注意：1、答案需說明理由及依據。 2、准參閱未載有解釋、判決（例）、決議、解說及個人註記等之法典。 一、甲拍賣汽車一輛，乙參加應答而買得該汽車；另甲出賣白米一千公斤於乙。試分別說 明下列問題： 1、汽車之煞車不良失靈，甲應否對乙負物的瑕疵擔保責任？乙得否請求甲修復該汽車之 煞車或更換另行給付一架汽車？ 2、甲所交付之白米，其品質與乙提供之樣品（貨樣）不符合，乙得對甲主張如何之權利 ？ 十分 二、甲將房屋出租予乙，約定租至房屋不堪使用時為止，於租賃存續間，乙得甲之同意， 支出有益費用在房屋內增設工作物，嗣因九十九年五月一日發生地震至該房屋一部滅 失。試分別說明下列問題： 1、關於房屋一部滅失，乙於九十九年五月一日請求減少租金，得否溯及九十九年五月一 日生效？若本件房屋一部滅失，係因可歸責乙之事由所致，其法律效果有何不同？ 2、租賃存續期間，丙妨害乙之使用收益，丁向乙主張該房屋係其所有，要求乙遷出， 乙得對甲為如何之主張？ 3、租期經過二十年，該房屋尚堪使用，甲乙之租賃關係是否因而消滅？若甲乙間之租賃 關係已消滅，乙欲取回工作物，甲得否主張留用而拒絕乙取回？乙請求甲償還有益費 用，甲得否拒絕而要求乙取回工作物？ 二十分 三、甲將A房屋出租於乙，將丁所有之B房屋出租於丙，A房屋及B房屋，分別因承租人乙及 丙欠缺善良管理人之注意，至失火而燒毀。試分別說明下列問題： 1、關於A房屋之失火毀損，甲得依侵權行為之規定，請求乙為損害賠償？又若本件甲乙已 約定，乙欠缺善良管理人之注意而發生火災，亦應負損害賠償責任，甲得否請求乙為 損害賠償？ 2、關於B房屋之失火毀損，丁得對丙為如何主張而請求損害賠償？丙得否對丁主張其非因 故意或重大過失而失火，可不負損害賠償責任？ 十分 四、乙分別先後將房屋及汽車贈與甲，關於房屋之贈與，約定甲應將房屋改為室內健身房 供民眾運動健身用；乙交付予假之汽車，煞車失靈，甲不知其情事駕駛開汽車外出因 而發生車禍受重傷，並因而喪失訂約機會損失應得利益五十萬元。試分別說明下列問 題： 1、嗣經查明將房屋改為室內健身房，所需經費超過該房屋價值，且該房屋依法律規定不 能供健身房使用，甲乙間發生如何之法律效果？ 2、關於汽車之贈與，甲得對乙為如何主張？可否請求乙負擔損害賠償責任？ 3、若上開贈與尚未履行，甲故意致乙受重傷，嗣甲因病死亡，甲之繼承人丙請求乙履行 贈與時，乙得否撤銷贈與？可否拒絕履行贈與？ 二十分 --

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