作者zamp (测试帐号)
看板Lawyer
标题[推荐] 请推荐台中彰化擅长土地分割的律师
时间Fri Nov 11 21:51:43 2016
妈妈想要把祖产强制分割，代书那边找了一个六十几
岁的律师，宣称经验丰富，但是两三个月下觉得沟通
不良，很难听进我们的诉求，完全要配合他的意思来
处理事情。
该笔土地的公告现值约一千万，预算5~7万，不知道
有没有比较推荐的律师？
能先谘询更好（愿意付费），其实我搞不太懂是我妈
提出的分割方案不合理？还是律师想要轻松的完成这
项委任？律师自己也数次跟我妈提到「这样你比较吃
亏啦，但是这样法官才会同意。」
总之，还请板上各位协助推荐，不然我家老妈每天为
了土地在发愁.....感恩！！
-------------看了推文後的补充-----------------
土地是农地，妈妈的持分35%，共有人22人，其中3人
比例较大，合计占了81.3，但有1人联络不到。
以前从没打过官司，对律师费用也完全不了解，代书
说办到好收15万，也不说付给律师多少，所以如果预
算过低让大家见笑，也请包涵，我会再跟我妈妈说说，
看看是否提高预算。
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 118.170.27.128
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Lawyer/M.1478872305.A.E26.html
1F：推 myownway: 台中杨俊彦律师。人很好，人品也好，法学素养强，办过 11/11 22:11
2F：→ myownway: 很多分割案。我们之前因为案子在考虑要不要找律师，经其 11/11 22:12
3F：→ myownway: 他律师介绍，去找杨俊彦律师谘询。是真的谘询喔，就是向 11/11 22:13
4F：推 myownway: 他请教法律问题，他都不吝解答。如果是要委任他，他也会 11/11 22:15
5F：→ myownway: 详细解说他要怎麽处理。我觉得杨律师是一位法学素养与 11/11 22:16
6F：→ myownway: 实务经验兼顾的律师。若要资讯，你可以google杨俊彦律师 11/11 22:17
7F：→ myownway: 对了，我们之前先去找杨律师谘询，很详细的谘询，他没跟 11/11 22:19
8F：→ myownway: 我们收费。 11/11 22:20
9F：推 ptt0219: 有的律师会请当事人先找建筑师先把如何分割的资料准备好 11/11 22:32
10F：→ ptt0219: ，只是法院未必会采纳就是了。 11/11 22:32
11F：推 weihsi: 没有共识的话处理很耗时，这样预算可能过低了哦！ 11/11 22:48
12F：→ ROCKMANX6: 五到七万办土地分割，除非共有人很少吧！ 11/11 23:24
13F：→ ROCKMANX6: 有一件40几人，我收30万後来觉得太低，很後悔。 11/11 23:25
14F：→ alawyer: 上次分割一件一审60，参考看看。 11/12 01:06
15F：推 myownway: 郑重更正：我推荐的是何志扬律师！！我说的人品好、法学 11/12 04:45
16F：→ myownway: 素养好的律师是何志扬律师！我上面所描述的是何志扬律师 11/12 04:46
17F：→ myownway: 为什麽我会打成杨律师，ㄜ，那就是另一个故事了。 11/12 04:47
18F：→ myownway: 天啊，这一定要郑重澄清与更正。 11/12 04:48
19F：→ myownway: 之前在找律师的过程中，我对杨律师的印象也是很深刻，不 11/12 04:49
20F：→ myownway: 过我佩服与敬重的是何志扬律师！还有，顺便说一下，我觉 11/12 04:50
21F：→ myownway: 得何志扬律师法学专业很强，但他的收费却很公道合理。 11/12 04:51
22F：推 tenbear: 工读生辛苦了 11/12 10:09
23F：推 clarinaser: 张庆宗律师 11/12 11:00
24F：→ scott2009: 分割案能否建筑，方案有无找补都很重要 11/12 11:56
25F：→ scott2009: 通常会遇到一群人把最好的留给自己，废地留给对造 11/12 11:57
26F：推 ptt0219: 最後法官放大绝用变价分割来处理就好玩了~~ 11/12 12:41
※ 编辑: zamp (118.170.27.128), 11/12/2016 15:51:31
27F：→ ixixet: 公告现值和共有人数，跟律师费显不相当 11/12 21:05
28F：→ osks: 公告现值就1000万，律师费却… 11/12 22:40
29F：→ a9301040: ... 11/12 23:51
30F：→ Afun2009: 颇欲盖弥彰的... 11/13 11:30
31F：推 lukehong: 共有人数很多的话 这个预算金额会让律师亏大了 11/13 12:22
32F：推 ROCKMANX6: 50万至70万倒是可考虑。 11/13 12:44
