作者Skydier (誓杀光南蛮人！)
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标题Fw: [新闻] 宝佳大军祭「破坏价」 机捷特区新案行情
时间Wed Jul 2 21:52:02 2025
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作者: boards (GOLD) 看板: home-sale
标题: [新闻] 宝佳大军祭「破坏价」 机捷特区新案行情
时间: Mon Jun 30 21:44:46 2025
宝佳大军祭「破坏价」机捷特区新案行情打85折求生
2025年06月30日 12:32
▲▼北屯机捷,机捷特区,商业区 。（图／记者陈筱惠摄）
▲宝佳机构旗下的建设，在机捷地区预售案开出每坪46万元，成为区域内罕见的「价格破
坏者」。（图／记者陈筱惠摄）
记者陈筱惠／台中报导
台中房市近年房价节节高升，机捷特区多数新案已站上5字头，高标出现6字头，不过近期
市场惊见，宝佳机构旗下的建设，在机捷地区预售案开出每坪46万元，成为区域内罕见的
「价格破坏者」，引发热议。专家分析，不排除房价全面将下修。
近期在房市上，新预售案承压，不少已开案的案场「人烟稀少」，加上6月央行理监事会
议对於房市政策并无缩手之意，观望气氛依然相当浓厚，而宝佳机构旗下各路大军，纷纷
出现「让利价」抢市。
近期在台中机捷特区的宝佳机构旗下和峻建设新案，网路名单搜集中直接大方写出「让利
了！挑战机捷价格！捷运宅4字头买得到！松竹站双捷！！首付5%入主」，更点出产品37~
45坪，全配平面车位，开放预约2~7楼，单价46~50万元且「早鸟另有折扣」。
▲▼ 。（图／记者陈筱惠摄）
▲台中机捷特区的宝佳机构旗下和峻建设新案，网路名单搜集中直接大方写出「让利了！
捷运宅4字头买得到！」。（图／记者陈筱惠翻摄）
经查，该案目前已经进入结构中，且该块土地建商成本取得价格总价16.82亿元，单价并
不低，来到95.7万元，全案15楼规划300多户中坪数产品，可见卖压沈重。以该地段新案
平均成交单价56万元来看，宝佳让利行情等於区域价打85折。
对此，台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章认为：「景气全面走弱下，目前市场上让
利氛围包含全室精装修、送家电礼券10万元～30万元，然後工程零 付款等，但市场最期
待的，当然是能够把价格往下调。」
「在市场上宝佳机构的资优生樱花建设公开表示，『让利才有量』，目前观察确实全宝佳
体系都已大幅将价格放软，其他开发商承压，有一些销售不好的、半年卖个位数的，其实
从实价登录上观察，5月的价格也都比4月的价格还优惠。」白洪章说。
▼和峻建设新案基本资料 。
项目 内容 建设公司 和峻建设 基地面积 1757.13坪 楼层规划 B4~15F / 共4栋 住户数
341户 机车位 370个 楼高 49.95米 楼层高度 1F：3.5米 2F~10F：3.05米
11F~14F：3.1米 建照核发日期 113.11.29 土地交易期间 110.04.16 ~ 110.05.10 土地
总价 16.82亿元 土地单价 95.7万元
不过对於宝佳全面下修价格，对其他开发商来说绝对是另一个竞争压力，就有代销业者表
示：「此次在机捷出现『价格破坏者』的和峻建设，其实就是『宝佳中的宝佳』，以规划
来说就是相当简配的产品，虽然单价低於市价，但实际上该案规划中坪数，对於目前是总
价市场导向，一户也要来到1800万元以上，加上该集团都是『边建边售』因此，也享受不
到预售屋的工期红利，我认为是短暂的影响，不至於影响有品牌力的开发商推案。」
https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2987455
宝佳在台中机捷杀出46万一坪，真的太猛，感觉整个区段要被打乱了！不过总价还是不低
，对小资族来说压力还是大！
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※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1751291088.A.367.html
1F：推 jiinder: 急了 现在不上车 明年涨翻天 06/30 21:53
2F：→ sam21sam21: 鼓吹欧印房地产的请务必进场让我们恭喜一下 06/30 21:59
3F：推 blargelp: 要看什麽时候交屋 长交期的可以考虑。交屋太短没搞头，G 06/30 22:02
4F：→ blargelp: 0也是海量求租 06/30 22:02
5F：→ blargelp: 但 宝佳系 好像交期一般不长？拚周转比较多 06/30 22:02
