作者Skydier (誓殺光南蠻人！)
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標題Fw: [新聞] 寶佳大軍祭「破壞價」 機捷特區新案行情
時間Wed Jul 2 21:52:02 2025
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標題: [新聞] 寶佳大軍祭「破壞價」 機捷特區新案行情
時間: Mon Jun 30 21:44:46 2025
寶佳大軍祭「破壞價」機捷特區新案行情打85折求生
2025年06月30日 12:32
▲▼北屯機捷,機捷特區,商業區 。（圖／記者陳筱惠攝）
▲寶佳機構旗下的建設，在機捷地區預售案開出每坪46萬元，成為區域內罕見的「價格破
壞者」。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中房市近年房價節節高升，機捷特區多數新案已站上5字頭，高標出現6字頭，不過近期
市場驚見，寶佳機構旗下的建設，在機捷地區預售案開出每坪46萬元，成為區域內罕見的
「價格破壞者」，引發熱議。專家分析，不排除房價全面將下修。
近期在房市上，新預售案承壓，不少已開案的案場「人煙稀少」，加上6月央行理監事會
議對於房市政策並無縮手之意，觀望氣氛依然相當濃厚，而寶佳機構旗下各路大軍，紛紛
出現「讓利價」搶市。
近期在台中機捷特區的寶佳機構旗下和峻建設新案，網路名單搜集中直接大方寫出「讓利
了！挑戰機捷價格！捷運宅4字頭買得到！松竹站雙捷！！首付5%入主」，更點出產品37~
45坪，全配平面車位，開放預約2~7樓，單價46~50萬元且「早鳥另有折扣」。
▲▼ 。（圖／記者陳筱惠攝）
▲台中機捷特區的寶佳機構旗下和峻建設新案，網路名單搜集中直接大方寫出「讓利了！
捷運宅4字頭買得到！」。（圖／記者陳筱惠翻攝）
經查，該案目前已經進入結構中，且該塊土地建商成本取得價格總價16.82億元，單價並
不低，來到95.7萬元，全案15樓規劃300多戶中坪數產品，可見賣壓沈重。以該地段新案
平均成交單價56萬元來看，寶佳讓利行情等於區域價打85折。
對此，台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章認為：「景氣全面走弱下，目前市場上讓
利氛圍包含全室精裝修、送家電禮券10萬元～30萬元，然後工程零 付款等，但市場最期
待的，當然是能夠把價格往下調。」
「在市場上寶佳機構的資優生櫻花建設公開表示，『讓利才有量』，目前觀察確實全寶佳
體系都已大幅將價格放軟，其他開發商承壓，有一些銷售不好的、半年賣個位數的，其實
從實價登錄上觀察，5月的價格也都比4月的價格還優惠。」白洪章說。
▼和峻建設新案基本資料 。
項目 內容 建設公司 和峻建設 基地面積 1757.13坪 樓層規劃 B4~15F / 共4棟 住戶數
341戶 機車位 370個 樓高 49.95米 樓層高度 1F：3.5米 2F~10F：3.05米
11F~14F：3.1米 建照核發日期 113.11.29 土地交易期間 110.04.16 ~ 110.05.10 土地
總價 16.82億元 土地單價 95.7萬元
不過對於寶佳全面下修價格，對其他開發商來說絕對是另一個競爭壓力，就有代銷業者表
示：「此次在機捷出現『價格破壞者』的和峻建設，其實就是『寶佳中的寶佳』，以規劃
來說就是相當簡配的產品，雖然單價低於市價，但實際上該案規劃中坪數，對於目前是總
價市場導向，一戶也要來到1800萬元以上，加上該集團都是『邊建邊售』因此，也享受不
到預售屋的工期紅利，我認為是短暫的影響，不至於影響有品牌力的開發商推案。」
https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2987455
寶佳在台中機捷殺出46萬一坪，真的太猛，感覺整個區段要被打亂了！不過總價還是不低
，對小資族來說壓力還是大！
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1F：推 jiinder: 急了 現在不上車 明年漲翻天 06/30 21:53
2F：→ sam21sam21: 鼓吹歐印房地產的請務必進場讓我們恭喜一下 06/30 21:59
3F：推 blargelp: 要看什麼時候交屋 長交期的可以考慮。交屋太短沒搞頭，G 06/30 22:02
4F：→ blargelp: 0也是海量求租 06/30 22:02
5F：→ blargelp: 但 寶佳系 好像交期一般不長？拚週轉比較多 06/30 22:02
6F：推 backpacker18: 寶佳都先建後售啊 06/30 22:05
7F：→ backpacker18: 這間我記得已經蓋到9樓了吧 06/30 22:05
