两篇一起回感觉好像很没诚意...我回你这篇好了。 ※ 引述《keephing (夜放孩)》之铭言： : 不好意思我没有要回 : 我想问一下，因为最近也要下手，不过想问一下 : 若是法拍屋的话，比如说标一一七万， : 可以再贷款的时候可以连预估要装潢的钱都贷下来吗，比如说贷二百这样或是更高。 : 若是中古的话，比如说最後敲定卖二百五，可以把三百万政府优惠都贷下来吗。 : 比如说一些装潢之的，那麽是否需事先告知屋主或银行。要怎麽操作较佳。 : 最想知道的是，银行款时，是不是可以将交易费用及仲介费用及装潢费用都包含进贷款内 法拍屋的话，拍定後七日内就必须缴款，缴款之後才能拿到权利移转证明， 才能过户办理房贷，所以和一般房贷办理的流程有些不同。 通常不透过银行办理法拍代垫贷款的客户，手边多少会有较高的自备款。 标117万，不做代垫的话，那至少你手边就要有117万的现金？ 代垫现在做的银行不出三家，而且也没在全额代垫的。 更何况装璜款都要用贷的，行不通吧。 法拍物件价格本来就较市场行情低上许多，试想前一家银行拍卖以後才回收多少， 血淋淋的前车之监就在监价与审核的眼前， 没降成数贷给你就很好运了，超贷的话可以说是神蹟。 拿到权利移转证明以後就跟一般房贷流程差不多了，也可以适用优惠房贷。 但和一般买卖案件一样，不可能让你买250万却贷到300万。 银行的监价人员通常会注意到房屋取得所有权是透过法拍，一查拍定价就知道了。 不过户到人头再转回，连想做技术合约价都没办法。 -- 本身在银行上班，有承办房贷信贷信用卡业务。 手机:0960-052576 我的部落格 http://tw.myblog.yahoo.com/sdsd1151 --

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