作者CATANDDOGGO (Mozart)
看板Lawyer
标题[推荐] 预售屋合约审约谘询
时间Wed Jul 15 00:20:47 2020
一、事实摘要:
近期有买预售屋打算,想请各位推荐
熟悉这方面的律师.
二、地点
1-当事人县市：台北/桃园
三、谘询费：愿意
四、预算区间：想先了解行情价格
五、委任事项：预售屋合约审阅,提供谘询.
六、案件进度：尚未下定,尚未取得合约
七、开会时间：可以上班时间至贵所谘询
目前在某重划区看了许多建案
但交屋款整区代销却坚称5万是行情标准?
请问这方面合理吗?
另外
审约期只有5日
可能需要在4日内做谘询服务
时间方面请协助
恳请各位先进协助
谢谢
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 123.194.128.164 (台湾)
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※ 编辑: CATANDDOGGO (123.194.128.164 台湾), 07/15/2020 00:26:05
1F：推 yujui: 特约条款全部不要签。应该十拿九稳。 07/15 00:37
2F：推 ayachang: 首先，你要先确认会有议约空间，建商啊...(菸) 07/15 12:41
3F：推 frankchin: 预售屋有行政院公告的不得记载范本。不用担心 07/15 13:10
4F：→ taoist9999: 建商很多行为都是违反《公平交易法》（例如：要缴交定 07/15 13:25
5F：→ taoist9999: 金才能将契约书拿回去审阅），违反主管机关所公布之定 07/15 13:26
6F：→ taoist9999: 型化契约应记载及不得记载事项（《消费者保护法》授权 07/15 13:26
7F：→ taoist9999: 订定之法规命令）。 07/15 13:26
8F：→ taoist9999: 07/15 13:27
9F：→ taoist9999: 交屋尾款应该是买卖总价金的5%以上，但建商写5万，消 07/15 13:27
10F：→ taoist9999: 费者提供异议，通常也是不鸟你，很少愿意修改。 07/15 13:28
11F：→ taoist9999: 提出 07/15 13:28
12F：→ taoist9999: 07/15 13:31
13F：→ taoist9999: 审阅这种几十页以上的合约，其实要花不少时间，而且你 07/15 13:32
14F：→ taoist9999: 还得找对人，对这方面合约条款有一定了解及熟悉的人。 07/15 13:33
15F：→ taoist9999: 07/15 13:34
16F：→ taoist9999: 预售屋找口碑好的建商，其实才是最重要的。 07/15 13:34
17F：→ taoist9999: 07/15 13:47
18F：→ taoist9999: 以前我查的资料，最近的懒得查了，建商应该也不会有太 07/15 13:48
19F：→ taoist9999: 多改进的： 07/15 13:48
20F：→ taoist9999: 台北市地政局：103年共稽查54案中仅有3案全部条款 07/15 13:48
21F：→ taoist9999: 合格(违规率94％)，104年及105年分别稽查19案及20 07/15 13:48
22F：→ taoist9999: 案，竟无全部条款合格(即违规率100％)。 07/15 13:48
23F：推 deani: 我可以喔 一小时5000，站内信 07/15 21:00
24F：推 sLsZ: 首先，你要先确认有议约的可能 07/16 00:18
25F：推 taoist9999: 要直接议约可能性很低，要嘛就接受，不然就不买或搞额 07/16 11:18
26F：→ taoist9999: 外动作。 07/16 11:18
27F：推 deann: 没得议约的话 审完也只有不爽可以不要买而已XD 07/16 11:43
28F：推 dmnkit: 本事务所有土木技师及建筑师，欢迎来谘询 07/17 20:18