小妹住台北信义区住八九年了, 去年毕业开始工作,陆陆续续有在看附近的房子, 五月中旬的一个礼拜天下午, 去看了一间吴兴街的房子. 当时看了惊为天人, 礼拜一下午拉着妹妹去看, 晚上再带男朋友去看, 就带了10万块去下订了. 中间波折很多,因为本来是说好男朋友家里要出自备款的, 临时又有变挂. 跳过中间波折烦心不谈, 我前前後後找了十多家银行估价, 我预期想要贷1350, 在此先提不满意的, 国泰世华号称捷运站(已开挖都算)附近可以贷九成, 结果监价超低~再乘0.9就更不用谈了.. (以下数字都是可贷金额) 复华...富邦...最後都是建议送1250~ by the way,富邦最龟毛,还要签一堆文件, 保证自用等等的一堆内容, 让人虽然是自用的但是看了都很反感... 上海跟玉山..好像是八成1150... 台新1200 阳信...最後核贷是1250纯房贷 + 50~100信贷 新光也是说1200纯房贷 再加信贷 中间有个小插曲, ptt的版友推荐我一位远银的小姐, 我也很高兴的去联络了, 但是就这麽巧,我一讲地址她就觉得似曾相识, 这位小姐四年前经手过我这间房子, 当时远银贷出去1230(九成), 远银的这位小姐也帮我去看了房子, 中间的屋主有重新整理装潢and打掉天井增建, 前後屋况差很多,更何况信义区这四年涨不少, 我想要多贷70万不过份, 但是远银当时就说被管制,一定只能贷8成, 所以...她说这个案子她看得到吃不到~ 最後我送了三家, 日盛 永丰 安泰人寿 日盛给我1350 利率是I加0.2 绑约一年 宽限期一年 永丰给我1320 利率是前半年1.98 之後I加0.4 绑约一年 宽限期两年 安泰给我1345 利率是前半年1.68 之後I加0.51 绑约三年 宽限期两年 永丰是要搭配个20年,44万的寿险(保额800万)才有I+0.4的利率, 但是在我们目前刚好也还没有保寿险的状况下, 这是可以接受的... 永丰真的是动作快, 6/5下午两点送件,6/7中午通知对保,下午三点就对保好了, 又,永丰是给我1100的20年纯房贷,220是15年本利摊, 也设定好了如果临时有资金需求,220万看我们缴了多少本金, 都可以用4%的利率领出来,这对我们还满方便的.. 安泰是让我觉得姿态满高的, 一开始坚持一定要本利摊还,不能部份做理财型房贷, (我问了能不能一小部份做部份提领以防万一 安泰的小姐说已贷高成数 没有任何空间可提领) 等到核下来了,又听说另外两家也核了, 才改口说一切都可以谈, 本来没宽限期的,也给了两年, 也帮我搭了一堆保险,说永丰的比他们贵~ 日盛...还是重申一次 额度高 利率低 只是在小妹目前缺现金而且尚有信贷的状况下, 被割舍了,一年宽限期被两年宽限期打败了, (如果手头有多钱,小妹也会先还信贷,何必先还利率相对低的房贷 ..此时一年宽限期跟两年宽限期的差别就跑出来了) 如果小妹晚个两年做这个选择, 就会选日盛了... 额度高 利率低 为什麽不选? 大推日盛房贷沈先生~ 服务好,够专业,成数高,利率低~ --

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