※ 引述《carolyt (不能再午睡了 @.@)》之銘言： : 請問板上的專家賢達 : 假設市價500萬 : 最後實際成交是450萬 : 核貸的成數是看哪個價位? : 謝謝! 估價通常是銀行鑑估價與成交價取其低； 再另外依1.房屋坐落，2.擔保品狀況與用途，3.借款人條件給成數。 成交價多少呢？買賣合約會寫。 鑑估價多少呢？鑑價人員經驗心證與訪價結果。 新屋買賣案件申請貸款時要附買賣合約，鑑價人員"當然"會看成交價。 "正常"的鑑價人員不會估的比買賣成交價還高。 所以買賣合約書的數字很重要。 買賣成交價當然要回歸行情，但是行情是買賣雙方創造出來的。 有人願意開這個價又有人要這個價格買，又不會偏離附近價格太多， 通常鑑價過程裡就有很多彈性，很大的空間。 -- 本身在銀行上班，有承辦房貸信貸信用卡業務。 手機:0960-052576 我的部落格 http://tw.myblog.yahoo.com/sdsd1151 --

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