考試日期 95.1.20 一、 聽信隔壁阿水的建議，阿利(A)年前購買了名為「溫泉鄉大廈」的第十層，由於原本的建 商(B)蓋到第八層落跑，新的建設公司(C)接手繼續蓋的房屋較便宜。但才買的房子，竟然 被原本建商的債權人(D)聲請法院查封而由路人甲(E)拍定，辛苦積蓄了一輩子，這下真的 要完全泡湯了…不得已阿利向原在台北唸法律的兒子求救，在讀完兒子的信後，阿利心中 雖存著疑惑，但似乎稍微平靜些，到底信中的內容是如何分析的，你能憑你的法律專業知 識推知嗎？40% 二、 屋漏偏逢連夜雨，阿利(A)向阿水(B)訂的十年租約的土地，幾年來也沒有發生過問題，可 是上個月竟然遭法院查封，阿水的債權人友貴(C)一再堅持要將葡萄也查封，此外阿利上 個月才付的租金也被認為是無效，原本可望今年會過的好年，誰知道下場竟如此悽慘，法 律真的這麼無情嗎？阿利含淚望著即將收成的葡萄，究竟應該何去何從，腦中一片空白！ 30% 三、 阿利(A)好不容易解決了葡萄的事情，但阿水(B)的債權人友貴(C)仍不死心，主張土地查封 登記之通知已到達地政機關，要拍賣土地，此外土地也早已設定抵押給了銀行(D)，友貴與 銀行都主張阿利租約不能有效，阿利真的快抓狂了，難道租約一定會受到影響嗎？難道租 約不能對抗查封及抵押權嗎？阿利的疑惑誰能解答呢？30% --

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