8F：推 jackythere: 去炒吧，不會買的 06/30 22:05
9F：→ backpacker18: 塊的話應該明年就交了 06/30 22:06
10F：推 yychiuchang: 是整個北屯都海量求租，明後年交屋潮後會更厲害 06/30 22:09
11F：推 kobe741107: 橘線蓋好真機捷 這區直接從機捷變捷機 我還劫機咧 06/30 22:10
12F：推 aloness: 這裡46萬叫破壞行情…呃… 06/30 22:13
13F：→ backpacker18: 雖然都是寶佳 06/30 22:18
14F：→ backpacker18: 勝美上安前幾天收訂情況聽說很好 06/30 22:18
15F：→ backpacker18: 代銷說這週開始調漲 06/30 22:18
16F：→ backpacker18: 所以實際讓利情況還是看個案表現 06/30 22:19
17F：推 kimula01: 寶佳跟麗寶有關係嗎 06/30 22:26
18F：→ CK19: 那邊寶佳不是本來就4字頭嗎？ 06/30 22:36
19F：推 Skydier: 勝美前天朋友簽也是不到60ㄚ 06/30 22:47
20F：→ Skydier: 樂居的廣告開價參考是72~75 嘻嘻 06/30 22:48
21F：→ king412365: 寶佳跟麗寶沒關係 兩個也都有很多建設子公司就是 06/30 22:59
22F：→ fluffyradish: 不是應該3字頭嗎 06/30 23:05
23F：推 jeffsu: 其實機捷之前討論我就說過這邊的安全支撐價位是4了 那時 06/30 23:06
24F：→ jeffsu: 候還有人不信 06/30 23:06
25F：→ backpacker18: 我很久之前就說勝美那個點就是6字頭了 06/30 23:11
26F：→ backpacker18: 是板上有人亂講7字頭 06/30 23:11
27F：→ backpacker18: 12期本來就不是多貴的地方 06/30 23:11
28F：推 Skydier: 不是板上亂講吧 房感 樂居 m01都是寫開價75ㄚ 06/30 23:16
29F：→ Skydier: 孤狗一下就有了 06/30 23:16
30F：推 sunsamy: 個案也能嘴？ 06/30 23:17
31F：→ backpacker18: 那個開價就亂寫的 06/30 23:18
32F：→ backpacker18: 你第一次看房？ 06/30 23:18
33F：→ Skydier: 公關稿寫75 極早鳥5字頭入手 79折的極早鳥常見ㄇ 嘻嘻 06/30 23:19
34F：→ Skydier: 你一下說板上亂說的 現在又說公關稿亂寫 要用哪個說帖ㄚ 06/30 23:20
35F：→ backpacker18: 板上很多人亂看了樂居寫的開價啊 06/30 23:20
36F：→ Skydier: 啊就承認寶佳在讓了不就好了 ㄏㄏ 06/30 23:20
37F：→ backpacker18: 你們又沒實際去接待中心看 06/30 23:20
38F：→ backpacker18: 當然不知道實際價格 06/30 23:21
39F：→ backpacker18: 這案均價6字頭啦什麼5字頭 06/30 23:22
40F：→ backpacker18: 5字頭哪幾戶哪幾樓你知道？ 06/30 23:22
41F：→ Skydier: 就說前天簽不到6字頭了 然後說我們沒去案場 06/30 23:22
42F：→ Skydier: 安好喔 06/30 23:22
43F：→ backpacker18: 所以幾樓幾房什麼戶別？ 06/30 23:23
44F：推 jei01: 寶佳是林，麗寶是吳 06/30 23:23
45F：→ Skydier: 下個月實登出來就看得到了ㄛ 不用急 06/30 23:23
46F：→ backpacker18: 一看就知道在不懂裝懂 06/30 23:23
47F：→ Skydier: 2戶同成交日期的 嘻嘻 06/30 23:23
48F：→ Skydier: 不用激將啦 實登出來就知道誰沒穿褲子了 06/30 23:24
49F：→ Skydier: 也沒啥好賭的 就只是事實而已 06/30 23:24
50F：→ backpacker18: 所以什麼戶別幾樓？ 06/30 23:24
51F：→ backpacker18: 如果是你簽的應該秒答啊 06/30 23:25
52F：→ backpacker18: 會拿樂居開價來講讓利就知道完全是外行 06/30 23:25
53F：→ Skydier: 你是沒看19樓推文喔... 06/30 23:26
