作者li860404 (李)
看板LAW
标题[问题] 房东不退押金怎麽办 点交有拍照还被刁难
时间Wed Sep 30 13:40:51 2026
如题，退租快一个月了，房东还是压着两个月押金2万4不退
亲戚一直叫我去问之前帮他处理离婚的杨元纲律师
但离婚跟租屋差蛮多，而且他接的租屋案是帮房东的，这样是可以的吗QQ
想说先上来问大家自己处理看看，真的不行再说
8月底退租当天一起点交，每间都有拍照，浴室厨房我也刷过一轮
房东当下说没问题，结果到了约好的汇款日才传讯说
冷气压缩机坏了要换新的、浴室厨房还要请人清洁，要从押金扣（截图如下）
https://i.imgur.com/xSCGshD.jpeg
https://i.imgur.com/47edbZI.jpeg
冷气是我入住前就在的旧机，我跟他要估价单到现在也没拿出来
租约也是房东自己打的，只写「返还时应回复原状并保持清洁」
我以为那是指自己装的东西要拆掉而已??
爬文看了很多房东不退押金的案例，正常使用的耗损好像不用房客负责
跟他理论完就已读不回到现在，已经快两个礼拜了==
想请问合约那条回复原状一般实务上怎麽解释
以及存证信函跟公所调解，哪个对这种房东比较有用？
有遇过房东不退押金的大大可以分享一下吗
谢谢
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1F：推 refrigerato: 设备损坏要算折旧,不是房东说要换新的就照单全收 09/30 14:20
2F：→ refrigerato: 以前房屋纠纷也有到二审才翻盘的案例,金额怎麽抓、 09/30 14:20
3F：→ refrigerato: 单据怎麽要,问一下专业的比较准 09/30 14:20
4F：→ maniaque: 有入住前的存证资料跟点交资料及拍照或录音吗??? 09/30 15:12
5F：→ maniaque: 实务上就是......存证信啊,小额诉讼啊,到法院谈啊 09/30 15:13
6F：→ maniaque: 通常会先走 ADR 吧 09/30 15:13
7F：推 chenyy824: 可以先寄存证信函,要他提出估价单跟维修单据,不行再走 09/30 15:47
8F：→ chenyy824: 调解 09/30 15:50
9F：→ chenyy824: 有需要的话可以找杨元纲律师,我家之前民事案有找过他, 09/30 15:55
10F：→ chenyy824: 办事很积极细心,初步谘询没有收 09/30 15:58
11F：→ chenyy824: 费,建议先把想问的问题准备好 09/30 16:01
12F：推 siang1108: 要处理就趁早，东西被动过之後更难厘清是怎麽坏的 10/01 10:50
13F：→ siang1108: 先把对话纪录跟点交照片都备份起来 10/01 10:50
14F：→ siang1108: 这种金额可以先自己寄存证信函，要他把扣款项目跟单据 10/01 10:50
15F：→ siang1108: 讲清楚 10/01 10:50
16F：→ siang1108: 真的谈不拢再找律师也不迟 10/01 10:50
17F：→ maniaque: 这种小案可以谘询一下律师,找律师当代理人不划算 10/01 11:05
18F：→ maniaque: 找找网路免费法律资讯,对这一领域的,然後整理消化後 10/01 11:05
19F：→ maniaque: 知道自己诉求,之後谘询律师修整一下,自己送吧 10/01 11:06
20F：推 utakoia: 也有看过房客一审全拿回来，结果房东上诉，二审又被判 10/01 15:20
21F：→ utakoia: 要赔几千块的 争点就是设备折旧要怎麽算 10/01 15:21
22F：→ utakoia: 你这台冷气是旧机，折旧算下来房东能扣的其实不多 10/01 15:22
23F：推 Kana2727: 建议找处理过租赁的律师协助看一下合约,杨元纲律师处理, 10/01 16:38
24F：→ Kana2727: 通常会用什麽理由扣押金 10/01 16:38
25F：推 ghghfftjack: 直接支付命令 10/02 01:44
26F：推 tomshiou: 直接提告就好了 还有5%利息 10/05 18:21
27F：→ iscu: 冷气设计都是可以长时间运转的...开太多是什麽笑话 10/07 10:11
28F：推 Smallpiggy: 冷气部分是房东要处理的 不管怎样都不关你的事 除非 10/15 21:29
29F：→ Smallpiggy: 你拿铅球砸那个冷气机 10/15 21:29