作者li860404 (李)
看板LAW
標題[問題] 房東不退押金怎麼辦 點交有拍照還被刁難
時間Wed Sep 30 13:40:51 2026
如題，退租快一個月了，房東還是壓著兩個月押金2萬4不退
親戚一直叫我去問之前幫他處理離婚的楊元綱律師
但離婚跟租屋差蠻多，而且他接的租屋案是幫房東的，這樣是可以的嗎QQ
想說先上來問大家自己處理看看，真的不行再說
8月底退租當天一起點交，每間都有拍照，浴室廚房我也刷過一輪
房東當下說沒問題，結果到了約好的匯款日才傳訊說
冷氣壓縮機壞了要換新的、浴室廚房還要請人清潔，要從押金扣（截圖如下）
https://i.imgur.com/xSCGshD.jpeg
https://i.imgur.com/47edbZI.jpeg
冷氣是我入住前就在的舊機，我跟他要估價單到現在也沒拿出來
租約也是房東自己打的，只寫「返還時應回復原狀並保持清潔」
我以為那是指自己裝的東西要拆掉而已??
爬文看了很多房東不退押金的案例，正常使用的耗損好像不用房客負責
跟他理論完就已讀不回到現在，已經快兩個禮拜了==
想請問合約那條回復原狀一般實務上怎麼解釋
以及存證信函跟公所調解，哪個對這種房東比較有用？
有遇過房東不退押金的大大可以分享一下嗎
謝謝
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1F：推 refrigerato: 設備損壞要算折舊,不是房東說要換新的就照單全收 09/30 14:20
2F：→ refrigerato: 以前房屋糾紛也有到二審才翻盤的案例,金額怎麼抓、 09/30 14:20
3F：→ refrigerato: 單據怎麼要,問一下專業的比較準 09/30 14:20
4F：→ maniaque: 有入住前的存證資料跟點交資料及拍照或錄音嗎??? 09/30 15:12
5F：→ maniaque: 實務上就是......存證信啊,小額訴訟啊,到法院談啊 09/30 15:13
6F：→ maniaque: 通常會先走 ADR 吧 09/30 15:13
7F：推 chenyy824: 可以先寄存證信函,要他提出估價單跟維修單據,不行再走 09/30 15:47
8F：→ chenyy824: 調解 09/30 15:50
9F：→ chenyy824: 有需要的話可以找楊元綱律師,我家之前民事案有找過他, 09/30 15:55
10F：→ chenyy824: 辦事很積極細心,初步諮詢沒有收 09/30 15:58
11F：→ chenyy824: 費,建議先把想問的問題準備好 09/30 16:01
12F：推 siang1108: 要處理就趁早，東西被動過之後更難釐清是怎麼壞的 10/01 10:50
13F：→ siang1108: 先把對話紀錄跟點交照片都備份起來 10/01 10:50
14F：→ siang1108: 這種金額可以先自己寄存證信函，要他把扣款項目跟單據 10/01 10:50
15F：→ siang1108: 講清楚 10/01 10:50
16F：→ siang1108: 真的談不攏再找律師也不遲 10/01 10:50
17F：→ maniaque: 這種小案可以諮詢一下律師,找律師當代理人不划算 10/01 11:05
18F：→ maniaque: 找找網路免費法律資訊,對這一領域的,然後整理消化後 10/01 11:05
19F：→ maniaque: 知道自己訴求,之後諮詢律師修整一下,自己送吧 10/01 11:06
20F：推 utakoia: 也有看過房客一審全拿回來，結果房東上訴，二審又被判 10/01 15:20
21F：→ utakoia: 要賠幾千塊的 爭點就是設備折舊要怎麼算 10/01 15:21
22F：→ utakoia: 你這台冷氣是舊機，折舊算下來房東能扣的其實不多 10/01 15:22
23F：推 Kana2727: 建議找處理過租賃的律師協助看一下合約,楊元綱律師處理, 10/01 16:38
24F：→ Kana2727: 通常會用什麼理由扣押金 10/01 16:38
25F：推 ghghfftjack: 直接支付命令 10/02 01:44
26F：推 tomshiou: 直接提告就好了 還有5%利息 10/05 18:21
27F：→ iscu: 冷氣設計都是可以長時間運轉的...開太多是什麼笑話 10/07 10:11
28F：推 Smallpiggy: 冷氣部分是房東要處理的 不管怎樣都不關你的事 除非 10/15 21:29
29F：→ Smallpiggy: 你拿鉛球砸那個冷氣機 10/15 21:29