54F：→ backpacker18: 南悅喜苑都賣完了樂居開價寫75你知道？ 06/30 23:26
55F：→ Skydier: 朋友簽的沒必要幫他揭露ㄚ 實登會給你答案 假不了的 06/30 23:26
56F：→ backpacker18: 笑死又在朋友簽 06/30 23:26
57F：→ backpacker18: 所以朋友買什麼戶別都不知道 06/30 23:26
58F：→ Skydier: 你急著想知道的話可以問裡面的人 啾咪 06/30 23:27
59F：→ Skydier: 哥 我在19樓推文就說朋友簽了喔...實登出來你就知道是不 06/30 23:27
60F：→ Skydier: 是唬爛了ㄅ 06/30 23:27
61F：→ Skydier: 有什麼好急的? 06/30 23:27
62F：→ backpacker18: 結果講半天什麼都不知道 06/30 23:28
63F：→ backpacker18: 只講得出樂居開價 06/30 23:28
64F：→ Skydier: 激將沒用啦~我也不怕實登檢驗啊 你想現在吵贏什麼呢 06/30 23:28
65F：→ Skydier: 而且不只樂居啊 我也講了房感 m01都75ㄛ 06/30 23:29
66F：→ backpacker18: 又不是你買的 06/30 23:29
67F：→ backpacker18: 是要驗證什麼 06/30 23:30
68F：→ backpacker18: 我只是說拿樂居開價來講很好笑 06/30 23:30
69F：→ backpacker18: 你大概連一般戶折價多少 早鳥折多少都不知道 06/30 23:30
71F：→ Skydier: 我從來沒講過是我買的啊XD 你哪裡看到我說過ㄌ 06/30 23:30
72F：→ backpacker18: 這案四個月前我就在板上說就是6字頭了 06/30 23:30
73F：→ Skydier: 啊實際上低於6字頭啊...你說6字又如何 06/30 23:31
74F：→ backpacker18: 是有白痴自己被樂居騙還以為開75 06/30 23:31
75F：→ Skydier: 我又沒說你錯 激動什麼呢 06/30 23:31
76F：→ backpacker18: 均價低於60？ 06/30 23:31
77F：→ backpacker18: 來賭？ 06/30 23:31
78F：→ Skydier: 是想證明 不可能絕對不可能ㄇ 哈哈 06/30 23:31
79F：→ backpacker18: 有人看房價是看最低價喔？ 06/30 23:32
80F：→ Skydier: 賭均價我一定輸啊 週一就調了 06/30 23:32
81F：→ Skydier: 我也只說前天簽低於60啊...你穿鑿附會了ㄛ 06/30 23:32
82F：→ Skydier: 是不是太自作多情了哈哈哈 06/30 23:33
83F：推 aoc7175: 菜雞互啄 06/30 23:34
84F：→ backpacker18: 我從頭到尾有說過最低高於60？ 06/30 23:34
85F：→ backpacker18: 我不是一開始就說拿樂居開價來討論很好笑嗎 06/30 23:34
86F：推 Skydier: 就一個人在質疑不可能5字頭 逼人交出戶別不是ㄇ 誤會了ㄇ 06/30 23:35
87F：→ backpacker18: 我什麼時候說過不可能5字頭了 06/30 23:36
88F：→ Skydier: 就讓實登給你答案就好了啊 政府保證ㄉ真實數據 06/30 23:36
89F：→ backpacker18: 又在造謠？ 06/30 23:36
90F：→ Skydier: 你覺得哪裡造謠了 嘻嘻 06/30 23:37
91F：→ Skydier: 啊如果沒說過不可能5字頭 是在吵啥ㄋ? 06/30 23:37
92F：→ Skydier: 本菜雞也沒說過均價5字頭啊XD 06/30 23:38
93F：→ backpacker18: 我前面不是講了很多次 06/30 23:38
94F：→ backpacker18: 那個開價就亂寫的 06/30 23:38
95F：→ backpacker18: 你要把它當真覺得打7折也是你的自由 06/30 23:39
96F：→ Skydier: 你只是想爭論勝美下廣告開價亂寫 所以買5字頭不是讓利 06/30 23:39
97F：→ Skydier: 這個論述而已吧 我也沒說什麼啊 06/30 23:39
98F：→ Skydier: 你覺得沒讓利 我覺得有讓利 啊就這樣啊 你想贏什麼呢 06/30 23:40
99F：→ Skydier: 真是嘻嘻 06/30 23:40
100F：→ backpacker18: 除非業務跟你說勝美上安開價75 06/30 23:40
