作者mylove0617 (二秒只能賺一P幣)
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標題[問題] 40年房子被通知占地
時間Fri May 15 20:20:08 2026
我家住宅區住了40年的房子~突然收到建商的存證信函~
說我家房子 佔了他們的地!
他們要捐給政府當容積率的~
對方說 我們占了 11公分 要花14萬買下來
建商給我們二條路
1.自己拆房子
2.花錢買下來
對方沒有法院公文~
我們住宅區住了40年房子~突然發生這種事!
請問
1.是否可以不理會~一切等法院公文再說?
2.如果不處理~是否會被對方強制拆房子?
5/16 補充更新
我們占地11公分的部分是 大門跟道路
我家大門佔到道路11公分~
我家沒有擴建 40年前買來就這樣
我有查詢一些資訊
1.我們住了40年 在法律上，這條路可能已經形成了「既成道路」或「具有公用地役關係
2.建商自己也說了，這塊地他們是要「捐給政府換容積率（容積移轉）
道路範圍不能拿來當做主建築物
所以 我們是不是可以安心 一切等公文來在處理 完全不用理會建商?
家中老人已經擔心好幾天 整天精神緊張 怕被拆房子沒地方住!
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1F：推 Lailungsheng: 對方要通過法院判決吧？另外好像要先鑑界（就是透 05/15 20:30
2F：→ Lailungsheng: 過地政機關測量出土地巴拉巴拉的...太久沒用詞了 05/15 20:30
3F：→ Lailungsheng: 擔心的話，拿著存證信函去地政詢問，順便查詢你們 05/15 20:31
4F：→ Lailungsheng: 持有的地籍資料？ 05/15 20:31
5F：→ maniaque: 鑑過了啦,不然哪來的11公分這麼精密的數字 05/15 20:35
6F：→ maniaque: 以一般透天厝深度30m,11公分就大概3.3平方公尺,約1坪 05/15 20:36
7F：→ maniaque: 1坪建地14W還好，但對方是路地吧,路地有這個價錢嗎??? 05/15 20:37
8F：→ maniaque: 一個律師審級6-8萬,兩個審級就14萬了~ 05/15 20:40
9F：→ maniaque: 而且鑑界有通知四鄰吧,你們把通知信當空氣了對吧 05/15 20:42
10F：→ maniaque: 另外,可以套出他們入手成本,說願意用成本價買並且分割 05/15 20:44
11F：→ iscu: 鑑界這問題就是地籍資料很多都是日據時代遺留下來的 05/15 22:26
12F：推 iscu: 現存地籍資料很多都還是從日據時代遺留下來, 當初是用尺規在 05/15 22:31
13F：→ iscu: 紙上作圖,精準度非常可悲...現在是用gps+數位,精準度是可以 05/15 22:31
14F：→ iscu: 到公分 ,除非台灣來個地殼大變更 不然很難再有下一次 05/15 22:31
15F：→ CCWck: 正常法院不會為准許為了14萬的土地拆價值上千萬的房子。但 05/15 22:50
16F：→ CCWck: 如果對方請求有理由，強制執行你還是要付。另外，鑑界一定 05/15 22:50
17F：→ CCWck: 會通知鄰地關係人 05/15 22:50
18F：推 BlackCoal: 你先用你自己的土地去地政申請測量(鑑界)，知道你們的 05/15 22:52
19F：→ BlackCoal: 地跟建商的地交界在哪邊再說 05/15 22:52
20F：→ BlackCoal: 越界建築是不一定會判拆除沒錯，但是又不是不用拆就讓 05/15 22:57
21F：→ BlackCoal: 你無償使用，還是要租或買呀，裁判費用加律師費用跟你 05/15 22:57
22F：→ BlackCoal: 保證絕對不划算。先找地政鑑界完，如果是屋簷雨遮之類 05/15 22:57
23F：→ BlackCoal: 拆一拆了事，如果是主體建物買一買花錢消災，記得要買 05/15 22:57
24F：→ BlackCoal: 單獨的地號土地權狀，不要只買道路持分 05/15 22:57
25F：→ BlackCoal: 去地政申請鑑界時，也可以問一下那塊道路地是什麼時候 05/15 23:00
26F：→ BlackCoal: 鑑界的，順便問問看測量員是誰，跟他確認一下當初測量 05/15 23:00
27F：→ BlackCoal: 的位置在哪裡 05/15 23:00
28F：→ iscu: 鑑界雖然說技術已經很準,但是因為種種因素還是會有落差 05/15 23:18
29F：→ iscu: 像是參考的基準點, 不同人測量有可能選用不同基準點 05/15 23:19
30F：→ iscu: 或界址點在牆壁/障礙物上,就得用間接推算, 推算越多差愈大 05/15 23:20
31F：→ maniaque: 這樣講吧,若這是房子建物本體,判拆不可能 05/16 05:43
32F：→ maniaque: 若是圍牆,就看情況,但看起來對方不是不能談 05/16 05:44