6F：推 backpacker18: 宝佳都先建後售啊 06/30 22:05
7F：→ backpacker18: 这间我记得已经盖到9楼了吧 06/30 22:05
8F：推 jackythere: 去炒吧，不会买的 06/30 22:05
9F：→ backpacker18: 块的话应该明年就交了 06/30 22:06
10F：推 yychiuchang: 是整个北屯都海量求租，明後年交屋潮後会更厉害 06/30 22:09
11F：推 kobe741107: 橘线盖好真机捷 这区直接从机捷变捷机 我还劫机咧 06/30 22:10
12F：推 aloness: 这里46万叫破坏行情…呃… 06/30 22:13
13F：→ backpacker18: 虽然都是宝佳 06/30 22:18
14F：→ backpacker18: 胜美上安前几天收订情况听说很好 06/30 22:18
15F：→ backpacker18: 代销说这周开始调涨 06/30 22:18
16F：→ backpacker18: 所以实际让利情况还是看个案表现 06/30 22:19
17F：推 kimula01: 宝佳跟丽宝有关系吗 06/30 22:26
18F：→ CK19: 那边宝佳不是本来就4字头吗？ 06/30 22:36
19F：推 Skydier: 胜美前天朋友签也是不到60ㄚ 06/30 22:47
20F：→ Skydier: 乐居的广告开价参考是72~75 嘻嘻 06/30 22:48
21F：→ king412365: 宝佳跟丽宝没关系 两个也都有很多建设子公司就是 06/30 22:59
22F：→ fluffyradish: 不是应该3字头吗 06/30 23:05
23F：推 jeffsu: 其实机捷之前讨论我就说过这边的安全支撑价位是4了 那时 06/30 23:06
24F：→ jeffsu: 候还有人不信 06/30 23:06
25F：→ backpacker18: 我很久之前就说胜美那个点就是6字头了 06/30 23:11
26F：→ backpacker18: 是板上有人乱讲7字头 06/30 23:11
27F：→ backpacker18: 12期本来就不是多贵的地方 06/30 23:11
28F：推 Skydier: 不是板上乱讲吧 房感 乐居 m01都是写开价75ㄚ 06/30 23:16
29F：→ Skydier: 孤狗一下就有了 06/30 23:16
30F：推 sunsamy: 个案也能嘴？ 06/30 23:17
31F：→ backpacker18: 那个开价就乱写的 06/30 23:18
32F：→ backpacker18: 你第一次看房？ 06/30 23:18
33F：→ Skydier: 公关稿写75 极早鸟5字头入手 79折的极早鸟常见ㄇ 嘻嘻 06/30 23:19
34F：→ Skydier: 你一下说板上乱说的 现在又说公关稿乱写 要用哪个说帖ㄚ 06/30 23:20
35F：→ backpacker18: 板上很多人乱看了乐居写的开价啊 06/30 23:20
36F：→ Skydier: 啊就承认宝佳在让了不就好了 ㄏㄏ 06/30 23:20
37F：→ backpacker18: 你们又没实际去接待中心看 06/30 23:20
38F：→ backpacker18: 当然不知道实际价格 06/30 23:21
39F：→ backpacker18: 这案均价6字头啦什麽5字头 06/30 23:22
40F：→ backpacker18: 5字头哪几户哪几楼你知道？ 06/30 23:22
41F：→ Skydier: 就说前天签不到6字头了 然後说我们没去案场 06/30 23:22
42F：→ Skydier: 安好喔 06/30 23:22
43F：→ backpacker18: 所以几楼几房什麽户别？ 06/30 23:23
44F：推 jei01: 宝佳是林，丽宝是吴 06/30 23:23
45F：→ Skydier: 下个月实登出来就看得到了ㄛ 不用急 06/30 23:23
46F：→ backpacker18: 一看就知道在不懂装懂 06/30 23:23
47F：→ Skydier: 2户同成交日期的 嘻嘻 06/30 23:23
48F：→ Skydier: 不用激将啦 实登出来就知道谁没穿裤子了 06/30 23:24
49F：→ Skydier: 也没啥好赌的 就只是事实而已 06/30 23:24
50F：→ backpacker18: 所以什麽户别几楼？ 06/30 23:24
51F：→ backpacker18: 如果是你签的应该秒答啊 06/30 23:25
52F：→ backpacker18: 会拿乐居开价来讲让利就知道完全是外行 06/30 23:25
