作者zamp (測試帳號)
看板Lawyer
標題[推薦] 請推薦台中彰化擅長土地分割的律師
時間Fri Nov 11 21:51:43 2016
媽媽想要把祖產強制分割，代書那邊找了一個六十幾
歲的律師，宣稱經驗豐富，但是兩三個月下覺得溝通
不良，很難聽進我們的訴求，完全要配合他的意思來
處理事情。
該筆土地的公告現值約一千萬，預算5~7萬，不知道
有沒有比較推薦的律師？
能先諮詢更好（願意付費），其實我搞不太懂是我媽
提出的分割方案不合理？還是律師想要輕鬆的完成這
項委任？律師自己也數次跟我媽提到「這樣妳比較吃
虧啦，但是這樣法官才會同意。」
總之，還請板上各位協助推薦，不然我家老媽每天為
了土地在發愁.....感恩！！
-------------看了推文後的補充-----------------
土地是農地，媽媽的持分35%，共有人22人，其中3人
比例較大，合計佔了81.3，但有1人聯絡不到。
以前從沒打過官司，對律師費用也完全不瞭解，代書
說辦到好收15萬，也不說付給律師多少，所以如果預
算過低讓大家見笑，也請包涵，我會再跟我媽媽說說，
看看是否提高預算。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.170.27.128
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Lawyer/M.1478872305.A.E26.html
1F：推 myownway: 台中楊俊彥律師。人很好，人品也好，法學素養強，辦過 11/11 22:11
2F：→ myownway: 很多分割案。我們之前因為案子在考慮要不要找律師，經其 11/11 22:12
3F：→ myownway: 他律師介紹，去找楊俊彥律師諮詢。是真的諮詢喔，就是向 11/11 22:13
4F：推 myownway: 他請教法律問題，他都不吝解答。如果是要委任他，他也會 11/11 22:15
5F：→ myownway: 詳細解說他要怎麼處理。我覺得楊律師是一位法學素養與 11/11 22:16
6F：→ myownway: 實務經驗兼顧的律師。若要資訊，你可以google楊俊彥律師 11/11 22:17
7F：→ myownway: 對了，我們之前先去找楊律師諮詢，很詳細的諮詢，他沒跟 11/11 22:19
8F：→ myownway: 我們收費。 11/11 22:20
9F：推 ptt0219: 有的律師會請當事人先找建築師先把如何分割的資料準備好 11/11 22:32
10F：→ ptt0219: ，只是法院未必會採納就是了。 11/11 22:32
11F：推 weihsi: 沒有共識的話處理很耗時，這樣預算可能過低了哦！ 11/11 22:48
12F：→ ROCKMANX6: 五到七萬辦土地分割，除非共有人很少吧！ 11/11 23:24
13F：→ ROCKMANX6: 有一件40幾人，我收30萬後來覺得太低，很後悔。 11/11 23:25
14F：→ alawyer: 上次分割一件一審60，參考看看。 11/12 01:06
15F：推 myownway: 鄭重更正：我推薦的是何志揚律師！！我說的人品好、法學 11/12 04:45
16F：→ myownway: 素養好的律師是何志揚律師！我上面所描述的是何志揚律師 11/12 04:46
17F：→ myownway: 為什麼我會打成楊律師，ㄜ，那就是另一個故事了。 11/12 04:47
18F：→ myownway: 天啊，這一定要鄭重澄清與更正。 11/12 04:48
19F：→ myownway: 之前在找律師的過程中，我對楊律師的印象也是很深刻，不 11/12 04:49
20F：→ myownway: 過我佩服與敬重的是何志揚律師！還有，順便說一下，我覺 11/12 04:50
21F：→ myownway: 得何志揚律師法學專業很強，但他的收費卻很公道合理。 11/12 04:51
22F：推 tenbear: 工讀生辛苦了 11/12 10:09
23F：推 clarinaser: 張慶宗律師 11/12 11:00
24F：→ scott2009: 分割案能否建築，方案有無找補都很重要 11/12 11:56
25F：→ scott2009: 通常會遇到一群人把最好的留給自己，廢地留給對造 11/12 11:57
26F：推 ptt0219: 最後法官放大絕用變價分割來處理就好玩了~~ 11/12 12:41
※ 編輯: zamp (118.170.27.128), 11/12/2016 15:51:31
27F：→ ixixet: 公告現值和共有人數，跟律師費顯不相當 11/12 21:05
28F：→ osks: 公告現值就1000萬，律師費卻… 11/12 22:40
29F：→ a9301040: ... 11/12 23:51
30F：→ Afun2009: 頗欲蓋彌彰的... 11/13 11:30
31F：推 lukehong: 共有人數很多的話 這個預算金額會讓律師虧大了 11/13 12:22
32F：推 ROCKMANX6: 50萬至70萬倒是可考慮。 11/13 12:44
