兩篇一起回感覺好像很沒誠意...我回你這篇好了。 ※ 引述《keephing (夜放孩)》之銘言： : 不好意思我沒有要回 : 我想問一下，因為最近也要下手，不過想問一下 : 若是法拍屋的話，比如說標一一七萬， : 可以再貸款的時候可以連預估要裝潢的錢都貸下來嗎，比如說貸二百這樣或是更高。 : 若是中古的話，比如說最後敲定賣二百五，可以把三百萬政府優惠都貸下來嗎。 : 比如說一些裝潢之的，那麼是否需事先告知屋主或銀行。要怎麼操作較佳。 : 最想知道的是，銀行款時，是不是可以將交易費用及仲介費用及裝潢費用都包含進貸款內 法拍屋的話，拍定後七日內就必須繳款，繳款之後才能拿到權利移轉證明， 才能過戶辦理房貸，所以和一般房貸辦理的流程有些不同。 通常不透過銀行辦理法拍代墊貸款的客戶，手邊多少會有較高的自備款。 標117萬，不做代墊的話，那至少你手邊就要有117萬的現金？ 代墊現在做的銀行不出三家，而且也沒在全額代墊的。 更何況裝璜款都要用貸的，行不通吧。 法拍物件價格本來就較市場行情低上許多，試想前一家銀行拍賣以後才回收多少， 血淋淋的前車之鑑就在鑑價與審核的眼前， 沒降成數貸給你就很好運了，超貸的話可以說是神蹟。 拿到權利移轉證明以後就跟一般房貸流程差不多了，也可以適用優惠房貸。 但和一般買賣案件一樣，不可能讓你買250萬卻貸到300萬。 銀行的鑑價人員通常會注意到房屋取得所有權是透過法拍，一查拍定價就知道了。 不過戶到人頭再轉回，連想做技術合約價都沒辦法。 -- 本身在銀行上班，有承辦房貸信貸信用卡業務。 手機:0960-052576 我的部落格 http://tw.myblog.yahoo.com/sdsd1151 --

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