一、甲乙将其共有之Ａ基地出租於丙；另乙将其所有之Ｂ房屋出租於丁，丁将其对Ｂ房屋 　　之租赁权违法转让於戊，并将Ｂ房屋交付於戊，由戊占有使用。试分别说明下列问题 　1.甲出卖其对Ａ基地之应有部分时，何人有优先购买权？此项优先购买权於何时发生？ 　　如丙尚未在该基地上建造房屋，其情形有无不同？ 2.丁戊间之租赁权让与契约是否有效？若本件丁系将Ｂ房屋违法转租於戊，其转租契约 是否有效？ 3.乙就戊之使用Ｂ房屋，可否请求戊支付租金或代替租金之损害赔偿？可否请求戊将Ｂ 房屋返还於自己？（二十分） 二、甲与乙订立承揽契约，约定由乙以自己之材料在甲所有之Ａ基地上为甲兴建冷冻库房 　　，并对甲现有坐落在其所有Ｂ基地上之旧房屋为重大修缮，上开全部工作之报酬共五 　　百万元。试分别说明下列问题： 1.乙建造该冷冻库所使用材料，其价金为一百万元，乙得否另行请求甲支付？乙於Ａ基 　　地上建造完成之冷冻库房，由何人原始取得其所有权？ 2.乙所兴建完成之冷冻库房，因所使用之建材及相关材料不良，以致无法供作冷冻库使 　　用，乙应对甲负如何之责任？甲得否解除承揽契约？若本件乙所兴建完成之冷冻库房 　　系海砂屋，其法律效果有无不同？ 3.乙能否请求Ａ基地及其上所新建之冷冻库房、Ｂ基地及其上之旧房屋，为抵押权之登 　　记？若甲之债权人丙，就Ｂ基地及其上之旧房屋已先於乙为抵押权登记，丙能否对乙 　　主张其有先顺位之优先受偿权？（二十分） --

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