這次參加不動產經紀人考試發現前後左右缺考的人很多，據某位房產業界重量級人士親身 觀察表示，很多人從業人員想考但沒念書，我就在想，參加考試的人大部分非法律系，但 是考試科目卻以法律居多，說實在話，看到一堆法條，拿起來真的會放回去，所以不是不 想念，而是念不下去。我想，如果有人來弄成一套用不同的方式整理成有趣的內容，最好 像是漫畫或小說，讓人看得欲罷不能，也許就不會這樣。但要把法律整理成讓人看得欲罷 不能，談何容易，我最近一直反覆思考這件事情，那就來寫寫看，試試水溫囉。 緣起：出現兩位主人翁，名叫志明與春嬌，兩人是一對戀人，決定參加今年的不動產經紀 人考試，志明要努力，春嬌有決心。 志明問春嬌，法源有幾種，說對送你一台腳踏車，春嬌很快就回答，斯斯有兩種，法源多 一種，法律、習慣跟法理。志明說，嗯很好，要記得喔，法律適用的習慣不能違背公序良 俗，像是買賣人口這種習慣就已經違背公序良俗，不具法的效力。春嬌說，那我答對了， 我要獎品，志明說我明天買給你，我現在先來寫一張聲明書，說我會買一台腳踏車送給你 ，那下面你要我簽名，還是蓋章啊？春嬌說，雖然法律規定蓋章等同簽名，但你還是簽名 好了，至少以後可以鑑定筆跡，而且你要簽完整，如果只是畫個十字還要找兩個證人簽名 多麻煩。志明簽完名字，春嬌一看聲明書，不對啊，你上面這裡寫說答對送腳踏車壹台， 這邊又寫明天會給我2台，志明說，沒關係啊，文字與號碼不一樣，選文字，如果是文字 跟號碼講好幾次都不一樣，就選最小的，所以我是送你壹台啦。 民法概要(一) 第一編 總則 第一章 法例 這章總共才五個條文也不複雜，所以可以通通背起來，我用白話的方式表達應該更好記。 第一條，法源包括法律、習慣、法理。【記憶秘訣：斯斯有兩種，法源多一種，法律、習 慣跟法理。】 第二條，適用習慣的前提是不能違背公序良俗，例如買賣人口就是違反公序良俗。【記憶 秘訣：買賣人口的習慣違反公序良俗無效】 第三條，使用文字可以不用自己寫，但要親自簽名，簽名的部分可以用印章代替。但如果 是用符號像是指印或畫十字的話，就要再加上兩位證人簽名才有效力。【記憶秘訣：蓋章 等同簽名，畫十字，十字筆劃二，所以要有二位證人簽名】 第四條，文字及號碼同時表達一定數量卻不符時，除非知道原意是哪一個，不然就以文字 為準。【記憶秘訣：文字與號碼不一樣，選文字】 第五條，文字及號碼數次表達一定數量卻不符時，除非知道原意是哪一個，不然就以最低 額為準。【記憶秘訣：文字及號碼講好幾次都不一樣，選最小的】 -- 蔡志雄律師執業律師十餘年，101年不動產經紀人榜眼，台北律師公會副秘書長，部落格 『612lawyer/一個律師的投資告白』版主，好房網名家專欄作家，每周接受投資讚點子廣 播節目專訪。 --

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