真是3.6％，直接向银行申请调降即可，但每月缴金额差不多 ，设降至2.6%，本金103万，不展延期限，分64期，103年8月缴清； 月付金额17825，感觉没差多少。 若是觉得缴款负担太大，同时延长缴款期限会是比较好的作法， 但因本金还款速度变慢，总利息支出会较高，很难说有比较划算。 : 2.如果银行不肯调降，转贷其他银行大概可以省下多少? 103万而已，只剩下64期，转贷省不到哪去，1030000*0.01*5.3＝54590， 扣除规费开办费，转贷前两年省下的利息刚好打平，没搞头。 况且原借款人年事已高，届退休年限，收入不稳，没保人过件不易。 建议还是向台银申请展延或降息，省事事省。 -- 本身在银行上班，有承办房贷信贷信用卡业务。 手机:0960-052576 我的部落格 http://tw.myblog.yahoo.com/sdsd1151 --

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