※ 引述《carolyt (不能再午睡了 @.@)》之铭言： : 请问板上的专家贤达 : 假设市价500万 : 最後实际成交是450万 : 核贷的成数是看哪个价位? : 谢谢! 估价通常是银行监估价与成交价取其低； 再另外依1.房屋坐落，2.担保品状况与用途，3.借款人条件给成数。 成交价多少呢？买卖合约会写。 监估价多少呢？监价人员经验心证与访价结果。 新屋买卖案件申请贷款时要附买卖合约，监价人员"当然"会看成交价。 "正常"的监价人员不会估的比买卖成交价还高。 所以买卖合约书的数字很重要。 买卖成交价当然要回归行情，但是行情是买卖双方创造出来的。 有人愿意开这个价又有人要这个价格买，又不会偏离附近价格太多， 通常监价过程里就有很多弹性，很大的空间。 -- 本身在银行上班，有承办房贷信贷信用卡业务。 手机:0960-052576 我的部落格 http://tw.myblog.yahoo.com/sdsd1151 --

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