一、甲将房地出租於乙，月租两万元，租期三年，除由甲向乙收取二个月份之租金充为押 金外，甲乙并对此租约予以公证。不过，租约成立不到一年，乙就发生间断付租的现 象。租期过半时，甲将房地所有权让与丙，乙付租情况亦仍不稳定。90年本租约期满 ，丙并未即时要求乙应返还房地，乙纳租情况亦如往昔。91年5月丙终於催告乙应缴 足租金，否则当终止契约，乙相应不理。契约终止後，乙共滞纳有三个月租金。 (一)本案丙以乙滞纳租金为由向乙终止租约，是否於法有据？ (二)租约终止後，若乙一直拒绝返还房地，丙可否仍有权依公证法之规定，迳行声请 法院强制执行？ 二、甲建商与乙土地所有人缔结预售屋建筑契约，契约明定，房屋兴建全为甲之工作，乙 只负责提供将来完成後房屋座落土地持分之移转，甲、乙双方对房地各以六、四比例 对外发售。然由於甲多元投资失败，致工程进行过半时出现周转不灵，乙乃急商丙续 才完成，不过，房屋承购户A於房屋当在兴建阶段时，因察觉房屋偷工减料，品质低 劣乃向乙表示将解除买卖契约。而丙虽续行完成全部之残余工程，但所有之工程费用 ，乙尚余1000万元未对丙加以给付。问： (一)本案A在房屋尚未交付前即以物有瑕疵为由表示解约，是否於法有据？ (二)丙之一千万元工程款，若一直未由乙予以给付，则丙对承购自由或乙之房屋所有 人，可否依第513条之规定，享有法定抵押权？ 三、甲对外招标为自己建造别墅一栋，最後由乙以一千万元之经费得标开始兴建，但本案 由丙抛弃先诉抗辩权提供保证，惟兴建期间乙因负债逃匿无踪，丙拟另觅建商续才建 造以履行契约，但甲以丙并非专业者而加以拒绝并解除与乙之契约，另觅第三人丁续 行兴建，最後却花费一千二百万元，甲於是请求丙应赔偿200万元之损失，问： (一)本案甲与乙或丁之间就房屋之兴建，其契约究为买卖或为其他类型之契约？ (二)甲向丙请求应对自已给付200万之损害赔傧，是否於法有据？ --

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