33F：→ maniaque: 14萬(or less)可以處理當年占地的彌補,倒是算便宜 05/16 05:45
34F：→ maniaque: 但.....人啊,但凡發現對自己可能有利,態度就很高很高 05/16 05:45
35F：→ maniaque: 就拿最近屏東東港新勝街的案子,就是這樣 05/16 05:46
36F：→ maniaque: 看到隔壁土地被劃進計畫道路,然後呢....就直接蹭土地了 05/16 05:46
37F：→ maniaque: 十幾戶人家,白嫖私人土地通行幾十年 05/16 05:47
38F：→ maniaque: 對了,路未徵收,私人道路用地 05/16 05:47
39F：→ maniaque: 也就是說呢,自己的地原本的通行的通路,全蓋了違建自用 05/16 05:47
40F：→ maniaque: 然後就強姦別人土地硬走了幾十年 05/16 05:48
41F：→ maniaque: 這幾十年期間,前地主也曾找過他們談,要租還是要買 05/16 05:49
42F：→ maniaque: 12戶怎回應呢?仗著那是計畫道路,也被走出通路 05/16 05:49
43F：→ maniaque: 然後又有人帶頭對抗,就全體白蹭 05/16 05:49
44F：→ maniaque: 對了,忘了補充,當初民國六十幾年那排房子蓋好時 05/16 05:50
45F：→ maniaque: 那塊被劃入道路計畫的土地,並不是既成道路狀態 05/16 05:51
46F：→ maniaque: 那,你站在那塊道路用地的地主立場,你看到一堆人蠻橫的 05/16 05:51
47F：→ maniaque: 強姦你的土地天天踩踏,你連種植都不行,弄死你的莊稼 05/16 05:51
48F：→ maniaque: 你就知道積怨怎來的了 05/16 05:52
49F：→ maniaque: 今天你要問你自己,"若真的有占到,你們要怎麼解決" 05/16 06:03
50F：→ maniaque: 走法律途徑,成本最貴 05/16 06:04
※ 編輯: mylove0617 (36.236.204.63 臺灣), 05/16/2026 06:08:41
51F：→ maniaque: 而且占用屬實,法院在建物拆毀的價值遠高於土地本身價值 05/16 06:04
52F：→ maniaque: 可能就是判租金而已 05/16 06:05
53F：→ maniaque: 購入道路地的建商,還是得分割掉占用部分才能跟政府換 05/16 06:05
54F：→ maniaque: 容積,或者是照樣捐給政府(假如政府收的話) 05/16 06:06
55F：→ maniaque: 換成政府跟你要不當得利的租金而已 05/16 06:06
56F：→ maniaque: 四十年前用的圖解法,多多少少會有偏 05/16 06:06
57F：→ maniaque: 只要圖根點遠到一個程度,引測幾次就有概率 05/16 06:07
※ 編輯: mylove0617 (36.236.204.63 臺灣), 05/16/2026 06:09:37
58F：→ maniaque: 也有方式可以三方溝通,政府照收整塊,你們立切結,交租金 05/16 06:20
59F：→ maniaque: 給政府,並切結未來房子改建時歸還占用土地 05/16 06:21
60F：→ maniaque: 大門? 那就可以拆了........... 05/16 06:21
61F：→ maniaque: 鄉下大門就一個門架跟門扉而已, 05/16 06:22
62F：→ maniaque: 而若是門前的話,是透天的話,那應該一整排透天厝都會中獎 05/16 06:22
63F：→ maniaque: 而且門基本上大都是二工違建 05/16 06:23
64F：→ maniaque: 假如是違法的違建的話,那你說法律保不保障你們的占用?? 05/16 06:23
※ 編輯: mylove0617 (36.236.204.63 臺灣), 05/16/2026 06:25:10
65F：→ maniaque: 反正對你們而言,就是大門拆掉,退11公分,重作而已 05/16 06:24
66F：→ maniaque: 看拆除,退地,重蓋一座外門,要不要14萬而已 05/16 06:27
67F：→ maniaque: 還有,話別說太滿,40年前??? 你幾歲??? 05/16 06:30
68F：→ maniaque: 二工蓋圍牆,很稀鬆平常的違建型態, 05/16 06:31
69F：→ maniaque: 要是建商蓋的,有一整排請照合法建物,那左鄰右舍都一樣 05/16 06:32
70F：→ maniaque: 你要是對我上面分析有質疑,站到門外馬路,往左鄰右舍看 05/16 06:32
71F：→ maniaque: 只要大家門大長得不一樣,那就是二工 05/16 06:33
72F：→ maniaque: 而且,你們當年二工作大門時,基本上也是沿著道路邊在做 05/16 06:37