53F：→ Skydier: 你是没看19楼推文喔... 06/30 23:26
54F：→ backpacker18: 南悦喜苑都卖完了乐居开价写75你知道？ 06/30 23:26
55F：→ Skydier: 朋友签的没必要帮他揭露ㄚ 实登会给你答案 假不了的 06/30 23:26
56F：→ backpacker18: 笑死又在朋友签 06/30 23:26
57F：→ backpacker18: 所以朋友买什麽户别都不知道 06/30 23:26
58F：→ Skydier: 你急着想知道的话可以问里面的人 啾咪 06/30 23:27
59F：→ Skydier: 哥 我在19楼推文就说朋友签了喔...实登出来你就知道是不 06/30 23:27
60F：→ Skydier: 是唬烂了ㄅ 06/30 23:27
61F：→ Skydier: 有什麽好急的? 06/30 23:27
62F：→ backpacker18: 结果讲半天什麽都不知道 06/30 23:28
63F：→ backpacker18: 只讲得出乐居开价 06/30 23:28
64F：→ Skydier: 激将没用啦~我也不怕实登检验啊 你想现在吵赢什麽呢 06/30 23:28
65F：→ Skydier: 而且不只乐居啊 我也讲了房感 m01都75ㄛ 06/30 23:29
66F：→ backpacker18: 又不是你买的 06/30 23:29
67F：→ backpacker18: 是要验证什麽 06/30 23:30
68F：→ backpacker18: 我只是说拿乐居开价来讲很好笑 06/30 23:30
69F：→ backpacker18: 你大概连一般户折价多少 早鸟折多少都不知道 06/30 23:30
71F：→ Skydier: 我从来没讲过是我买的啊XD 你哪里看到我说过ㄌ 06/30 23:30
72F：→ backpacker18: 这案四个月前我就在板上说就是6字头了 06/30 23:30
73F：→ Skydier: 啊实际上低於6字头啊...你说6字又如何 06/30 23:31
74F：→ backpacker18: 是有白痴自己被乐居骗还以为开75 06/30 23:31
75F：→ Skydier: 我又没说你错 激动什麽呢 06/30 23:31
76F：→ backpacker18: 均价低於60？ 06/30 23:31
77F：→ backpacker18: 来赌？ 06/30 23:31
78F：→ Skydier: 是想证明 不可能绝对不可能ㄇ 哈哈 06/30 23:31
79F：→ backpacker18: 有人看房价是看最低价喔？ 06/30 23:32
80F：→ Skydier: 赌均价我一定输啊 周一就调了 06/30 23:32
81F：→ Skydier: 我也只说前天签低於60啊...你穿凿附会了ㄛ 06/30 23:32
82F：→ Skydier: 是不是太自作多情了哈哈哈 06/30 23:33
83F：推 aoc7175: 菜鸡互啄 06/30 23:34
84F：→ backpacker18: 我从头到尾有说过最低高於60？ 06/30 23:34
85F：→ backpacker18: 我不是一开始就说拿乐居开价来讨论很好笑吗 06/30 23:34
86F：推 Skydier: 就一个人在质疑不可能5字头 逼人交出户别不是ㄇ 误会了ㄇ 06/30 23:35
87F：→ backpacker18: 我什麽时候说过不可能5字头了 06/30 23:36
88F：→ Skydier: 就让实登给你答案就好了啊 政府保证ㄉ真实数据 06/30 23:36
89F：→ backpacker18: 又在造谣？ 06/30 23:36
90F：→ Skydier: 你觉得哪里造谣了 嘻嘻 06/30 23:37
91F：→ Skydier: 啊如果没说过不可能5字头 是在吵啥ㄋ? 06/30 23:37
92F：→ Skydier: 本菜鸡也没说过均价5字头啊XD 06/30 23:38
93F：→ backpacker18: 我前面不是讲了很多次 06/30 23:38
94F：→ backpacker18: 那个开价就乱写的 06/30 23:38
95F：→ backpacker18: 你要把它当真觉得打7折也是你的自由 06/30 23:39
96F：→ Skydier: 你只是想争论胜美下广告开价乱写 所以买5字头不是让利 06/30 23:39
97F：→ Skydier: 这个论述而已吧 我也没说什麽啊 06/30 23:39
98F：→ Skydier: 你觉得没让利 我觉得有让利 啊就这样啊 你想赢什麽呢 06/30 23:40
99F：→ Skydier: 真是嘻嘻 06/30 23:40
