一、甲乙將其共有之Ａ基地出租於丙；另乙將其所有之Ｂ房屋出租於丁，丁將其對Ｂ房屋 　　之租賃權違法轉讓於戊，並將Ｂ房屋交付於戊，由戊占有使用。試分別說明下列問題 　1.甲出賣其對Ａ基地之應有部分時，何人有優先購買權？此項優先購買權於何時發生？ 　　如丙尚未在該基地上建造房屋，其情形有無不同？ 2.丁戊間之租賃權讓與契約是否有效？若本件丁係將Ｂ房屋違法轉租於戊，其轉租契約 是否有效？ 3.乙就戊之使用Ｂ房屋，可否請求戊支付租金或代替租金之損害賠償？可否請求戊將Ｂ 房屋返還於自己？（二十分） 二、甲與乙訂立承攬契約，約定由乙以自己之材料在甲所有之Ａ基地上為甲興建冷凍庫房 　　，並對甲現有坐落在其所有Ｂ基地上之舊房屋為重大修繕，上開全部工作之報酬共五 　　百萬元。試分別說明下列問題： 1.乙建造該冷凍庫所使用材料，其價金為一百萬元，乙得否另行請求甲支付？乙於Ａ基 　　地上建造完成之冷凍庫房，由何人原始取得其所有權？ 2.乙所興建完成之冷凍庫房，因所使用之建材及相關材料不良，以致無法供作冷凍庫使 　　用，乙應對甲負如何之責任？甲得否解除承攬契約？若本件乙所興建完成之冷凍庫房 　　係海砂屋，其法律效果有無不同？ 3.乙能否請求Ａ基地及其上所新建之冷凍庫房、Ｂ基地及其上之舊房屋，為抵押權之登 　　記？若甲之債權人丙，就Ｂ基地及其上之舊房屋已先於乙為抵押權登記，丙能否對乙 　　主張其有先順位之優先受償權？（二十分） --

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