您好: 本身為遠東商銀房、信貸行員，敝姓黃 台北富邦跟您說先不要貸80萬，會影響房貸成數 這句話只對了一半 貸了信貸80萬的確會影響到房貸的成數(可能8成變7成) 但房貸亦會影響到信貸 很有可能房貸貸下來 結果會造成信貸貸不下來的窘境 怎麼說呢？ 舉個例子:假如您的月收入為3.5萬元 房貸455萬已貸下來， 房貸月付金為21695元 之後信貸必須計算月付負 算法為所有負債月付金/薪資<60% 此時21695/35000=61.98% 無可貸空間！ 信貸直接退件 到時你極有可能進入兩難的狀況 1.頭款繳不出來 2.房子已經做設定，想退掉又非常麻煩。 所以要同時房貸與信貸 一定要雙邊都接洽好，做充分的咨詢 才能圓滿達成。 我的建議是先做信貸再做房貸 因為信貸講究個人負債比及個人狀況，分數未達標準 即無法承作 而房貸係以擔保品價值為主，個人負債狀況為輔 若是房貸成數不足，可再向其他鑑估較高銀行辦理 或徵提一名一般保證人提高成數 且鑑估價較高的銀行，若申貸後高於455萬， 還可以幫您將較高利率的信貸代償掉， 所以房貸的彈性相對較高。 一點點小小意見給您參考 有問題歡迎聯絡、指教 謝謝 遠東國際商銀 黃先生 手機:0989-795-101 電話:03-5520858分機866 布落格http://tw.myblog.yahoo.com/mrhuangbank/ [email protected] [email protected] ※ 引述《tpcben (ben)》之銘言： : 小弟最近要買房，成交價格為535W， : 經由台北富邦承辦房貸 : 係由公務人員購屋貸款加上兩千億優惠房貸組成 : 現因頭期款的不足， : 需要向台灣企銀貸款頭期 : 粗估約80W， : 但是台北富邦的專員跟我說， : 要我先不要貸80W， : 因為會影響銀行核發房貸的成數，是真的假的？ : 那如果因為借了房貸，會影響台灣企銀對於我的貸款會有所保留嗎？ : 例如撥款金額不足?? : 小弟為公務員，無負債，無信用瑕疵， : 希望有人可以為我指點一下，感恩！ -- 遠東國際商銀 黃先生 手機:0989-795-101 電話:03-5520858分機866 布落格http://tw.myblog.yahoo.com/mrhuangbank/ [email protected] [email protected] --

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