注意：1、答案需说明理由及依据。 2、准参阅未载有解释、判决（例）、决议、解说及个人注记等之法典。 一、甲拍卖汽车一辆，乙参加应答而买得该汽车；另甲出卖白米一千公斤於乙。试分别说 明下列问题： 1、汽车之煞车不良失灵，甲应否对乙负物的瑕疵担保责任？乙得否请求甲修复该汽车之 煞车或更换另行给付一架汽车？ 2、甲所交付之白米，其品质与乙提供之样品（货样）不符合，乙得对甲主张如何之权利 ？ 十分 二、甲将房屋出租予乙，约定租至房屋不堪使用时为止，於租赁存续间，乙得甲之同意， 支出有益费用在房屋内增设工作物，嗣因九十九年五月一日发生地震至该房屋一部灭 失。试分别说明下列问题： 1、关於房屋一部灭失，乙於九十九年五月一日请求减少租金，得否溯及九十九年五月一 日生效？若本件房屋一部灭失，系因可归责乙之事由所致，其法律效果有何不同？ 2、租赁存续期间，丙妨害乙之使用收益，丁向乙主张该房屋系其所有，要求乙迁出， 乙得对甲为如何之主张？ 3、租期经过二十年，该房屋尚堪使用，甲乙之租赁关系是否因而消灭？若甲乙间之租赁 关系已消灭，乙欲取回工作物，甲得否主张留用而拒绝乙取回？乙请求甲偿还有益费 用，甲得否拒绝而要求乙取回工作物？ 二十分 三、甲将A房屋出租於乙，将丁所有之B房屋出租於丙，A房屋及B房屋，分别因承租人乙及 丙欠缺善良管理人之注意，至失火而烧毁。试分别说明下列问题： 1、关於A房屋之失火毁损，甲得依侵权行为之规定，请求乙为损害赔偿？又若本件甲乙已 约定，乙欠缺善良管理人之注意而发生火灾，亦应负损害赔偿责任，甲得否请求乙为 损害赔偿？ 2、关於B房屋之失火毁损，丁得对丙为如何主张而请求损害赔偿？丙得否对丁主张其非因 故意或重大过失而失火，可不负损害赔偿责任？ 十分 四、乙分别先後将房屋及汽车赠与甲，关於房屋之赠与，约定甲应将房屋改为室内健身房 供民众运动健身用；乙交付予假之汽车，煞车失灵，甲不知其情事驾驶开汽车外出因 而发生车祸受重伤，并因而丧失订约机会损失应得利益五十万元。试分别说明下列问 题： 1、嗣经查明将房屋改为室内健身房，所需经费超过该房屋价值，且该房屋依法律规定不 能供健身房使用，甲乙间发生如何之法律效果？ 2、关於汽车之赠与，甲得对乙为如何主张？可否请求乙负担损害赔偿责任？ 3、若上开赠与尚未履行，甲故意致乙受重伤，嗣甲因病死亡，甲之继承人丙请求乙履行 赠与时，乙得否撤销赠与？可否拒绝履行赠与？ 二十分 --

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