101F：→ backpacker18: 實際下訂變5字頭 06/30 23:40
102F：→ backpacker18: 但事實就不是這樣 06/30 23:41
103F：→ Skydier: 啊我在講廣告你在講業務 本來就沒交集了 是在氣啥呢 06/30 23:41
104F：→ Skydier: 然後直接噴人第一天看房 嗯 好喔 06/30 23:41
105F：→ Skydier: 你是對ㄉ 謝謝大大賜教ㄛ ㄏㄏㄏ 06/30 23:42
106F：→ backpacker18: 會把樂居開價當真開價的不是第一天看房 06/30 23:43
107F：→ backpacker18: 好喔 06/30 23:43
108F：→ backpacker18: 還亂扯什麼公關稿 06/30 23:44
109F：推 tswen: 大暴崩了 恐怖唷 06/30 23:55
110F：推 winner1: 急惹 07/01 00:02
111F：推 combo9527: 到底在氣什麼，急了 07/01 00:04
112F：→ pent: 快上車，黨不炒房 就不會選舉了 07/01 00:23
113F：推 buike: 先別買，等越久越便宜，建商讓利越多 07/01 00:32
114F：→ luluking: 但我不想碰寶佳 07/01 00:38
115F：噓 a123454698: 2025下半就是主跌段，多多繼續自慰 07/01 01:20
116F：→ Taiwanwolf: 寶佳只有櫻花是加分的 07/01 01:28
117F：推 ahlolha: 讓利 破壞價 繼續創造金龍喜歡的名詞 07/01 01:33
118F：→ buike: 寶佳都這樣，下半年很不樂觀，能順利交屋的都恭喜 07/01 01:38
119F：→ willko: 勝美還行吧 07/01 01:44
120F：噓 smart80615: 46叫做破壞價? 07/01 02:40
121F：噓 ttyy: 完全就是搞行銷洗一堆讓利新聞 07/01 02:47
122F：→ ttyy: 安全價位多少的說法真的很難苟同，不要老是不考慮建商水平 07/01 02:49
123F：→ ttyy: 和坪數大小整體建案規劃就瞎扯一堆 07/01 02:49
124F：推 ttyy: 一年前惠宇大悅全部均價56萬，有很不安全嗎？寶佳是能造成 07/01 02:53
125F：→ ttyy: 什麼威脅 07/01 02:53
126F：推 ttyy: 拿寶佳有4字頭的開價去跟房仲說你看人家這價格，惠宇鉅虹登 07/01 02:58
127F：→ ttyy: 陽全部降下來跟上喔你們賣太貴了，仲介和代銷應該連礦泉水 07/01 02:58
128F：→ ttyy: 都收起來不想讓你喝 07/01 02:58
129F：推 ttyy: 附近北屯舊市區鼎佳興境也還沒賣完，均價現在才46萬，最低 07/01 03:03
130F：→ ttyy: 價才38萬，這就是寶佳啊！完全不知道大家在興奮啥，只讓人 07/01 03:03
131F：→ ttyy: 覺得菜 07/01 03:03
132F：推 ttyy: 還是再次強調我沒瞧不起寶佳我自己都買過一堆，運氣好沒碰 07/01 03:08
133F：→ ttyy: 過問題我是很愛，我只是想強調他比別人便宜10-15%都是他的 07/01 03:08
134F：→ ttyy: 正常區間。頭又大是賓士價格打五折甚至更多，頭又大大讓利 07/01 03:08
135F：→ ttyy: ？ 07/01 03:08
136F：推 RaiGend0519: 不是 07/01 03:16
137F：→ RaiGend0519: 文章在講機捷，怎麼後面歪到12期 07/01 03:17
138F：推 ttyy: 因為在討論寶佳的價格定位，12期有剛好有寶佳新案，說實話 07/01 03:20
139F：→ ttyy: 勝美還算寶佳裡面相對比較貴的勒，連寶佳內部都有些許價差 07/01 03:20
140F：→ ttyy: ，更謬論拉其他品牌一起比價了 07/01 03:20
141F：推 ttyy: 我還記得我109年購入的機捷寶佳三房預售9XX萬，同時期附近 07/01 03:28
142F：→ ttyy: 預售建案快1200。寶佳不就很讓利？有嗎？行之有年 07/01 03:28
143F：噓 aldam: 又是強者我朋友這套路了，乖，自己買會很難嗎？ 07/01 03:37
144F：噓 esso78124: 洗新聞 07/01 04:07
145F：推 Skydier: 實登出來你就知道是不是套路了 乖喔 07/01 05:38
146F：→ Skydier: 不用這麼跳腳 小弟新高鐵買滿了所以沒買這案 07/01 05:39
