作者kyoe (緣份‧不再)
看板LAW
標題[問題] 化糞池排水失能
時間Mon Aug 3 15:40:23 2026
各位好,情況有點急,先簡單講背景。
公寓1樓屋主,總共5層樓,2-5樓各自有屋主,沒有管委會。
整棟共用一套化糞池跟地下暗溝排水,化糞池的位置在房子中間,
不是在邊間,兩側都是鄰地,沒辦法直接排到旁邊水溝,
只能往前面接到門口的水溝或下水道。
最近化糞池一直溢水,找了好幾家廠商來看,都說暗溝通不了,要嘛把地板全部打開
查原因(工程跟直接改管差不多大),要不就直接重接一條新的排水管到門口水溝或
接汙水下水道
因為化糞池位置在房子中間,不管哪種方式都要從中間挖到門口去(大約20米),
這部分需要自費施工(約30w),我們認為這筆錢應該由全體住戶分攤才對
在群組跟樓上溝通了一陣子,有人不同意分攤、也不同意動工,協調不出結果,所以
已經送調解了,但還在等排期。
結果這兩天化糞池直接從抽糞孔噴糞水出來,房子裡整個淹水
現在暗溝可能只是阻塞,排水用量大才會返溢,我們目前是都先用拖把清掉,但這樣
下去怕整個堵住就慘了
想問的是改管這種工程如果算「共有物管理」,理論上要過半數同意才能做。
現在湊不到多數,是不是代表在調解/訴訟/法院鑑定確定之前,完全不能直接動工改管?
現在已經真的淹水了,這種急迫狀況下,可不可以直接跳過等法院,自己先把管線改了?
如果直接做,會不會被不同意的鄰居告我擅自施工?
如果要走民法820條第3項聲請法院裁定,這種案子實務上大概要等多久才會有結果?
中間該怎麼撐?只能一直等水滿了拖地板嗎?
化糞池這種攸關居住安全跟公共衛生的東西,法律上是不是有機會被認定「情況緊急」
,可以不用照一般程序走多數決,直接處理?
還是不管多緊急,只要牽涉大金額工程,就是得照程序來?
謝謝大家
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.242.52.37 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/LAW/M.1785742826.A.DD5.html
1F：→ maniaque: 確定是"房子中間"? 還是法空,然後違建加蓋成室內空間??? 08/04 16:35
2F：→ maniaque: 要是今天是因為違建導致施工成本增加,樓上並無分攤義務 08/04 16:36
3F：→ kyoe: 看圖應該確實是天井, 但整棟都蓋起來包成室內, 但是不包也是 08/05 10:19
4F：→ kyoe: 要從中間打到門口,因為房子兩側蓋滿沒法接兩側排水(鄰地) 08/05 10:19
5F：→ kyoe: 樓上應該是不敢跟我吵這個..因為要拆是大家都有問題 08/05 10:20
6F：→ maniaque: 所以,化糞池蓋子在天井那邊吧,還是整個水泥灌死的?? 08/05 12:18
7F：→ maniaque: 順道一提,這屬於公共設施,就算你先出錢叫修 08/05 12:19
8F：→ maniaque: 上面其他產權人都依法得支付分攤這些費用 08/05 12:19
9F：→ maniaque: 不是一句 我不出 我不同意動工 可以推拖 08/05 12:19
10F：→ maniaque: 溢水是指從抽糞的孔溢出,還是逆流到馬桶? 08/05 12:21