房價鑲金　西門町透天成交6.7億改寫區域新高 https://i.imgur.com/772q0mU.jpg 根據實價揭露，西寧南路上某160坪商四土地的透天群，去年11月以總價6.7億元成交，改 寫萬華的透天實價總價新高，圖為示意圖。翻攝Google map 台北市西區門戶計劃如火如荼進行，萬華區的透天房價更是直衝天際，根據實價揭露，西 寧南路一處160坪商四土地的透天群，去年11月以總價6.7億元成交，改寫萬華的透天實價 總價新高；專家指出，由於西寧南路屬於西門町的核心，地段良好加上具備都更、危老改 建價值，這些因素都拉抬透天身價，尤其該物件面積較大、危老獎勵豐厚還是商四土地， 市場價值高自然吸引買家出手。 萬華區西寧南路門牌120、122、124號的一處透天群，原本由三溫暖等業者經營，不過根 據實價揭露，當地160坪商四土地的透天群，2021年11月以總價6.7億元成交，換算每坪土 地單價高達420萬元，創下萬華區透天實價總價的新高，建物同年還曾流入法拍市場，曾 經租給藝品店、廣告工藝社、機車行、眼鏡行、理髮廳與三溫暖等，不過根據理髮廳公告 ，商家已在4月搬到新住所，原租處即將改建大樓。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該建物改寫萬華透天總價新高，主要原因有 三個，包括面積較大、危老獎勵豐厚還是商四土地，這些因素都大幅提升市場價值，尤其 西寧南路附近有不少老舊建築，近年受惠台北房價走揚，但比一路之隔的中正區便宜，吸 引不少購屋族跨區置產，買氣暢旺亦會拉抬區域房價，當地推案普遍順利銷售，更是增加 建商信心，綜觀本筆透天屬於高容積的商四土地，倘若申請危老獎勵可以蓋得更多，因此 出現開發商進場搜購老透天的現象。 專家引述實價揭露指稱，萬華去年以來共有3筆交易金額超過億元，分別位於西寧南路、 西園路一段、中華路一段巷內，估計買方同樣著眼未來改建開發。蘋果新聞網製表 曾敬德引述實價揭露指稱，萬華去年以來共有3筆交易金額超過億元，分別位於西寧南路 、西園路一段、中華路一段巷內，估計買方同樣著眼未來改建開發，此外根據北市建管資 料，去年以來萬華地區已經有22件都更、危老案審核通過，顯見萬華確實是危老改建的新 熱區。 全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，本次揭露的透天使用分區為第四種商業區，由於鄰 近捷運西門站人潮滾動商機，倘若屋齡符合危老標準，整棟改建開發能規劃成飯店、辦公 大樓或百貨商場，搭配雙子星大樓可望替西區帶來商業效益，企業整合具有不錯的經濟效 益，估計這是買方高價收購的主因。 （余奕賢／台北報導） https://reurl.cc/NAmyXe 漢士那棟透天賣掉了... 不知道租約到期之後漢士會不會搬家... 聽說會有新漢士（？ --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.57.122 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/LGBT_SEX/M.1655902685.A.CFF.html 反正應該還是會繼續留在西門町吧～ ※ 編輯: godofsex (101.10.57.122 臺灣), 06/22/2022 21:23:18