時間：98年1月12日 注意：答案須說明理由。 准參閱未載有解釋、判決（例）、決議、解說及個人註記等法典。 一、甲向乙購買A房屋一棟，由甲交付定金十萬元予乙；另甲向丙購買西裝 及新娘白紗結婚禮服各一套，由甲交付定金二萬元予丙。試分別說明下 列問題： 1. 乙又將A房屋出賣予丁並完成移轉所有權手續，致乙無法履行其對甲之給付 A房屋債務，甲因而遭受有十二萬元之損害，乙應對甲負如何之責任？甲得 對乙為如何之主張？又如本件甲所遭受之損害係八萬元時，其法律效果有無 不同？本件A房屋若係因可歸責於甲之事由而消滅，乙得對甲為如何之主張？ 乙可否沒收定金？ 2. 關於西裝及新娘白紗禮服，約定丙應於九十七年十一月一日上午交付予甲， 以供甲與丁於是日晚上舉行結婚典禮時穿著用，惟丙於九十七年十一月二日 下午始將西裝及新娘白紗禮服送交付予甲，甲可否拒絕受領並請求丙加倍反 還定金？ 二十分 二、甲向乙購買農地一塊、電視機一台及房屋一棟，試分別說明下列問題： 1. 甲乙訂立農地買賣契約時，農地依法只能移轉於農民，而甲並非農民，惟嗣 後又解禁允許農地移轉於非農民，甲乙間之農地買賣契約是否有效？本件農 地買賣契約若為無效，甲得否請求乙負損害賠償責任？ 2. 乙向甲表示將拒絕給付電視機，甲乃另向他人購得電視機，於履行期屆至， 乙又欲交付電視機予甲，甲得否拒絕受領並請求乙損害賠償？ 3. 乙依約交付房屋予甲，惟甲因出國未能受領，乙乃依法拋棄其占有，嗣後甲 請求乙移轉房屋所有權，乙得否以已拋棄其占有而拒絕？ 十五分 三、乙在某工地興建房屋，甲數度前往參觀並與乙相互交談，甲給乙有極欲購買 該房屋之深刻印象，乙並依甲之意見變更設計，以符合甲將來使用上之需要 ，惟嗣後甲中斷與乙之磋商，拒絕與乙訂立房屋買賣契約，乙得否請求甲負 損害賠償責任？若本件甲乙間已有效成立房屋買賣契約，惟該房屋因第三人 丙失火而全部燒毀，甲乙間發生如何法律效果？ 十五分 四、甲出賣A房屋予乙，已交付並完成所有權移轉手續；另甲請丙修理會漏水之水 管，丙請偶至其家拜訪之弟弟丁前往修理。是分別說明下列問題： 1. A房屋係海砂屋，且屋頂之水泥塊掉下來，打傷乙及其妻子戊，甲應對乙、戊負 如何之法律責任？ 2. 丁焊接水管時，不慎破壞甲之牆壁，且水管未修好仍會漏水，丁於離去甲宅時並 順手偷竊甲置於客廳之二萬元，丙應對甲負如何之責任？ 二十分 --

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