100F：→ backpacker18: 除非业务跟你说胜美上安开价75 06/30 23:40
101F：→ backpacker18: 实际下订变5字头 06/30 23:40
102F：→ backpacker18: 但事实就不是这样 06/30 23:41
103F：→ Skydier: 啊我在讲广告你在讲业务 本来就没交集了 是在气啥呢 06/30 23:41
104F：→ Skydier: 然後直接喷人第一天看房 嗯 好喔 06/30 23:41
105F：→ Skydier: 你是对ㄉ 谢谢大大赐教ㄛ ㄏㄏㄏ 06/30 23:42
106F：→ backpacker18: 会把乐居开价当真开价的不是第一天看房 06/30 23:43
107F：→ backpacker18: 好喔 06/30 23:43
108F：→ backpacker18: 还乱扯什麽公关稿 06/30 23:44
109F：推 tswen: 大暴崩了 恐怖唷 06/30 23:55
110F：推 winner1: 急惹 07/01 00:02
111F：推 combo9527: 到底在气什麽，急了 07/01 00:04
112F：→ pent: 快上车，党不炒房 就不会选举了 07/01 00:23
113F：推 buike: 先别买，等越久越便宜，建商让利越多 07/01 00:32
114F：→ luluking: 但我不想碰宝佳 07/01 00:38
115F：嘘 a123454698: 2025下半就是主跌段，多多继续自慰 07/01 01:20
116F：→ Taiwanwolf: 宝佳只有樱花是加分的 07/01 01:28
117F：推 ahlolha: 让利 破坏价 继续创造金龙喜欢的名词 07/01 01:33
118F：→ buike: 宝佳都这样，下半年很不乐观，能顺利交屋的都恭喜 07/01 01:38
119F：→ willko: 胜美还行吧 07/01 01:44
120F：嘘 smart80615: 46叫做破坏价? 07/01 02:40
121F：嘘 ttyy: 完全就是搞行销洗一堆让利新闻 07/01 02:47
122F：→ ttyy: 安全价位多少的说法真的很难苟同，不要老是不考虑建商水平 07/01 02:49
123F：→ ttyy: 和坪数大小整体建案规划就瞎扯一堆 07/01 02:49
124F：推 ttyy: 一年前惠宇大悦全部均价56万，有很不安全吗？宝佳是能造成 07/01 02:53
125F：→ ttyy: 什麽威胁 07/01 02:53
126F：推 ttyy: 拿宝佳有4字头的开价去跟房仲说你看人家这价格，惠宇钜虹登 07/01 02:58
127F：→ ttyy: 阳全部降下来跟上喔你们卖太贵了，仲介和代销应该连矿泉水 07/01 02:58
128F：→ ttyy: 都收起来不想让你喝 07/01 02:58
129F：推 ttyy: 附近北屯旧市区鼎佳兴境也还没卖完，均价现在才46万，最低 07/01 03:03
130F：→ ttyy: 价才38万，这就是宝佳啊！完全不知道大家在兴奋啥，只让人 07/01 03:03
131F：→ ttyy: 觉得菜 07/01 03:03
132F：推 ttyy: 还是再次强调我没瞧不起宝佳我自己都买过一堆，运气好没碰 07/01 03:08
133F：→ ttyy: 过问题我是很爱，我只是想强调他比别人便宜10-15%都是他的 07/01 03:08
134F：→ ttyy: 正常区间。头又大是宾士价格打五折甚至更多，头又大大让利 07/01 03:08
135F：→ ttyy: ？ 07/01 03:08
136F：推 RaiGend0519: 不是 07/01 03:16
137F：→ RaiGend0519: 文章在讲机捷，怎麽後面歪到12期 07/01 03:17
138F：推 ttyy: 因为在讨论宝佳的价格定位，12期有刚好有宝佳新案，说实话 07/01 03:20
139F：→ ttyy: 胜美还算宝佳里面相对比较贵的勒，连宝佳内部都有些许价差 07/01 03:20
140F：→ ttyy: ，更谬论拉其他品牌一起比价了 07/01 03:20
141F：推 ttyy: 我还记得我109年购入的机捷宝佳三房预售9XX万，同时期附近 07/01 03:28
142F：→ ttyy: 预售建案快1200。宝佳不就很让利？有吗？行之有年 07/01 03:28
143F：嘘 aldam: 又是强者我朋友这套路了，乖，自己买会很难吗？ 07/01 03:37
144F：嘘 esso78124: 洗新闻 07/01 04:07
145F：推 Skydier: 实登出来你就知道是不是套路了 乖喔 07/01 05:38
146F：→ Skydier: 不用这麽跳脚 小弟新高铁买满了所以没买这案 07/01 05:39
