※ [本文轉錄自 exuberant 信箱] 作者: exuberant (正義必勝!! 檢舉的有病) 站內: home-sale 標題: [新聞] 成交量續縮，自住買盤觀望氣氛濃 時間: Fri Jun 29 01:22:28 2012 1.來源連結: http://yungching.housefun.com.tw/CA/CA0302.asp?Pkey=%7BCC3838BB-1D45-4F08-83D5-01CF13A007AB%7D&CNO=21230572 2.內容: 全球股市紛紛出現下挫，而世界各國也下修經濟成長率，凸顯國際經濟情勢並不樂觀，至 於國內則有證所稅紛擾以及央行限縮豪宅貸款等措施，在內憂外患夾擊下，不僅股市應聲 倒地，房市也無法倖免，市況低迷，交易急凍。根據永慶房產集團研究發展中心統計，台 北市六月成交量較五月減少19%，新北市減少15%，至於台中市、高雄市則分別減少20%、 29%。至於住宅房價部分，台北市中古屋平均房價來到每坪54.5萬元，新北市單價則是每 坪32.7萬，台中價格與上月持平，每坪12.2萬，高雄中古屋單價則為每坪10.9萬，上漲 0.7萬。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，全球經濟急踩煞車，歐美兩大經濟體表現不 如預期，加上國內證所稅紛擾、央行管控放貸等影響，民眾購屋信心不足，房市交易降溫 ，且買方追價力道明顯不足，購屋態度轉趨觀望。黃舒衛提醒，由於長期置產族尚無明顯 縮手的跡象，長線佈局意味濃，讓六月雙北市房價走高，不過，六月新增買方及看屋人數 未因颱風豪雨而消退，但買方追價意願已弱，若屋主還死守過度樂觀的預期，致使價格認 知持續擴大，恐讓成交量陷入新低潮，未來價格修正勢必擴大，應特別留意。 北市置產客搶進保值屋 自住客可望回籠 黃舒衛表示，大環境表現普遍不佳，而全球股市一片綠油油，投資族群苦無投資標的，轉 而投入保值增值潛力大的房地產，資金較有保障，以台北市中心來看，置產族佔比，達 37%，市郊區佔比也有28%，均回到奢侈稅前水準。黃舒衛指出，雖然龍年生子潮帶動不少 自住買盤，剛性需求依然旺盛，但在房價仍高漲的狀況下，首購及換屋縮手狀況明顯，佔 比紛紛下滑，台北市的首購族從五月的27%降至六月的25%，而換屋族也從31%降至24%。觀 察首購族的移動可以發現，台北市的首購族有轉往新北市的跡象，由台北市轉往新北市購 屋的佔比從五月的15%增加至六月的19%，顯示「輕移民」風潮仍在。黃舒衛補充，現階段 不論自住或置產買盤，雖然追價力道減弱，但普遍認為房價回檔幅度有限，只要是優質地 段、優質產品，市場接受度不減。 而日前內政部提出都更條例修正草案，雖然尚未三讀通過，但也在市場投出震撼彈，市場 立即產生反應，黃舒衛表示，公寓產品本月成交佔比就有明顯下滑的狀況，以台北市中心 來看，五月公寓成交佔比仍有19%，但六月滑落至15%，顯示都更條例修正草案議題已提前 發酵。不過，黃舒衛補充，現況整合中、已劃定，或已送事業計畫概要、都市更新事業計 畫、權利變換計畫的都更題材公寓，公寓價格才會受到影響，因都更訴求而超漲部分，價 值預期修正一成以上。但一般的公寓價格本來就平穩，沒有價格修正的疑慮。 台中、高雄呈量縮格局 店面熱度轉冷 台中市六月中古屋市場成交量下修20%左右，房市成交熱度降溫，黃舒衛表示，近期景氣 環境變化快速，經濟前景不明，讓民眾信心受到衝擊，而屋主惜售狀況明顯，買方不願追 高，觀望氣息濃厚，導致六月呈現量縮整理市況，觀察區域表現，由於買賣方價格 認知差距拉大，原台中市區量縮明顯，反倒是位於市郊的太平、大里等區塊，由於價格相 對具吸引力，交易量能持穩，受到首購與換屋族群青睞。 高雄市六月交易量減少29%，由於本月有梅雨、颱風侵襲南台灣，高雄市也傳出不少災情 ，影響房市表現，加上前景混沌不明，買方購屋意願降低，而高總價住宅、店面產品因央 行管控與整體經濟情勢普遍不佳的狀況下，成交量能萎縮最為嚴重。 短期量縮格局難免 慎選優質產品才是王道 房市多頭超過8年，再加上國際情勢動盪，自住買方難免擔心跌價，或懷有房價下修的期 待，以致量能下修，價格認知差距拉大，而台股持續下探，導致市場信心不足，但也讓房 地產保值效應更加突顯，因此，只要是好地段、好產品就不寂寞，市場接受度仍高。黃舒 衛建議，買方應以自住需求出發，盡量選擇生活機能佳的區域，避開市場過度炒作的區域 ，搜尋價格平實的產品，才能兼顧自用、價格抗跌的雙重需求。 3.心得或感想: 北市六月成交量較五月減少19%，新北市減少15% -- PD不死，PD永存 !! --

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