小妹住台北信義區住八九年了, 去年畢業開始工作,陸陸續續有在看附近的房子, 五月中旬的一個禮拜天下午, 去看了一間吳興街的房子. 當時看了驚為天人, 禮拜一下午拉著妹妹去看, 晚上再帶男朋友去看, 就帶了10萬塊去下訂了. 中間波折很多,因為本來是說好男朋友家裡要出自備款的, 臨時又有變掛. 跳過中間波折煩心不談, 我前前後後找了十多家銀行估價, 我預期想要貸1350, 在此先提不滿意的, 國泰世華號稱捷運站(已開挖都算)附近可以貸九成, 結果鑑價超低~再乘0.9就更不用談了.. (以下數字都是可貸金額) 復華...富邦...最後都是建議送1250~ by the way,富邦最龜毛,還要簽一堆文件, 保證自用等等的一堆內容, 讓人雖然是自用的但是看了都很反感... 上海跟玉山..好像是八成1150... 台新1200 陽信...最後核貸是1250純房貸 + 50~100信貸 新光也是說1200純房貸 再加信貸 中間有個小插曲, ptt的版友推薦我一位遠銀的小姐, 我也很高興的去聯絡了, 但是就這麼巧,我一講地址她就覺得似曾相識, 這位小姐四年前經手過我這間房子, 當時遠銀貸出去1230(九成), 遠銀的這位小姐也幫我去看了房子, 中間的屋主有重新整理裝潢and打掉天井增建, 前後屋況差很多,更何況信義區這四年漲不少, 我想要多貸70萬不過份, 但是遠銀當時就說被管制,一定只能貸8成, 所以...她說這個案子她看得到吃不到~ 最後我送了三家, 日盛 永豐 安泰人壽 日盛給我1350 利率是I加0.2 綁約一年 寬限期一年 永豐給我1320 利率是前半年1.98 之後I加0.4 綁約一年 寬限期兩年 安泰給我1345 利率是前半年1.68 之後I加0.51 綁約三年 寬限期兩年 永豐是要搭配個20年,44萬的壽險(保額800萬)才有I+0.4的利率, 但是在我們目前剛好也還沒有保壽險的狀況下, 這是可以接受的... 永豐真的是動作快, 6/5下午兩點送件,6/7中午通知對保,下午三點就對保好了, 又,永豐是給我1100的20年純房貸,220是15年本利攤, 也設定好了如果臨時有資金需求,220萬看我們繳了多少本金, 都可以用4%的利率領出來,這對我們還滿方便的.. 安泰是讓我覺得姿態滿高的, 一開始堅持一定要本利攤還,不能部份做理財型房貸, (我問了能不能一小部份做部份提領以防萬一 安泰的小姐說已貸高成數 沒有任何空間可提領) 等到核下來了,又聽說另外兩家也核了, 才改口說一切都可以談, 本來沒寬限期的,也給了兩年, 也幫我搭了一堆保險,說永豐的比他們貴~ 日盛...還是重申一次 額度高 利率低 只是在小妹目前缺現金而且尚有信貸的狀況下, 被割捨了,一年寬限期被兩年寬限期打敗了, (如果手頭有多錢,小妹也會先還信貸,何必先還利率相對低的房貸 ..此時一年寬限期跟兩年寬限期的差別就跑出來了) 如果小妹晚個兩年做這個選擇, 就會選日盛了... 額度高 利率低 為什麼不選? 大推日盛房貸沈先生~ 服務好,夠專業,成數高,利率低~ --

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