作者kyoe (缘份‧不再)
看板LAW
标题[问题] 化粪池排水失能
时间Mon Aug 3 15:40:23 2026
各位好,情况有点急,先简单讲背景。
公寓1楼屋主,总共5层楼,2-5楼各自有屋主,没有管委会。
整栋共用一套化粪池跟地下暗沟排水,化粪池的位置在房子中间,
不是在边间,两侧都是邻地,没办法直接排到旁边水沟,
只能往前面接到门口的水沟或下水道。
最近化粪池一直溢水,找了好几家厂商来看,都说暗沟通不了,要嘛把地板全部打开
查原因(工程跟直接改管差不多大),要不就直接重接一条新的排水管到门口水沟或
接污水下水道
因为化粪池位置在房子中间,不管哪种方式都要从中间挖到门口去(大约20米),
这部分需要自费施工(约30w),我们认为这笔钱应该由全体住户分摊才对
在群组跟楼上沟通了一阵子,有人不同意分摊、也不同意动工,协调不出结果,所以
已经送调解了,但还在等排期。
结果这两天化粪池直接从抽粪孔喷粪水出来,房子里整个淹水
现在暗沟可能只是阻塞,排水用量大才会返溢,我们目前是都先用拖把清掉,但这样
下去怕整个堵住就惨了
想问的是改管这种工程如果算「共有物管理」,理论上要过半数同意才能做。
现在凑不到多数,是不是代表在调解/诉讼/法院监定确定之前,完全不能直接动工改管?
现在已经真的淹水了,这种急迫状况下,可不可以直接跳过等法院,自己先把管线改了?
如果直接做,会不会被不同意的邻居告我擅自施工?
如果要走民法820条第3项声请法院裁定,这种案子实务上大概要等多久才会有结果?
中间该怎麽撑?只能一直等水满了拖地板吗?
化粪池这种攸关居住安全跟公共卫生的东西,法律上是不是有机会被认定「情况紧急」
,可以不用照一般程序走多数决,直接处理?
还是不管多紧急,只要牵涉大金额工程,就是得照程序来?
谢谢大家
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1F：→ maniaque: 确定是"房子中间"? 还是法空,然後违建加盖成室内空间??? 08/04 16:35
2F：→ maniaque: 要是今天是因为违建导致施工成本增加,楼上并无分摊义务 08/04 16:36
3F：→ kyoe: 看图应该确实是天井, 但整栋都盖起来包成室内, 但是不包也是 08/05 10:19
4F：→ kyoe: 要从中间打到门口,因为房子两侧盖满没法接两侧排水(邻地) 08/05 10:19
5F：→ kyoe: 楼上应该是不敢跟我吵这个..因为要拆是大家都有问题 08/05 10:20
6F：→ maniaque: 所以,化粪池盖子在天井那边吧,还是整个水泥灌死的?? 08/05 12:18
7F：→ maniaque: 顺道一提,这属於公共设施,就算你先出钱叫修 08/05 12:19
8F：→ maniaque: 上面其他产权人都依法得支付分摊这些费用 08/05 12:19
9F：→ maniaque: 不是一句 我不出 我不同意动工 可以推拖 08/05 12:19
10F：→ maniaque: 溢水是指从抽粪的孔溢出,还是逆流到马桶? 08/05 12:21
11F：→ kyoe: 房子是凹字型,中间竣工图是天井,盖子在天井上没错,水从抽粪 08/05 20:04
12F：→ kyoe: 口倒灌,淹到两侧房间,现在就是在群组沟通丢一句不同意就不理 08/05 20:06
13F：→ kyoe: 想自费改管也不行,因为接入污水要全栋同意,整个卡死在这QQ 08/05 20:06