33F：→ ROCKMANX6: 這種案件其實不算太貴，收幾十萬都是很多當事人平攤， 11/13 12:45
34F：→ ROCKMANX6: 個人算起來不會太高。 11/13 12:45
35F：推 scott2009: 其實變價最公平也最省事更不用考慮是否可建築袋地等 11/13 14:45
36F：→ ixixet: 變價最怕上面有東西，然後用不了先買權等 11/13 15:59
37F：→ ptt0219: 就怕還有金錢補償以及土地增值稅的問題。 11/13 19:55
38F：→ ptt0219: 有時候不是原告想的那麼簡單~~ 11/13 19:56
39F：推 siriuswinds: 分割土地，共有人超過5人以上，沒10萬都是虧...... 11/14 08:39
40F：→ siriuswinds: 光是鑑界、鑑價、提分割方案、計算找補，時間金錢不 11/14 08:40
41F：→ siriuswinds: 成正比 11/14 08:40
42F：→ onstar: 還有跟一堆阿伯阿嬤雞同鴨講的痛苦成本要算進去。 11/14 10:38
43F：→ onstar: 這種案件人一多，光是溝通協調就很費神。 11/14 10:40
44F：推 scott2009: 要學就自己打，鑑界履勘法院會發公文 11/14 14:39
45F：→ scott2009: 分割方案找建築是屬名規劃再由地政畫圖呈法院 11/14 14:40
46F：→ scott2009: 鑑價則是聲請人聲請法院通常會有配合的鑑價公司,不過 11/14 14:40
47F：→ scott2009: 鑑價費用可以比律師費貴點，一份鑑價都是10萬起跳 11/14 14:41
48F：→ scott2009: 而且一次就結束律師則是要隨著開庭時間而增加成本 11/14 14:41
49F：→ ptt0219: 法拍案件的鑑價費很低，但其他案件的鑑價費就…… XD 11/14 14:58
50F：→ ptt0219: 不動產估價師也苦了很久了，給個飯吃唄~~ 11/14 14:58
51F：→ ptt0219: 建議還是要找建築師，不要分割完畢之後，才發現不能單獨 11/14 14:59
52F：→ ptt0219: 申請建照~~ XD 11/14 14:59
53F：推 scott2009: 打錯字建築是屬名 原意是 建築師屬名 11/14 21:57
54F：→ ixixet: 法官跟阿伯阿嬤雞同鴨講，應該也要體諒一下法官 11/14 23:16
55F：→ ixixet: 尤其遇到阿伯阿嬤不願意裁判分割，或找錯代書提全然不可 11/14 23:18
56F：→ ixixet: 能的方案的，每次都覺得法官好可憐 11/14 23:18
唉～ 完全同意。 我覺得跟我媽談就很累，
花很久的時間才瞭解她的意思，也要花很久的
力氣才能讓她瞭解這為什麼不行，那為什麼不通......
※ 編輯: zamp (118.170.27.128), 11/15/2016 00:39:30
57F：推 amose999: 22個共有人，公告現值近千萬的農地，原則上有千坪以上 11/15 10:52
58F：→ amose999: 這種案件，包含開庭、繪製分割圖、鑑界、送地政等等 11/15 10:52
59F：→ amose999: 在包含律師費等，沒有3~40萬是不太容易做起來的 11/15 10:53
60F：推 ptt0219: 農地要分割是有法令限制的（例如：民國89年1月28日後取得 11/15 17:00
61F：→ ptt0219: 的農地（非繼承原因取得），分割完後每塊都要有2500平方 11/15 17:00
62F：→ ptt0219: 公尺以上，不是主張用裁判分割就一定可以用原物分割，可 11/15 17:01
63F：→ ptt0219: 能會有金錢補償的問題，問問自己補償金準備好了嗎？ 11/15 17:02
64F：→ ptt0219: 補充一下，上面說的是耕地。 11/15 17:06
65F：推 scott2009: 都計內農地好像沒這問題，找補方案也可走變價程序 11/15 17:08
66F：→ scott2009: 如果要由某一家全部吃下那當然要把金額準備齊全 11/15 17:08
67F：推 scott2009: 話說前幾年農地來到一個高點後現在都往下修正了 11/15 17:11
68F：→ ptt0219: 現在農地農舍慘跌了啦~~ XD 11/15 17:12
69F：推 scott2009: 農地蓋鐵皮的 今年我看都瘋了 11/15 17:16
70F：推 ptt0219: 去年把興建農舍的資格訂得很嚴格，就算真正的農民要弄出 11/15 17:17
71F：→ ptt0219: 農業經營計畫書，也不知道要怎麼寫啊？ 11/15 17:17
72F：→ ptt0219: 把小農民當作企業化經營來看待啊~~ 11/15 17:17
73F：→ ptt0219: 都市計畫內的農地都不是耕地，就沒有分割後面積的問題。 11/15 17:19
74F：→ ixixet: 看了原po最新回應，值得讚許。祝福找到步調相合的律師為 11/18 09:24
75F：→ ixixet: 幫手 11/18 09:24