考试日期 95.1.20 一、 听信隔壁阿水的建议，阿利(A)年前购买了名为「温泉乡大厦」的第十层，由於原本的建 商(B)盖到第八层落跑，新的建设公司(C)接手继续盖的房屋较便宜。但才买的房子，竟然 被原本建商的债权人(D)声请法院查封而由路人甲(E)拍定，辛苦积蓄了一辈子，这下真的 要完全泡汤了…不得已阿利向原在台北念法律的儿子求救，在读完儿子的信後，阿利心中 虽存着疑惑，但似乎稍微平静些，到底信中的内容是如何分析的，你能凭你的法律专业知 识推知吗？40% 二、 屋漏偏逢连夜雨，阿利(A)向阿水(B)订的十年租约的土地，几年来也没有发生过问题，可 是上个月竟然遭法院查封，阿水的债权人友贵(C)一再坚持要将葡萄也查封，此外阿利上 个月才付的租金也被认为是无效，原本可望今年会过的好年，谁知道下场竟如此凄惨，法 律真的这麽无情吗？阿利含泪望着即将收成的葡萄，究竟应该何去何从，脑中一片空白！ 30% 三、 阿利(A)好不容易解决了葡萄的事情，但阿水(B)的债权人友贵(C)仍不死心，主张土地查封 登记之通知已到达地政机关，要拍卖土地，此外土地也早已设定抵押给了银行(D)，友贵与 银行都主张阿利租约不能有效，阿利真的快抓狂了，难道租约一定会受到影响吗？难道租 约不能对抗查封及抵押权吗？阿利的疑惑谁能解答呢？30% --

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