这次参加不动产经纪人考试发现前後左右缺考的人很多，据某位房产业界重量级人士亲身 观察表示，很多人从业人员想考但没念书，我就在想，参加考试的人大部分非法律系，但 是考试科目却以法律居多，说实在话，看到一堆法条，拿起来真的会放回去，所以不是不 想念，而是念不下去。我想，如果有人来弄成一套用不同的方式整理成有趣的内容，最好 像是漫画或小说，让人看得欲罢不能，也许就不会这样。但要把法律整理成让人看得欲罢 不能，谈何容易，我最近一直反覆思考这件事情，那就来写写看，试试水温罗。 缘起：出现两位主人翁，名叫志明与春娇，两人是一对恋人，决定参加今年的不动产经纪 人考试，志明要努力，春娇有决心。 志明问春娇，法源有几种，说对送你一台脚踏车，春娇很快就回答，斯斯有两种，法源多 一种，法律、习惯跟法理。志明说，嗯很好，要记得喔，法律适用的习惯不能违背公序良 俗，像是买卖人口这种习惯就已经违背公序良俗，不具法的效力。春娇说，那我答对了， 我要奖品，志明说我明天买给你，我现在先来写一张声明书，说我会买一台脚踏车送给你 ，那下面你要我签名，还是盖章啊？春娇说，虽然法律规定盖章等同签名，但你还是签名 好了，至少以後可以监定笔迹，而且你要签完整，如果只是画个十字还要找两个证人签名 多麻烦。志明签完名字，春娇一看声明书，不对啊，你上面这里写说答对送脚踏车壹台， 这边又写明天会给我2台，志明说，没关系啊，文字与号码不一样，选文字，如果是文字 跟号码讲好几次都不一样，就选最小的，所以我是送你壹台啦。 民法概要(一) 第一编 总则 第一章 法例 这章总共才五个条文也不复杂，所以可以通通背起来，我用白话的方式表达应该更好记。 第一条，法源包括法律、习惯、法理。【记忆秘诀：斯斯有两种，法源多一种，法律、习 惯跟法理。】 第二条，适用习惯的前提是不能违背公序良俗，例如买卖人口就是违反公序良俗。【记忆 秘诀：买卖人口的习惯违反公序良俗无效】 第三条，使用文字可以不用自己写，但要亲自签名，签名的部分可以用印章代替。但如果 是用符号像是指印或画十字的话，就要再加上两位证人签名才有效力。【记忆秘诀：盖章 等同签名，画十字，十字笔划二，所以要有二位证人签名】 第四条，文字及号码同时表达一定数量却不符时，除非知道原意是哪一个，不然就以文字 为准。【记忆秘诀：文字与号码不一样，选文字】 第五条，文字及号码数次表达一定数量却不符时，除非知道原意是哪一个，不然就以最低 额为准。【记忆秘诀：文字及号码讲好几次都不一样，选最小的】 -- 蔡志雄律师执业律师十余年，101年不动产经纪人榜眼，台北律师公会副秘书长，部落格 『612lawyer/一个律师的投资告白』版主，好房网名家专栏作家，每周接受投资赞点子广 播节目专访。 --

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