作者mylove0617 (二秒只能赚一P币)
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标题[问题] 40年房子被通知占地
时间Fri May 15 20:20:08 2026
我家住宅区住了40年的房子~突然收到建商的存证信函~
说我家房子 占了他们的地!
他们要捐给政府当容积率的~
对方说 我们占了 11公分 要花14万买下来
建商给我们二条路
1.自己拆房子
2.花钱买下来
对方没有法院公文~
我们住宅区住了40年房子~突然发生这种事!
请问
1.是否可以不理会~一切等法院公文再说?
2.如果不处理~是否会被对方强制拆房子?
5/16 补充更新
我们占地11公分的部分是 大门跟道路
我家大门占到道路11公分~
我家没有扩建 40年前买来就这样
我有查询一些资讯
1.我们住了40年 在法律上，这条路可能已经形成了「既成道路」或「具有公用地役关系
2.建商自己也说了，这块地他们是要「捐给政府换容积率（容积移转）
道路范围不能拿来当做主建筑物
所以 我们是不是可以安心 一切等公文来在处理 完全不用理会建商?
家中老人已经担心好几天 整天精神紧张 怕被拆房子没地方住!
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1F：推 Lailungsheng: 对方要通过法院判决吧？另外好像要先监界（就是透 05/15 20:30
2F：→ Lailungsheng: 过地政机关测量出土地巴拉巴拉的...太久没用词了 05/15 20:30
3F：→ Lailungsheng: 担心的话，拿着存证信函去地政询问，顺便查询你们 05/15 20:31
4F：→ Lailungsheng: 持有的地籍资料？ 05/15 20:31
5F：→ maniaque: 监过了啦,不然哪来的11公分这麽精密的数字 05/15 20:35
6F：→ maniaque: 以一般透天厝深度30m,11公分就大概3.3平方公尺,约1坪 05/15 20:36
7F：→ maniaque: 1坪建地14W还好，但对方是路地吧,路地有这个价钱吗??? 05/15 20:37
8F：→ maniaque: 一个律师审级6-8万,两个审级就14万了~ 05/15 20:40
9F：→ maniaque: 而且监界有通知四邻吧,你们把通知信当空气了对吧 05/15 20:42
10F：→ maniaque: 另外,可以套出他们入手成本,说愿意用成本价买并且分割 05/15 20:44
11F：→ iscu: 监界这问题就是地籍资料很多都是日据时代遗留下来的 05/15 22:26
12F：推 iscu: 现存地籍资料很多都还是从日据时代遗留下来, 当初是用尺规在 05/15 22:31
13F：→ iscu: 纸上作图,精准度非常可悲...现在是用gps+数位,精准度是可以 05/15 22:31
14F：→ iscu: 到公分 ,除非台湾来个地壳大变更 不然很难再有下一次 05/15 22:31
15F：→ CCWck: 正常法院不会为准许为了14万的土地拆价值上千万的房子。但 05/15 22:50
16F：→ CCWck: 如果对方请求有理由，强制执行你还是要付。另外，监界一定 05/15 22:50
17F：→ CCWck: 会通知邻地关系人 05/15 22:50
18F：推 BlackCoal: 你先用你自己的土地去地政申请测量(监界)，知道你们的 05/15 22:52
19F：→ BlackCoal: 地跟建商的地交界在哪边再说 05/15 22:52
20F：→ BlackCoal: 越界建筑是不一定会判拆除没错，但是又不是不用拆就让 05/15 22:57
21F：→ BlackCoal: 你无偿使用，还是要租或买呀，裁判费用加律师费用跟你 05/15 22:57
22F：→ BlackCoal: 保证绝对不划算。先找地政监界完，如果是屋檐雨遮之类 05/15 22:57
23F：→ BlackCoal: 拆一拆了事，如果是主体建物买一买花钱消灾，记得要买 05/15 22:57
24F：→ BlackCoal: 单独的地号土地权状，不要只买道路持分 05/15 22:57
25F：→ BlackCoal: 去地政申请监界时，也可以问一下那块道路地是什麽时候 05/15 23:00
26F：→ BlackCoal: 监界的，顺便问问看测量员是谁，跟他确认一下当初测量 05/15 23:00
27F：→ BlackCoal: 的位置在哪里 05/15 23:00
28F：→ iscu: 监界虽然说技术已经很准,但是因为种种因素还是会有落差 05/15 23:18
29F：→ iscu: 像是参考的基准点, 不同人测量有可能选用不同基准点 05/15 23:19
30F：→ iscu: 或界址点在墙壁/障碍物上,就得用间接推算, 推算越多差愈大 05/15 23:20
31F：→ maniaque: 这样讲吧,若这是房子建物本体,判拆不可能 05/16 05:43
32F：→ maniaque: 若是围墙,就看情况,但看起来对方不是不能谈 05/16 05:44
