作者CATANDDOGGO (Mozart)
看板Lawyer
標題[推薦] 預售屋合約審約諮詢
時間Wed Jul 15 00:20:47 2020
一、事實摘要:
近期有買預售屋打算,想請各位推薦
熟悉這方面的律師.
二、地點
1-當事人縣市：台北/桃園
三、諮詢費：願意
四、預算區間：想先了解行情價格
五、委任事項：預售屋合約審閱,提供諮詢.
六、案件進度：尚未下定,尚未取得合約
七、開會時間：可以上班時間至貴所諮詢
目前在某重劃區看了許多建案
但交屋款整區代銷卻堅稱5萬是行情標準?
請問這方面合理嗎?
另外
審約期只有5日
可能需要在4日內做諮詢服務
時間方面請協助
懇請各位先進協助
謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.128.164 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Lawyer/M.1594743649.A.A09.html
※ 編輯: CATANDDOGGO (123.194.128.164 臺灣), 07/15/2020 00:26:05
1F：推 yujui: 特約條款全部不要簽。應該十拿九穩。 07/15 00:37
2F：推 ayachang: 首先，你要先確認會有議約空間，建商啊...(菸) 07/15 12:41
3F：推 frankchin: 預售屋有行政院公告的不得記載範本。不用擔心 07/15 13:10
4F：→ taoist9999: 建商很多行為都是違反《公平交易法》（例如：要繳交定 07/15 13:25
5F：→ taoist9999: 金才能將契約書拿回去審閱），違反主管機關所公布之定 07/15 13:26
6F：→ taoist9999: 型化契約應記載及不得記載事項（《消費者保護法》授權 07/15 13:26
7F：→ taoist9999: 訂定之法規命令）。 07/15 13:26
8F：→ taoist9999: 07/15 13:27
9F：→ taoist9999: 交屋尾款應該是買賣總價金的5%以上，但建商寫5萬，消 07/15 13:27
10F：→ taoist9999: 費者提供異議，通常也是不鳥你，很少願意修改。 07/15 13:28
11F：→ taoist9999: 提出 07/15 13:28
12F：→ taoist9999: 07/15 13:31
13F：→ taoist9999: 審閱這種幾十頁以上的合約，其實要花不少時間，而且你 07/15 13:32
14F：→ taoist9999: 還得找對人，對這方面合約條款有一定了解及熟悉的人。 07/15 13:33
15F：→ taoist9999: 07/15 13:34
16F：→ taoist9999: 預售屋找口碑好的建商，其實才是最重要的。 07/15 13:34
17F：→ taoist9999: 07/15 13:47
18F：→ taoist9999: 以前我查的資料，最近的懶得查了，建商應該也不會有太 07/15 13:48
19F：→ taoist9999: 多改進的： 07/15 13:48
20F：→ taoist9999: 台北市地政局：103年共稽查54案中僅有3案全部條款 07/15 13:48
21F：→ taoist9999: 合格(違規率94％)，104年及105年分別稽查19案及20 07/15 13:48
22F：→ taoist9999: 案，竟無全部條款合格(即違規率100％)。 07/15 13:48
23F：推 deani: 我可以喔 一小時5000，站內信 07/15 21:00
24F：推 sLsZ: 首先，你要先確認有議約的可能 07/16 00:18
25F：推 taoist9999: 要直接議約可能性很低，要嘛就接受，不然就不買或搞額 07/16 11:18
26F：→ taoist9999: 外動作。 07/16 11:18
27F：推 deann: 沒得議約的話 審完也只有不爽可以不要買而已XD 07/16 11:43
28F：推 dmnkit: 本事務所有土木技師及建築師，歡迎來諮詢 07/17 20:18