73F：→ maniaque: 換言之,今天道路設計時,有可能自己就退縮一些些 05/16 06:38
74F：→ maniaque: 路做好了,你們就大門跟圍牆做在路邊上形成連續 05/16 06:39
75F：→ maniaque: 但卻壓根沒想過人家道路涉及邊溝時就有退一些些 05/16 06:39
76F：→ maniaque: 那你們以道路邊溝連續,自然就會占到土地 05/16 06:39
77F：推 YOLULIN1985: 我家遇到的案例是法拍買的，前面騎樓一小塊是隔壁屋 05/16 10:24
78F：→ YOLULIN1985: 主的地，法院用民法第796條之1不給對方拆，地面騎樓1 05/16 10:24
79F：→ YOLULIN1985: .5平方公尺，往上的二樓1.3平方公尺，當年（民國100 05/16 10:24
80F：→ YOLULIN1985: 年）屋齡超過80年，拆下去二樓變成兩個很難保證不出 05/16 10:24
81F：→ YOLULIN1985: 事，隔壁開不當得利每月一萬最後判不到六百。 05/16 10:24
82F：→ YOLULIN1985: 另一個案例是我隔壁，非主建物的車庫部分吃到國有地 05/16 10:29
83F：→ YOLULIN1985: 記得不到15平方公尺，隔壁一直跟左鄰右社說我用走不 05/16 10:29
84F：→ YOLULIN1985: 繳租金，國財局後來提告刑事不起訴民事要拆屋還地（ 05/16 10:29
85F：→ YOLULIN1985: 判完包含訴訟費用四萬不到），目前問到的是委外在處 05/16 10:29
86F：→ YOLULIN1985: 理拆屋這事情。 05/16 10:29
87F：→ YOLULIN1985: 後來附近鄰居跑來問，我說了這種事情通常錢繳一繳都 05/16 10:31
88F：→ YOLULIN1985: 會給你租，是他們自己一直選錯決定才的這麼麻煩。 05/16 10:31
89F：推 maniaque: 樓上大哥，您這是100-80=民國20年的老房子？？ 05/16 15:58
90F：推 YOLULIN1985: 日治時代蓋的 05/16 18:24
91F：→ maniaque: 唉呦~~~~日治的兩層樓,那是當時的有錢人才住得起...... 05/16 18:26
92F：→ maniaque: 淪落到法拍場??? 是變價分割還是債款清償??? 05/16 18:27
94F：→ maniaque: 要是債清,那對方真的就是家道中落了 05/16 18:27
95F：→ maniaque: 在簡判啊.... 05/16 18:32
96F：→ maniaque: 嗯....現在房子卡在占用,不然就可以申請保存了吧 05/16 18:33
97F：→ maniaque: 老台南那邊的地吧 05/16 18:34
98F：推 YOLULIN1985: 台南舊市區延平郡王祠孔廟那邊 05/16 18:38
99F：→ maniaque: 租給人家開機車行,對吧 05/16 18:40
100F：→ maniaque: 果然是以前富貴人家蓋的房子... 05/16 18:41
101F：→ YOLULIN1985: 隔壁原地主後來財務出狀況被拍賣，目前隔壁跟騎樓所 05/16 18:42
102F：→ YOLULIN1985: 有權在新北人手上，前陣子新地主的老公寄存證下來寫< 05/16 18:42
103F：→ YOLULIN1985: 要求付錢要不然要告刑+民然後指定在台北開庭且訴訟費 05/16 18:42
104F：→ YOLULIN1985: +律師費要我家人負擔> 05/16 18:42
105F：→ maniaque: 隔壁告你的,應該是原地主的關係人吧 05/16 18:42
106F：→ YOLULIN1985: 是拉麵店，機車行無關 05/16 18:42
107F：→ maniaque: 最後也還好啦,一年七千多的租金 05/16 18:43
108F：推 YOLULIN1985: 新地主開一個月5000 05/16 18:44
109F：→ maniaque: 那塊地還真的點複雜,騎樓一塊,主建物一塊,中間又插一條 05/16 18:45
110F：→ maniaque: 舊城區就是這副德性 05/16 18:46
111F：→ maniaque: 這邊當初有要拓寬吧,但後來應該胎死腹中? 05/16 18:47
112F：推 YOLULIN1985: 騎樓大部分是國稅局的地就是，有固定繳租金 05/16 18:47
113F：→ maniaque: 歐~~~~~~~了解~~~~~~ 05/16 18:47
114F：→ YOLULIN1985: 這邊歷史就不清楚了，我是舊台南縣人，隔壁原地主當 05/16 18:49
115F：→ YOLULIN1985: 初有說當初本來要特拍才標下來把騎樓切開，沒想到被 05/16 18:49
116F：→ YOLULIN1985: 我家一拍標走 05/16 18:49
117F：→ maniaque: 哈哈哈哈哈哈哈~~~~~~特拍? 還真是個狠人 05/16 19:42