33F：→ maniaque: 14万(or less)可以处理当年占地的弥补,倒是算便宜 05/16 05:45
34F：→ maniaque: 但.....人啊,但凡发现对自己可能有利,态度就很高很高 05/16 05:45
35F：→ maniaque: 就拿最近屏东东港新胜街的案子,就是这样 05/16 05:46
36F：→ maniaque: 看到隔壁土地被划进计画道路,然後呢....就直接蹭土地了 05/16 05:46
37F：→ maniaque: 十几户人家,白嫖私人土地通行几十年 05/16 05:47
38F：→ maniaque: 对了,路未徵收,私人道路用地 05/16 05:47
39F：→ maniaque: 也就是说呢,自己的地原本的通行的通路,全盖了违建自用 05/16 05:47
40F：→ maniaque: 然後就强奸别人土地硬走了几十年 05/16 05:48
41F：→ maniaque: 这几十年期间,前地主也曾找过他们谈,要租还是要买 05/16 05:49
42F：→ maniaque: 12户怎回应呢?仗着那是计画道路,也被走出通路 05/16 05:49
43F：→ maniaque: 然後又有人带头对抗,就全体白蹭 05/16 05:49
44F：→ maniaque: 对了,忘了补充,当初民国六十几年那排房子盖好时 05/16 05:50
45F：→ maniaque: 那块被划入道路计画的土地,并不是既成道路状态 05/16 05:51
46F：→ maniaque: 那,你站在那块道路用地的地主立场,你看到一堆人蛮横的 05/16 05:51
47F：→ maniaque: 强奸你的土地天天踩踏,你连种植都不行,弄死你的庄稼 05/16 05:51
48F：→ maniaque: 你就知道积怨怎来的了 05/16 05:52
49F：→ maniaque: 今天你要问你自己,"若真的有占到,你们要怎麽解决" 05/16 06:03
50F：→ maniaque: 走法律途径,成本最贵 05/16 06:04
※ 编辑: mylove0617 (36.236.204.63 台湾), 05/16/2026 06:08:41
51F：→ maniaque: 而且占用属实,法院在建物拆毁的价值远高於土地本身价值 05/16 06:04
52F：→ maniaque: 可能就是判租金而已 05/16 06:05
53F：→ maniaque: 购入道路地的建商,还是得分割掉占用部分才能跟政府换 05/16 06:05
54F：→ maniaque: 容积,或者是照样捐给政府(假如政府收的话) 05/16 06:06
55F：→ maniaque: 换成政府跟你要不当得利的租金而已 05/16 06:06
56F：→ maniaque: 四十年前用的图解法,多多少少会有偏 05/16 06:06
57F：→ maniaque: 只要图根点远到一个程度,引测几次就有概率 05/16 06:07
※ 编辑: mylove0617 (36.236.204.63 台湾), 05/16/2026 06:09:37
58F：→ maniaque: 也有方式可以三方沟通,政府照收整块,你们立切结,交租金 05/16 06:20
59F：→ maniaque: 给政府,并切结未来房子改建时归还占用土地 05/16 06:21
60F：→ maniaque: 大门? 那就可以拆了........... 05/16 06:21
61F：→ maniaque: 乡下大门就一个门架跟门扉而已, 05/16 06:22
62F：→ maniaque: 而若是门前的话,是透天的话,那应该一整排透天厝都会中奖 05/16 06:22
63F：→ maniaque: 而且门基本上大都是二工违建 05/16 06:23
64F：→ maniaque: 假如是违法的违建的话,那你说法律保不保障你们的占用?? 05/16 06:23
※ 编辑: mylove0617 (36.236.204.63 台湾), 05/16/2026 06:25:10
65F：→ maniaque: 反正对你们而言,就是大门拆掉,退11公分,重作而已 05/16 06:24
66F：→ maniaque: 看拆除,退地,重盖一座外门,要不要14万而已 05/16 06:27
67F：→ maniaque: 还有,话别说太满,40年前??? 你几岁??? 05/16 06:30
68F：→ maniaque: 二工盖围墙,很稀松平常的违建型态, 05/16 06:31
69F：→ maniaque: 要是建商盖的,有一整排请照合法建物,那左邻右舍都一样 05/16 06:32
70F：→ maniaque: 你要是对我上面分析有质疑,站到门外马路,往左邻右舍看 05/16 06:32
71F：→ maniaque: 只要大家门大长得不一样,那就是二工 05/16 06:33
72F：→ maniaque: 而且,你们当年二工作大门时,基本上也是沿着道路边在做 05/16 06:37
