※ 引述《SStar (星星)》之铭言： : 想在板桥买7百多万的房子 : 板桥南亚夜市旁 : 贷款5百万20年期 : 本人为台湾500大企业在香港上市公司之员工 : 年薪快到60万 : 工作快满一年 : 请问有什麽方案比较好的 : 还有如果现在这栋房子的名字是父母的 : 能用自己的名字贷款吗 : 如果要把房屋转到自己名下 : 会不会需要赠与税还是土地增值税等等的 : 谢谢 就贷款部分来说.在不预收开办费的情况下 可以送各家银行先评估看看.. 大致上,各家银行的优惠房贷多是以前低後高的指数型房贷为大宗 通常前两年平均在2.6%左右 甚至更低的也有 诸如2%半年 2.1%固定一年等等 第三年起大约在3% 条件够好当然能把前两年的平均利率再压低.但也不太可能低於指数 致於绑不绑约.绑多久.绑保险.违约金计法.宽限期.理财额度等等都须列入考量 依据你的需求让各银行端出方案出来再去比较吧. 房屋为父母的.用您的名字贷款是可以的. 父母签担保品提供切结书.或列入共同借款人.或保证人 各家银行规范也不一.结论是:可行的 至於房屋产权移转.关系到赠与或买卖 以赠与来说.会课徵赠与税.契税.增值税 但每人每年有111万的免税额. 若房地课徵现值低於111万就免徵赠与税罗~ 课徵赠与税不是以市价最为标准. 而是以土地公告现值与房屋评定现值(契价)来课徵 怎麽算: 土地公告现值(看誊本)*持份 +房屋评定现值(看税单) ---------------------------- 房地课徵现值 (房地课徵现值-111)* 税率 - 累进差额 = 赠与税 以下连结可以试算 http://www.ntak.gov.tw/Trial_Balance5.aspx 若要节税.可以先夫妻互增(免赠与税.增值税) 然後父母分别将二分之ㄧ的持份赠与给你. 这样两个人加起来就有222万的免税额 如果不够用.就分年赠与吧 另外有负担的赠与(即有贷款)也可节赠与税 以上资料供您参考.若有错误的地方请版友指教 --

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