您好: 本身为远东商银房、信贷行员，敝姓黄 台北富邦跟您说先不要贷80万，会影响房贷成数 这句话只对了一半 贷了信贷80万的确会影响到房贷的成数(可能8成变7成) 但房贷亦会影响到信贷 很有可能房贷贷下来 结果会造成信贷贷不下来的窘境 怎麽说呢？ 举个例子:假如您的月收入为3.5万元 房贷455万已贷下来， 房贷月付金为21695元 之後信贷必须计算月付负 算法为所有负债月付金/薪资<60% 此时21695/35000=61.98% 无可贷空间！ 信贷直接退件 到时你极有可能进入两难的状况 1.头款缴不出来 2.房子已经做设定，想退掉又非常麻烦。 所以要同时房贷与信贷 一定要双边都接洽好，做充分的咨询 才能圆满达成。 我的建议是先做信贷再做房贷 因为信贷讲究个人负债比及个人状况，分数未达标准 即无法承作 而房贷系以担保品价值为主，个人负债状况为辅 若是房贷成数不足，可再向其他监估较高银行办理 或徵提一名一般保证人提高成数 且监估价较高的银行，若申贷後高於455万， 还可以帮您将较高利率的信贷代偿掉， 所以房贷的弹性相对较高。 一点点小小意见给您参考 有问题欢迎联络、指教 谢谢 远东国际商银 黄先生 手机:0989-795-101 电话:03-5520858分机866 布落格http://tw.myblog.yahoo.com/mrhuangbank/ [email protected] [email protected] ※ 引述《tpcben (ben)》之铭言： : 小弟最近要买房，成交价格为535W， : 经由台北富邦承办房贷 : 系由公务人员购屋贷款加上两千亿优惠房贷组成 : 现因头期款的不足， : 需要向台湾企银贷款头期 : 粗估约80W， : 但是台北富邦的专员跟我说， : 要我先不要贷80W， : 因为会影响银行核发房贷的成数，是真的假的？ : 那如果因为借了房贷，会影响台湾企银对於我的贷款会有所保留吗？ : 例如拨款金额不足?? : 小弟为公务员，无负债，无信用瑕疵， : 希望有人可以为我指点一下，感恩！ -- 远东国际商银 黄先生 手机:0989-795-101 电话:03-5520858分机866 布落格http://tw.myblog.yahoo.com/mrhuangbank/ [email protected] [email protected] --

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