作者extraa (extra)
看板LAW
標題[問題] 請問房屋要變價分割？
時間Fri Feb 20 16:33:09 2026
跟家人共同繼承房屋（已登記個別持分應是分別共有）
因維護和費用有爭執但一直無法有共識
若單方面想賣房子分錢（沒有負債也不急用錢，只是想結束共有關係）
是不是只有變價分割拍賣這方法？
此法缺點只有可能賣出價比市值低？還有其他缺點？
若我有錢能優先承購是不是就可避此缺點了？或還有其他要考慮的？
因已是個別持分，變價分割上法院和拍賣程序請律師處理？或請代書也可？
那交易的過戶報稅實價登錄也都是包括在律師費？或要另找代書？
律師和代書費用需要多少？
謝謝回答
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.214.15.141 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/LAW/M.1771576391.A.DBF.html
1F：→ saccharomyce: 願意買就直接談買賣啊 02/20 20:17
2F：→ extraa: 家人不願賣也沒有能力買我持分，長期是家人免費佔用 02/20 21:32
3F：→ iscu: 建議先考慮要出錢買下 還是要賣掉分錢; 兩者操作是不太一樣 02/20 23:02
4F：→ iscu: 如果是前者,那可以先軟後硬以節省時間及訴訟成本 02/20 23:03
5F：→ iscu: 發律師函告知願意用xx價格收購,限期回覆 日後調解不成時證實 02/20 23:04
6F：→ iscu: 已盡力協商; 然後申請不動產糾紛調處或法院調解 02/20 23:05
7F：→ iscu: 最後調解不成才是進入訴訟, 主張願意以金錢補償被xxxxx 02/20 23:06
8F：→ iscu: 如果是走到最後, 會有鑑價費,裁判費,增值稅...等等各種成本 02/20 23:07
9F：→ iscu: 從你的提問來看,應該是完全不懂; 自己找資料,或者花錢省事 02/20 23:12
10F：推 lucy7331: 樓上的意見很專業 推樓上 02/21 08:16
11F：→ maniaque: 就便宜賣給前家人就好啦,你又一定不願意,只想要拿足趴 02/21 08:54
12F：→ maniaque: 你想單獨賣持分? 那你要找到金主願意拿錢陪你玩這場戲 02/21 08:55
13F：→ maniaque: 你想走34-1 ? 看起來就只有你想賣而已,不到比例持分人數 02/21 08:56
14F：→ maniaque: 走變價分割? 扣掉iscu講的費用外,壓到三拍四拍再進場 02/21 08:57
15F：→ maniaque: 對方再行使優先承買,一樣達到壓價的目的 02/21 08:58
16F：→ maniaque: 不缺錢? 都嘴上講的啦,市價一半,對方會不買嗎??? 02/21 08:59
17F：→ maniaque: 不缺錢 又不代表 願意少拿離場離緣 02/21 08:59
18F：→ maniaque: 整個來講的話,變價分割.有點交的話,價錢會比較漂亮 02/21 09:01
19F：→ maniaque: 畢竟1/1的比較有投資客會出手,但若法院准變價,前家人自 02/21 09:02
20F：→ maniaque: 然也得自己找路,不然要是一拍出,期限內要主張優先承購 02/21 09:02
21F：→ maniaque: 但法官看到這種的,大概也會先踢到調解去處理 02/21 09:04
22F：→ maniaque: 不然換個角度好了,你願意用多少買下對方的持分 ??? 02/21 09:05
23F：→ maniaque: 你買下之後,自然就可以自己單獨賣掉整個單位 02/21 09:05
24F：推 iambackhaha: 對方免費住，你提哪個都不會同意啦 02/21 17:19
25F：→ maniaque: 可以提租金收益訴訟,免費住法院不會准的 02/22 13:13
26F：→ maniaque: 但回頭看樓主文章第三行,收租就不是選項了 02/22 13:13
27F：推 Sasamumu: 變價分割是最後手段，你這種共有人這麼少的很難啦 02/23 17:31
28F：→ maniaque: 說真的,沒有共識情況下,要走變價分割難度本身就相對高 02/23 18:32
29F：→ maniaque: 你自己可以到房仲市場去賣自己的持分,沒有人強迫你 02/23 18:33
30F：→ maniaque: 非得便宜賣給其他持分人,交給市場決定,最後再通知優承 02/23 18:33
31F：→ maniaque: 也沒看你們協議,樓主還是可以先告,法院應該也會走調解 02/23 18:35