147F：推 scitamehtam: 之前真的炒太高，进场套到晕 07/01 06:54
148F：推 mitic1029: 没想到先从机捷开始 07/01 07:06
149F：→ mitic1029: 开45早鸟砍到42，确实是去年新青安前的价码了 07/01 07:13
150F：嘘 e73103999: 87防虫你就继续加价卖 嘻嘻嘻 07/01 07:23
151F：推 NEWinx: 看来有人很急喔，应该买很高 07/01 08:28
152F：推 kimula01: 真羡慕耶 我桃园八德看一圈代销还是好跩 价格超硬 07/01 08:50
153F：→ jerrylin: 1.保+取得土地成本低很多 随便赚 07/01 09:17
154F：→ jerrylin: 2. 先卖先赢回收现金 下一波多头才有门票进场 07/01 09:17
155F：→ jerrylin: 惜售的十年後你满手中古屋别人满手现金可以抢地 07/01 09:21
156F：推 pisa2022: 宝佳就拼周转率～景气好的时候敢开高价，景气不好就便 07/01 09:21
157F：→ pisa2022: 宜卖 07/01 09:21
158F：推 zebirlin: 有只b房虫气噗噗很急 07/01 09:22
159F：→ frank01: 看了也觉得某id很好笑,就算是另位网友自己买的, 07/01 09:38
160F：→ frank01: 隐私问题,人家为何要告诉你户别,楼层. 07/01 09:38
161F：推 destinygirl: 仔细看它的楼高3.05米、3.1米，都2025年了，还设计这 07/01 09:49
162F：→ destinygirl: 种高度，真是一分钱一分货。我买的房楼高3.3米，我都 07/01 09:49
163F：→ destinygirl: 觉得楼层高度很短，有够压迫的。 07/01 09:50
164F：→ buike: 3.6最香，可夹层可挑高灵活运用，空间感最舒服 07/01 10:00
165F：推 destinygirl: 机捷那边有限高吗？怎麽楼层高度这麽短？扣掉楼地板 07/01 10:09
166F：→ destinygirl: 实际还剩多少？ 07/01 10:09
167F：推 ttyy: 阿就楼高不想过50米要结构外审啊 07/01 10:31
168F：→ ttyy: 单楼层都拉到方3米3他要少盖一层楼变14楼，获利直接少一层 07/01 10:34
169F：→ ttyy: ，他今天就是盖一个超高CP值首购当然是这种规划。附近汉宇 07/01 10:34
170F：→ ttyy: 就说他们是要做作品的，一坪就卖60万啊 07/01 10:34
171F：推 giveme118: 华太几乎都只盖14楼 低调好建商QQ 07/01 10:43
172F：→ a951l753vin: 扣掉天花板剩不到3米 07/01 10:59
173F：→ a951l753vin: 现在3.6也不多了 07/01 10:59
174F：推 op520: 涨100%後才85折喔？建商真他妈会赚欸 07/01 11:05
175F：推 bogy26: 晚买真的赚一台宾士耶 07/01 11:13
176F：推 backpacker18: 有人气到检举我欸 07/01 11:59
177F：→ backpacker18: 气噗噗？ 07/01 11:59
178F：→ backpacker18: 被打脸就检举？ 07/01 11:59
179F：→ comesome: 赚饱高歌离席 07/01 16:50
180F：推 crabpink: 目前那边三月底时本来就有开四字头，还是登阳低楼层， 07/01 20:05
181F：→ crabpink: 现在，宝佳开46起应该是低楼层还好吧！远雄敦富还不是 07/01 20:05
182F：→ crabpink: 有四字头成交的，至於跟8816一坪63这种极端值并不合理 07/01 20:05
183F：→ crabpink: ，那是优付炒出来的 07/01 20:05
184F：→ wdv999: 楼高三米装潢完之後都要顶到头了能住人吗？ 07/01 22:56
185F：推 kobe741107: 有机厂当然有限高? 啊不对 是机厂...限个览趴 07/01 23:08
186F：→ kobe741107: 劫机特区 ㄎ 07/01 23:08
187F：→ se2005: 推文宝佳丽宝交错，想说佳丽宝啥时盖房子XD 07/02 09:44
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※ 转录者: Skydier (1.170.66.238 台湾), 07/02/2025 21:52:02