※ [本文转录自 exuberant 信箱] 作者: exuberant (正义必胜!! 检举的有病) 站内: home-sale 标题: [新闻] 下半年变数偏多 不动产只涨不跌神话面临 时间: Fri Jun 29 01:31:17 2012 1.来源连结: http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexicontent&view=items&cid=62:2011-08-09-02-43-13&id=38245:2012-06-28-07-18-27&Itemid=97 2.内容: 【住展房屋网/台北报导】由於国内外景气等因素，昨日中央大学公布六月份CCI(消费者 信心指数)，出现连续第三个月下滑，指数值则创近两年新低；不过，六大指标中的耐久 财购买时机反而大幅回升。央大解读，这是国人避险意识提升之故，而「按照往例」，不 动产仍是相对较佳的避险投资标的。 不仅央大调查结果指向民众相信不动产避险抗跌，中信Q2宅指数调查也显示，不动产成为 抗跌第一位，物价则取代房价成为民怨首位，现金则胜过黄金、股票、基金等，成为抗跌 第二位，显见目前台湾民众投资心态相当保守。 不可否认地，台湾相对稳定的投资管道太少，连寿险业都还在加码买楼，一般民众当然还 是视房地产为抗跌保值工具。然而两机构调查结果显示之趋势，和五月後房地产市况有些 不搭：因为根据住展企研室观察，近两个月市场人气、成交都直线下滑，和四月对抗油电 双涨人为通膨的保值买气兴起，几乎有天壤之别。 会有如此状况，主要还是欧债问题为首的全球经济前景浑沌；且国内经济表现也不理想， 同日公布的景气灯号继续亮蓝灯，各经研机构对景气落底反弹时间的预测也相当分歧。加 上政策面干扰持续，因此即便民众心知得要避险抗跌，但见到前景未明，还是心生观望暂 时不出手。何况不动产价格极高，做为抗跌投资工具，还是少数人的专利、特权，对多数 人来说，十年薪水原地踏步，买屋抗跌多半只是想法，实际上很难付诸实行。 只不过，现金会被通膨吃掉，一般小民认为最保值的黄金，近期价格波动也不小。此番时 刻，不动产真的继续抗跌，仍只会涨？有关这点，多数房市业者还是很乐观；不过眼见央 行公布5月货币总计数出现死亡交叉，资金动能持续下滑，多头总司令戴徳梁行总经理颜 炳立也改口认为，下半年房市并不乐观，房仲业更提醒可能出现『湖心效应』，近年跟涨 的外围区，下半年可能有10~15%修正幅度。 土地确是稀有资源，因此不动产长期仍相对抗跌。但从过去市场经验，或近年欧美某些国 家房市泡沫破裂的前例，也都印证，不是所有房地产都只会涨、不修正，遑论台湾人口即 将负成长之前夕，政府却还在擘划新兴地区！ 总之，下半年影响房市的变数甚多，购屋须更加审慎。如是买屋自用，住展企研室认为， 真正重点在於能否接受该区之质感及机能(好与坏)，更重要的是价格是否合理，也就是自 身购买力可否支援，不致造成沉重负担、影响最基本的生活品质，接着才来考虑该物件的 抗跌保值性。 至於置产抗通膨、对抗未来变数，则仍应选择发展较成熟的区域，较有基本面支撑，价格 (价值)才会相对稳定抗跌。一些靠远景题材『发迹』的新兴区域，则都可能有基本面支撑 不足的隐忧；尤其这些区域，一般都看得到炒作痕迹，短线投机客卡位比例不低，自住或 长期持有者必须多加留意！ 3.心得或感想: 资金动能若持续下滑，台湾整体景气将陷低迷 -- PD不死，PD永存 !! --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 59.121.152.58 ※ 删除原因: 洗文 劣退 by 维 <exuberant> ※ Deleted by: HAIWEI (122.117.7.227) 06/29/2012 20:49:08 劣文原因: 劣文退回(洗文)[新闻] 下半年变数偏多 不动产只涨不跌神话面临

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ※ 转录者: exuberant (95.141.28.53), 时间: 07/09/2012 03:29:04