147F：推 scitamehtam: 之前真的炒太高，進場套到暈 07/01 06:54
148F：推 mitic1029: 沒想到先從機捷開始 07/01 07:06
149F：→ mitic1029: 開45早鳥砍到42，確實是去年新青安前的價碼了 07/01 07:13
150F：噓 e73103999: 87防蟲你就繼續加價賣 嘻嘻嘻 07/01 07:23
151F：推 NEWinx: 看來有人很急喔，應該買很高 07/01 08:28
152F：推 kimula01: 真羨慕耶 我桃園八德看一圈代銷還是好跩 價格超硬 07/01 08:50
153F：→ jerrylin: 1.保+取得土地成本低很多 隨便賺 07/01 09:17
154F：→ jerrylin: 2. 先賣先贏回收現金 下一波多頭才有門票進場 07/01 09:17
155F：→ jerrylin: 惜售的十年後你滿手中古屋別人滿手現金可以搶地 07/01 09:21
156F：推 pisa2022: 寶佳就拼週轉率～景氣好的時候敢開高價，景氣不好就便 07/01 09:21
157F：→ pisa2022: 宜賣 07/01 09:21
158F：推 zebirlin: 有隻b房蟲氣噗噗很急 07/01 09:22
159F：→ frank01: 看了也覺得某id很好笑,就算是另位網友自己買的, 07/01 09:38
160F：→ frank01: 隱私問題,人家為何要告訴你戶別,樓層. 07/01 09:38
161F：推 destinygirl: 仔細看它的樓高3.05米、3.1米，都2025年了，還設計這 07/01 09:49
162F：→ destinygirl: 種高度，真是一分錢一分貨。我買的房樓高3.3米，我都 07/01 09:49
163F：→ destinygirl: 覺得樓層高度很短，有夠壓迫的。 07/01 09:50
164F：→ buike: 3.6最香，可夾層可挑高靈活運用，空間感最舒服 07/01 10:00
165F：推 destinygirl: 機捷那邊有限高嗎？怎麼樓層高度這麼短？扣掉樓地板 07/01 10:09
166F：→ destinygirl: 實際還剩多少？ 07/01 10:09
167F：推 ttyy: 阿就樓高不想過50米要結構外審啊 07/01 10:31
168F：→ ttyy: 單樓層都拉到方3米3他要少蓋一層樓變14樓，獲利直接少一層 07/01 10:34
169F：→ ttyy: ，他今天就是蓋一個超高CP值首購當然是這種規劃。附近漢宇 07/01 10:34
170F：→ ttyy: 就說他們是要做作品的，一坪就賣60萬啊 07/01 10:34
171F：推 giveme118: 華太幾乎都只蓋14樓 低調好建商QQ 07/01 10:43
172F：→ a951l753vin: 扣掉天花板剩不到3米 07/01 10:59
173F：→ a951l753vin: 現在3.6也不多了 07/01 10:59
174F：推 op520: 漲100%後才85折喔？建商真他媽會賺欸 07/01 11:05
175F：推 bogy26: 晚買真的賺一台賓士耶 07/01 11:13
176F：推 backpacker18: 有人氣到檢舉我欸 07/01 11:59
177F：→ backpacker18: 氣噗噗？ 07/01 11:59
178F：→ backpacker18: 被打臉就檢舉？ 07/01 11:59
179F：→ comesome: 賺飽高歌離席 07/01 16:50
180F：推 crabpink: 目前那邊三月底時本來就有開四字頭，還是登陽低樓層， 07/01 20:05
181F：→ crabpink: 現在，寶佳開46起應該是低樓層還好吧！遠雄敦富還不是 07/01 20:05
182F：→ crabpink: 有四字頭成交的，至於跟8816一坪63這種極端值並不合理 07/01 20:05
183F：→ crabpink: ，那是優付炒出來的 07/01 20:05
184F：→ wdv999: 樓高三米裝潢完之後都要頂到頭了能住人嗎？ 07/01 22:56
185F：推 kobe741107: 有機廠當然有限高? 啊不對 是機廠...限個覽趴 07/01 23:08
186F：→ kobe741107: 劫機特區 ㄎ 07/01 23:08
187F：→ se2005: 推文寶佳麗寶交錯，想說佳麗寶啥時蓋房子XD 07/02 09:44
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※ 轉錄者: Skydier (1.170.66.238 臺灣), 07/02/2025 21:52:02