※ 引述《SStar (星星)》之銘言： : 想在板橋買7百多萬的房子 : 板橋南亞夜市旁 : 貸款5百萬20年期 : 本人為台灣500大企業在香港上市公司之員工 : 年薪快到60萬 : 工作快滿一年 : 請問有什麼方案比較好的 : 還有如果現在這棟房子的名字是父母的 : 能用自己的名字貸款嗎 : 如果要把房屋轉到自己名下 : 會不會需要贈與稅還是土地增值稅等等的 : 謝謝 就貸款部分來說.在不預收開辦費的情況下 可以送各家銀行先評估看看.. 大致上,各家銀行的優惠房貸多是以前低後高的指數型房貸為大宗 通常前兩年平均在2.6%左右 甚至更低的也有 諸如2%半年 2.1%固定一年等等 第三年起大約在3% 條件夠好當然能把前兩年的平均利率再壓低.但也不太可能低於指數 致於綁不綁約.綁多久.綁保險.違約金計法.寬限期.理財額度等等都須列入考量 依據你的需求讓各銀行端出方案出來再去比較吧. 房屋為父母的.用您的名字貸款是可以的. 父母簽擔保品提供切結書.或列入共同借款人.或保證人 各家銀行規範也不一.結論是:可行的 至於房屋產權移轉.關係到贈與或買賣 以贈與來說.會課徵贈與稅.契稅.增值稅 但每人每年有111萬的免稅額. 若房地課徵現值低於111萬就免徵贈與稅囉~ 課徵贈與稅不是以市價最為標準. 而是以土地公告現值與房屋評定現值(契價)來課徵 怎麼算: 土地公告現值(看謄本)*持份 +房屋評定現值(看稅單) ---------------------------- 房地課徵現值 (房地課徵現值-111)* 稅率 - 累進差額 = 贈與稅 以下連結可以試算 http://www.ntak.gov.tw/Trial_Balance5.aspx 若要節稅.可以先夫妻互增(免贈與稅.增值稅) 然後父母分別將二分之ㄧ的持份贈與給你. 這樣兩個人加起來就有222萬的免稅額 如果不夠用.就分年贈與吧 另外有負擔的贈與(即有貸款)也可節贈與稅 以上資料供您參考.若有錯誤的地方請版友指教 --

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