憑印象打出 ※得參閱六法 一、簡答題(請就劃線部分釋明並舉例說明) (一)民法第346條第2項：「XXXXXXXXXXX，視為標的物清償時、清償地之市價，XXX。」 ￣￣￣ ￣￣￣ (二)民法第480條第3款：「XXXXX，或按返還時、返還地之市價，XXXXX。」 ￣￣￣ ￣￣￣ (三)民法502條：「XXXXXXXXXXXXXX，定作人得請求XXX或請求賠償因延遲而生之損害。 ￣￣￣￣￣￣￣￣ 前項情形，XXXXXXXXXX，並得請求賠償因不履行而生之損害。」 ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ 二、甲於民國99年1月1日將其A屋出租於乙，約定租期5年，每月5萬元租金，其就往後五年 之租金300萬先為給付，11個月後，甲將A屋出賣與丙，其契約約定：「丙就價金2000 萬元先為給付，但甲應於100年3月1日將A屋騰空讓與丙。」其後，甲於2月1日時，將 房屋移轉登記給丙，但其無法交屋。乙也稱，其租賃5年未到期，亦不會將該房屋返 還。試回答下列問題： (一)甲乙間之租賃契約，是否因甲丙訂立買賣契約而受影響? (5%) (二)丙如因甲無法交屋而主張解除契約，是否有理由？ (5%) (三)若丙未解除買賣契約，其甲乙間之租賃有何變化？且丙得向何人主張租金？(須具體 說明向誰請求、價額為何、請求權基礎為何) (20%) 三、A承攬B建築公司建造A商業大樓，其材料均由B公司負責，總價額為48億元，XXXXX (中間忘了，結論是要設法定抵押權)，試回答下列問題： (一)A於何時取得A商業大樓所有權?AB間之法定抵押權是否及於該基地? (10%) (二)A於屆期未能清償債權，XXXXXX，B得否主張法定抵押權優先清償？ (10%) (三)B因A未為協力登記，而主張解除契約，是否有理由？ (10%) (四)嗣後開工後，發現大樓基地土地下有雙方均不知之巨大石塊，如欲移除需耗費3億 元，B得否向A請求增加，其是否有依據？ (10%) --

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