一、甲將房地出租於乙，月租兩萬元，租期三年，除由甲向乙收取二個月份之租金充為押 金外，甲乙並對此租約予以公證。不過，租約成立不到一年，乙就發生間斷付租的現 象。租期過半時，甲將房地所有權讓與丙，乙付租情況亦仍不穩定。90年本租約期滿 ，丙並未即時要求乙應返還房地，乙納租情況亦如往昔。91年5月丙終於催告乙應繳 足租金，否則當終止契約，乙相應不理。契約終止後，乙共滯納有三個月租金。 (一)本案丙以乙滯納租金為由向乙終止租約，是否於法有據？ (二)租約終止後，若乙一直拒絕返還房地，丙可否仍有權依公證法之規定，逕行聲請 法院強制執行？ 二、甲建商與乙土地所有人締結預售屋建築契約，契約明定，房屋興建全為甲之工作，乙 只負責提供將來完成後房屋座落土地持分之移轉，甲、乙雙方對房地各以六、四比例 對外發售。然由於甲多元投資失敗，致工程進行過半時出現週轉不靈，乙乃急商丙續 才完成，不過，房屋承購戶A於房屋當在興建階段時，因察覺房屋偷工減料，品質低 劣乃向乙表示將解除買賣契約。而丙雖續行完成全部之殘餘工程，但所有之工程費用 ，乙尚餘1000萬元未對丙加以給付。問： (一)本案A在房屋尚未交付前即以物有瑕疵為由表示解約，是否於法有據？ (二)丙之一千萬元工程款，若一直未由乙予以給付，則丙對承購自由或乙之房屋所有 人，可否依第513條之規定，享有法定抵押權？ 三、甲對外招標為自己建造別墅一棟，最後由乙以一千萬元之經費得標開始興建，但本案 由丙拋棄先訴抗辯權提供保證，惟興建期間乙因負債逃匿無蹤，丙擬另覓建商續才建 造以履行契約，但甲以丙並非專業者而加以拒絕並解除與乙之契約，另覓第三人丁續 行興建，最後卻花費一千二百萬元，甲於是請求丙應賠償200萬元之損失，問： (一)本案甲與乙或丁之間就房屋之興建，其契約究為買賣或為其他類型之契約？ (二)甲向丙請求應對自已給付200萬之損害賠儐，是否於法有據？ --

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