73F：→ maniaque: 换言之,今天道路设计时,有可能自己就退缩一些些 05/16 06:38
74F：→ maniaque: 路做好了,你们就大门跟围墙做在路边上形成连续 05/16 06:39
75F：→ maniaque: 但却压根没想过人家道路涉及边沟时就有退一些些 05/16 06:39
76F：→ maniaque: 那你们以道路边沟连续,自然就会占到土地 05/16 06:39
77F：推 YOLULIN1985: 我家遇到的案例是法拍买的，前面骑楼一小块是隔壁屋 05/16 10:24
78F：→ YOLULIN1985: 主的地，法院用民法第796条之1不给对方拆，地面骑楼1 05/16 10:24
79F：→ YOLULIN1985: .5平方公尺，往上的二楼1.3平方公尺，当年（民国100 05/16 10:24
80F：→ YOLULIN1985: 年）屋龄超过80年，拆下去二楼变成两个很难保证不出 05/16 10:24
81F：→ YOLULIN1985: 事，隔壁开不当得利每月一万最後判不到六百。 05/16 10:24
82F：→ YOLULIN1985: 另一个案例是我隔壁，非主建物的车库部分吃到国有地 05/16 10:29
83F：→ YOLULIN1985: 记得不到15平方公尺，隔壁一直跟左邻右社说我用走不 05/16 10:29
84F：→ YOLULIN1985: 缴租金，国财局後来提告刑事不起诉民事要拆屋还地（ 05/16 10:29
85F：→ YOLULIN1985: 判完包含诉讼费用四万不到），目前问到的是委外在处 05/16 10:29
86F：→ YOLULIN1985: 理拆屋这事情。 05/16 10:29
87F：→ YOLULIN1985: 後来附近邻居跑来问，我说了这种事情通常钱缴一缴都 05/16 10:31
88F：→ YOLULIN1985: 会给你租，是他们自己一直选错决定才的这麽麻烦。 05/16 10:31
89F：推 maniaque: 楼上大哥，您这是100-80=民国20年的老房子？？ 05/16 15:58
90F：推 YOLULIN1985: 日治时代盖的 05/16 18:24
91F：→ maniaque: 唉呦~~~~日治的两层楼,那是当时的有钱人才住得起...... 05/16 18:26
92F：→ maniaque: 沦落到法拍场??? 是变价分割还是债款清偿??? 05/16 18:27
94F：→ maniaque: 要是债清,那对方真的就是家道中落了 05/16 18:27
95F：→ maniaque: 在简判啊.... 05/16 18:32
96F：→ maniaque: 嗯....现在房子卡在占用,不然就可以申请保存了吧 05/16 18:33
97F：→ maniaque: 老台南那边的地吧 05/16 18:34
98F：推 YOLULIN1985: 台南旧市区延平郡王祠孔庙那边 05/16 18:38
99F：→ maniaque: 租给人家开机车行,对吧 05/16 18:40
100F：→ maniaque: 果然是以前富贵人家盖的房子... 05/16 18:41
101F：→ YOLULIN1985: 隔壁原地主後来财务出状况被拍卖，目前隔壁跟骑楼所 05/16 18:42
102F：→ YOLULIN1985: 有权在新北人手上，前阵子新地主的老公寄存证下来写< 05/16 18:42
103F：→ YOLULIN1985: 要求付钱要不然要告刑+民然後指定在台北开庭且诉讼费 05/16 18:42
104F：→ YOLULIN1985: +律师费要我家人负担> 05/16 18:42
105F：→ maniaque: 隔壁告你的,应该是原地主的关系人吧 05/16 18:42
106F：→ YOLULIN1985: 是拉面店，机车行无关 05/16 18:42
107F：→ maniaque: 最後也还好啦,一年七千多的租金 05/16 18:43
108F：推 YOLULIN1985: 新地主开一个月5000 05/16 18:44
109F：→ maniaque: 那块地还真的点复杂,骑楼一块,主建物一块,中间又插一条 05/16 18:45
110F：→ maniaque: 旧城区就是这副德性 05/16 18:46
111F：→ maniaque: 这边当初有要拓宽吧,但後来应该胎死腹中? 05/16 18:47
112F：推 YOLULIN1985: 骑楼大部分是国税局的地就是，有固定缴租金 05/16 18:47
113F：→ maniaque: 欧~~~~~~~了解~~~~~~ 05/16 18:47
114F：→ YOLULIN1985: 这边历史就不清楚了，我是旧台南县人，隔壁原地主当 05/16 18:49
115F：→ YOLULIN1985: 初有说当初本来要特拍才标下来把骑楼切开，没想到被 05/16 18:49
116F：→ YOLULIN1985: 我家一拍标走 05/16 18:49
117F：→ maniaque: 哈哈哈哈哈哈哈~~~~~~特拍? 还真是个狠人 05/16 19:42