33F：→ ROCKMANX6: 这种案件其实不算太贵，收几十万都是很多当事人平摊， 11/13 12:45
34F：→ ROCKMANX6: 个人算起来不会太高。 11/13 12:45
35F：推 scott2009: 其实变价最公平也最省事更不用考虑是否可建筑袋地等 11/13 14:45
36F：→ ixixet: 变价最怕上面有东西，然後用不了先买权等 11/13 15:59
37F：→ ptt0219: 就怕还有金钱补偿以及土地增值税的问题。 11/13 19:55
38F：→ ptt0219: 有时候不是原告想的那麽简单~~ 11/13 19:56
39F：推 siriuswinds: 分割土地，共有人超过5人以上，没10万都是亏...... 11/14 08:39
40F：→ siriuswinds: 光是监界、监价、提分割方案、计算找补，时间金钱不 11/14 08:40
41F：→ siriuswinds: 成正比 11/14 08:40
42F：→ onstar: 还有跟一堆阿伯阿嬷鸡同鸭讲的痛苦成本要算进去。 11/14 10:38
43F：→ onstar: 这种案件人一多，光是沟通协调就很费神。 11/14 10:40
44F：推 scott2009: 要学就自己打，监界履勘法院会发公文 11/14 14:39
45F：→ scott2009: 分割方案找建筑是属名规划再由地政画图呈法院 11/14 14:40
46F：→ scott2009: 监价则是声请人声请法院通常会有配合的监价公司,不过 11/14 14:40
47F：→ scott2009: 监价费用可以比律师费贵点，一份监价都是10万起跳 11/14 14:41
48F：→ scott2009: 而且一次就结束律师则是要随着开庭时间而增加成本 11/14 14:41
49F：→ ptt0219: 法拍案件的监价费很低，但其他案件的监价费就…… XD 11/14 14:58
50F：→ ptt0219: 不动产估价师也苦了很久了，给个饭吃呗~~ 11/14 14:58
51F：→ ptt0219: 建议还是要找建筑师，不要分割完毕之後，才发现不能单独 11/14 14:59
52F：→ ptt0219: 申请建照~~ XD 11/14 14:59
53F：推 scott2009: 打错字建筑是属名 原意是 建筑师属名 11/14 21:57
54F：→ ixixet: 法官跟阿伯阿嬷鸡同鸭讲，应该也要体谅一下法官 11/14 23:16
55F：→ ixixet: 尤其遇到阿伯阿嬷不愿意裁判分割，或找错代书提全然不可 11/14 23:18
56F：→ ixixet: 能的方案的，每次都觉得法官好可怜 11/14 23:18
唉～ 完全同意。 我觉得跟我妈谈就很累，
花很久的时间才了解她的意思，也要花很久的
力气才能让她了解这为什麽不行，那为什麽不通......
※ 编辑: zamp (118.170.27.128), 11/15/2016 00:39:30
57F：推 amose999: 22个共有人，公告现值近千万的农地，原则上有千坪以上 11/15 10:52
58F：→ amose999: 这种案件，包含开庭、绘制分割图、监界、送地政等等 11/15 10:52
59F：→ amose999: 在包含律师费等，没有3~40万是不太容易做起来的 11/15 10:53
60F：推 ptt0219: 农地要分割是有法令限制的（例如：民国89年1月28日後取得 11/15 17:00
61F：→ ptt0219: 的农地（非继承原因取得），分割完後每块都要有2500平方 11/15 17:00
62F：→ ptt0219: 公尺以上，不是主张用裁判分割就一定可以用原物分割，可 11/15 17:01
63F：→ ptt0219: 能会有金钱补偿的问题，问问自己补偿金准备好了吗？ 11/15 17:02
64F：→ ptt0219: 补充一下，上面说的是耕地。 11/15 17:06
65F：推 scott2009: 都计内农地好像没这问题，找补方案也可走变价程序 11/15 17:08
66F：→ scott2009: 如果要由某一家全部吃下那当然要把金额准备齐全 11/15 17:08
67F：推 scott2009: 话说前几年农地来到一个高点後现在都往下修正了 11/15 17:11
68F：→ ptt0219: 现在农地农舍惨跌了啦~~ XD 11/15 17:12
69F：推 scott2009: 农地盖铁皮的 今年我看都疯了 11/15 17:16
70F：推 ptt0219: 去年把兴建农舍的资格订得很严格，就算真正的农民要弄出 11/15 17:17
71F：→ ptt0219: 农业经营计画书，也不知道要怎麽写啊？ 11/15 17:17
72F：→ ptt0219: 把小农民当作企业化经营来看待啊~~ 11/15 17:17
73F：→ ptt0219: 都市计画内的农地都不是耕地，就没有分割後面积的问题。 11/15 17:19
74F：→ ixixet: 看了原po最新回应，值得赞许。祝福找到步调相合的律师为 11/18 09:24
75F：→ ixixet: 帮手 11/18 09:24