※ [本文轉錄自 exuberant 信箱] 作者: exuberant (正義必勝!! 檢舉的有病) 站內: home-sale 標題: [新聞] 下半年變數偏多 不動產只漲不跌神話面臨 時間: Fri Jun 29 01:31:17 2012 1.來源連結: http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexicontent&view=items&cid=62:2011-08-09-02-43-13&id=38245:2012-06-28-07-18-27&Itemid=97 2.內容: 【住展房屋網/台北報導】由於國內外景氣等因素，昨日中央大學公佈六月份CCI(消費者 信心指數)，出現連續第三個月下滑，指數值則創近兩年新低；不過，六大指標中的耐久 財購買時機反而大幅回升。央大解讀，這是國人避險意識提升之故，而「按照往例」，不 動產仍是相對較佳的避險投資標的。 不僅央大調查結果指向民眾相信不動產避險抗跌，中信Q2宅指數調查也顯示，不動產成為 抗跌第一位，物價則取代房價成為民怨首位，現金則勝過黃金、股票、基金等，成為抗跌 第二位，顯見目前台灣民眾投資心態相當保守。 不可否認地，台灣相對穩定的投資管道太少，連壽險業都還在加碼買樓，一般民眾當然還 是視房地產為抗跌保值工具。然而兩機構調查結果顯示之趨勢，和五月後房地產市況有些 不搭：因為根據住展企研室觀察，近兩個月市場人氣、成交都直線下滑，和四月對抗油電 雙漲人為通膨的保值買氣興起，幾乎有天壤之別。 會有如此狀況，主要還是歐債問題為首的全球經濟前景渾沌；且國內經濟表現也不理想， 同日公佈的景氣燈號繼續亮藍燈，各經研機構對景氣落底反彈時間的預測也相當分歧。加 上政策面干擾持續，因此即便民眾心知得要避險抗跌，但見到前景未明，還是心生觀望暫 時不出手。何況不動產價格極高，做為抗跌投資工具，還是少數人的專利、特權，對多數 人來說，十年薪水原地踏步，買屋抗跌多半只是想法，實際上很難付諸實行。 只不過，現金會被通膨吃掉，一般小民認為最保值的黃金，近期價格波動也不小。此番時 刻，不動產真的繼續抗跌，仍只會漲？有關這點，多數房市業者還是很樂觀；不過眼見央 行公佈5月貨幣總計數出現死亡交叉，資金動能持續下滑，多頭總司令戴徳梁行總經理顏 炳立也改口認為，下半年房市並不樂觀，房仲業更提醒可能出現『湖心效應』，近年跟漲 的外圍區，下半年可能有10~15%修正幅度。 土地確是稀有資源，因此不動產長期仍相對抗跌。但從過去市場經驗，或近年歐美某些國 家房市泡沫破裂的前例，也都印證，不是所有房地產都只會漲、不修正，遑論台灣人口即 將負成長之前夕，政府卻還在擘劃新興地區！ 總之，下半年影響房市的變數甚多，購屋須更加審慎。如是買屋自用，住展企研室認為， 真正重點在於能否接受該區之質感及機能(好與壞)，更重要的是價格是否合理，也就是自 身購買力可否支援，不致造成沉重負擔、影響最基本的生活品質，接著才來考慮該物件的 抗跌保值性。 至於置產抗通膨、對抗未來變數，則仍應選擇發展較成熟的區域，較有基本面支撐，價格 (價值)才會相對穩定抗跌。一些靠遠景題材『發跡』的新興區域，則都可能有基本面支撐 不足的隱憂；尤其這些區域，一般都看得到炒作痕跡，短線投機客卡位比例不低，自住或 長期持有者必須多加留意！ 3.心得或感想: 資金動能若持續下滑，台灣整體景氣將陷低迷 -- PD不死，PD永存 !! --

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