※ [本文转录自 exuberant 信箱] 作者: exuberant (正义必胜!! 检举的有病) 站内: home-sale 标题: [新闻] 成交量续缩，自住买盘观望气氛浓 时间: Fri Jun 29 01:22:28 2012 1.来源连结: http://yungching.housefun.com.tw/CA/CA0302.asp?Pkey=%7BCC3838BB-1D45-4F08-83D5-01CF13A007AB%7D&CNO=21230572 2.内容: 全球股市纷纷出现下挫，而世界各国也下修经济成长率，凸显国际经济情势并不乐观，至 於国内则有证所税纷扰以及央行限缩豪宅贷款等措施，在内忧外患夹击下，不仅股市应声 倒地，房市也无法幸免，市况低迷，交易急冻。根据永庆房产集团研究发展中心统计，台 北市六月成交量较五月减少19%，新北市减少15%，至於台中市、高雄市则分别减少20%、 29%。至於住宅房价部分，台北市中古屋平均房价来到每坪54.5万元，新北市单价则是每 坪32.7万，台中价格与上月持平，每坪12.2万，高雄中古屋单价则为每坪10.9万，上涨 0.7万。 永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示，全球经济急踩煞车，欧美两大经济体表现不 如预期，加上国内证所税纷扰、央行管控放贷等影响，民众购屋信心不足，房市交易降温 ，且买方追价力道明显不足，购屋态度转趋观望。黄舒卫提醒，由於长期置产族尚无明显 缩手的迹象，长线布局意味浓，让六月双北市房价走高，不过，六月新增买方及看屋人数 未因台风豪雨而消退，但买方追价意愿已弱，若屋主还死守过度乐观的预期，致使价格认 知持续扩大，恐让成交量陷入新低潮，未来价格修正势必扩大，应特别留意。 北市置产客抢进保值屋 自住客可望回笼 黄舒卫表示，大环境表现普遍不佳，而全球股市一片绿油油，投资族群苦无投资标的，转 而投入保值增值潜力大的房地产，资金较有保障，以台北市中心来看，置产族占比，达 37%，市郊区占比也有28%，均回到奢侈税前水准。黄舒卫指出，虽然龙年生子潮带动不少 自住买盘，刚性需求依然旺盛，但在房价仍高涨的状况下，首购及换屋缩手状况明显，占 比纷纷下滑，台北市的首购族从五月的27%降至六月的25%，而换屋族也从31%降至24%。观 察首购族的移动可以发现，台北市的首购族有转往新北市的迹象，由台北市转往新北市购 屋的占比从五月的15%增加至六月的19%，显示「轻移民」风潮仍在。黄舒卫补充，现阶段 不论自住或置产买盘，虽然追价力道减弱，但普遍认为房价回档幅度有限，只要是优质地 段、优质产品，市场接受度不减。 而日前内政部提出都更条例修正草案，虽然尚未三读通过，但也在市场投出震撼弹，市场 立即产生反应，黄舒卫表示，公寓产品本月成交占比就有明显下滑的状况，以台北市中心 来看，五月公寓成交占比仍有19%，但六月滑落至15%，显示都更条例修正草案议题已提前 发酵。不过，黄舒卫补充，现况整合中、已划定，或已送事业计画概要、都市更新事业计 画、权利变换计画的都更题材公寓，公寓价格才会受到影响，因都更诉求而超涨部分，价 值预期修正一成以上。但一般的公寓价格本来就平稳，没有价格修正的疑虑。 台中、高雄呈量缩格局 店面热度转冷 台中市六月中古屋市场成交量下修20%左右，房市成交热度降温，黄舒卫表示，近期景气 环境变化快速，经济前景不明，让民众信心受到冲击，而屋主惜售状况明显，买方不愿追 高，观望气息浓厚，导致六月呈现量缩整理市况，观察区域表现，由於买卖方价格 认知差距拉大，原台中市区量缩明显，反倒是位於市郊的太平、大里等区块，由於价格相 对具吸引力，交易量能持稳，受到首购与换屋族群青睐。 高雄市六月交易量减少29%，由於本月有梅雨、台风侵袭南台湾，高雄市也传出不少灾情 ，影响房市表现，加上前景混沌不明，买方购屋意愿降低，而高总价住宅、店面产品因央 行管控与整体经济情势普遍不佳的状况下，成交量能萎缩最为严重。 短期量缩格局难免 慎选优质产品才是王道 房市多头超过8年，再加上国际情势动荡，自住买方难免担心跌价，或怀有房价下修的期 待，以致量能下修，价格认知差距拉大，而台股持续下探，导致市场信心不足，但也让房 地产保值效应更加突显，因此，只要是好地段、好产品就不寂寞，市场接受度仍高。黄舒 卫建议，买方应以自住需求出发，尽量选择生活机能佳的区域，避开市场过度炒作的区域 ，搜寻价格平实的产品，才能兼顾自用、价格抗跌的双重需求。 3.心得或感想: 北市六月成交量较五月减少19%，新北市减少15% -- PD不死，PD永存 !! --

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