作者extraa (extra)
看板LAW
标题[问题] 请问房屋要变价分割？
时间Fri Feb 20 16:33:09 2026
跟家人共同继承房屋（已登记个别持分应是分别共有）
因维护和费用有争执但一直无法有共识
若单方面想卖房子分钱（没有负债也不急用钱，只是想结束共有关系）
是不是只有变价分割拍卖这方法？
此法缺点只有可能卖出价比市值低？还有其他缺点？
若我有钱能优先承购是不是就可避此缺点了？或还有其他要考虑的？
因已是个别持分，变价分割上法院和拍卖程序请律师处理？或请代书也可？
那交易的过户报税实价登录也都是包括在律师费？或要另找代书？
律师和代书费用需要多少？
谢谢回答
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1F：→ saccharomyce: 愿意买就直接谈买卖啊 02/20 20:17
2F：→ extraa: 家人不愿卖也没有能力买我持分，长期是家人免费占用 02/20 21:32
3F：→ iscu: 建议先考虑要出钱买下 还是要卖掉分钱; 两者操作是不太一样 02/20 23:02
4F：→ iscu: 如果是前者,那可以先软後硬以节省时间及诉讼成本 02/20 23:03
5F：→ iscu: 发律师函告知愿意用xx价格收购,限期回覆 日後调解不成时证实 02/20 23:04
6F：→ iscu: 已尽力协商; 然後申请不动产纠纷调处或法院调解 02/20 23:05
7F：→ iscu: 最後调解不成才是进入诉讼, 主张愿意以金钱补偿被xxxxx 02/20 23:06
8F：→ iscu: 如果是走到最後, 会有监价费,裁判费,增值税...等等各种成本 02/20 23:07
9F：→ iscu: 从你的提问来看,应该是完全不懂; 自己找资料,或者花钱省事 02/20 23:12
10F：推 lucy7331: 楼上的意见很专业 推楼上 02/21 08:16
11F：→ maniaque: 就便宜卖给前家人就好啦,你又一定不愿意,只想要拿足趴 02/21 08:54
12F：→ maniaque: 你想单独卖持分? 那你要找到金主愿意拿钱陪你玩这场戏 02/21 08:55
13F：→ maniaque: 你想走34-1 ? 看起来就只有你想卖而已,不到比例持分人数 02/21 08:56
14F：→ maniaque: 走变价分割? 扣掉iscu讲的费用外,压到三拍四拍再进场 02/21 08:57
15F：→ maniaque: 对方再行使优先承买,一样达到压价的目的 02/21 08:58
16F：→ maniaque: 不缺钱? 都嘴上讲的啦,市价一半,对方会不买吗??? 02/21 08:59
17F：→ maniaque: 不缺钱 又不代表 愿意少拿离场离缘 02/21 08:59
18F：→ maniaque: 整个来讲的话,变价分割.有点交的话,价钱会比较漂亮 02/21 09:01
19F：→ maniaque: 毕竟1/1的比较有投资客会出手,但若法院准变价,前家人自 02/21 09:02
20F：→ maniaque: 然也得自己找路,不然要是一拍出,期限内要主张优先承购 02/21 09:02
21F：→ maniaque: 但法官看到这种的,大概也会先踢到调解去处理 02/21 09:04
22F：→ maniaque: 不然换个角度好了,你愿意用多少买下对方的持分 ??? 02/21 09:05
23F：→ maniaque: 你买下之後,自然就可以自己单独卖掉整个单位 02/21 09:05
24F：推 iambackhaha: 对方免费住，你提哪个都不会同意啦 02/21 17:19
25F：→ maniaque: 可以提租金收益诉讼,免费住法院不会准的 02/22 13:13
26F：→ maniaque: 但回头看楼主文章第三行,收租就不是选项了 02/22 13:13
27F：推 Sasamumu: 变价分割是最後手段，你这种共有人这麽少的很难啦 02/23 17:31
28F：→ maniaque: 说真的,没有共识情况下,要走变价分割难度本身就相对高 02/23 18:32
29F：→ maniaque: 你自己可以到房仲市场去卖自己的持分,没有人强迫你 02/23 18:33
30F：→ maniaque: 非得便宜卖给其他持分人,交给市场决定,最後再通知优承 02/23 18:33
31F：→ maniaque: 也没看你们协议,楼主还是可以先告,法院应该也会走调解 02/23 18:35