作者macang (macang)
看板LAW
標題[問題] 限定繼承土地法拍問題
時間Thu Jan 8 19:00:03 2026
版友好
家父近期過世,有欠下債務不等
資產有一筆土地與兩哥哥持分,一筆從奶奶繼承來的國軍儲蓄存款,需要三兄弟簽名領出
由於沒有其他資產及存款,在家父生前土地已遭債權銀行分割且法拍但是流標
我們了解那塊地並詢問了解土地的人後都認為這塊土地的位置及條件沒有人會買
想了解由於土地已經被查封接著可能會進行二拍估計也是會流標
如果持續一直流標債權人是否可以轉由處分國軍儲蓄存款的現金存款?
若可以假設存款不足還債且土地一直流標流標無人買這樣會是甚麼結果?
如果是存款加上土地大過負債我們得一直等到土地被處分完成為止?
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1F：→ maniaque: 那筆國軍存款名義上還是奶奶的吧01/08 20:27
2F：→ maniaque: 那應該還沒發現這筆錢01/08 20:34
已經辦理遺產補登所以這筆已經是遺產了
3F：→ maniaque: 至於流不流標倒是還好,有共有人優先承買權可以行使01/08 20:35
4F：→ maniaque: 三四拍或者是特拍再行使也不遲01/08 20:35
家裡沒人會優先承買這塊地我們也不會買,我只想拿來抵債,一直無法賣出怎麼辦?
5F：→ maniaque: 若發現還沒辦繼承的,債權人就到法院代位分割繼承,再去01/08 20:52
6F：→ maniaque: 執行吧 01/08 20:52
7F：→ maniaque: 真有趣,人活的時候不簽名領出來,拖到人走,是多不合呢???01/08 20:53
8F：→ maniaque: 現在人走了,全部繼承人應該都會辦拋,現在怎簽呢??? 01/08 20:54
現在是由我辦理完遺產完稅證明後作為繼承人去簽名領錢,土地應該用公告市值計算
這樣無法覆蓋我父親的債務,但不意味著法拍不能夠覆蓋, 目前知道公告市值和法拍鑑價
有4倍的價差,但因為地的特殊屬性我問過很多人都說這種地沒人會買
※ 編輯: macang (106.1.219.0 臺灣), 01/08/2026 23:56:55
9F：→ maniaque: 那就放給法院去法拍吧,01/09 07:28
10F：→ maniaque: 你要先"理解" "土地持分被外人標走" 的後果歐01/09 07:33
11F：→ maniaque: 因為有可能後續會變成"你們全部持分人會失去土地所有權"01/09 07:34
12F：→ maniaque: 這樣的案例,在本版上就曾看到幾件上來求助的01/09 10:12
13F：→ maniaque: 都是等到外人標走,接著對方要走變價分割才在那邊著急01/09 10:13
14F：→ maniaque: 可以低標入手護產的時間點不做,以為只是持分轉移別人手01/09 10:14
15F：→ maniaque: 自己居住的祖屋不受影響,結果~~~~~呵呵01/09 10:14
16F：→ maniaque: 沒人買?呵呵~~~荒郊野嶺,窮鄉僻壤,或許有可能吧01/09 10:16
17F：→ maniaque: 若潛在利益豐厚的話,鴨子都是慢慢划水的~~~~01/09 10:18
18F：→ maniaque: 不要等鴨子跨過龍門,變成哥吉鴨,就不知道要找哪求助01/09 10:18
我們不在乎外人拍走,這樣更好,這就是塊飛地旱地在哪我們都沒見過
我只是希望這塊地能清算債務並且留點遺產給我,而且法拍的銀行已經代位分割了
重點就是一直賣不掉到底怎麼辦我們也不想護產,我查過眾多資料
沒有一個講明白一直賣不掉該怎麼清算限定繼承的資產和債務
※ 編輯: macang (106.1.219.0 臺灣), 01/10/2026 14:25:37
19F：→ maniaque: 權狀還在身邊吧,若有地段號可以幫你查一下位置,免費 01/10 15:15
20F：→ maniaque: (反正也是從地籍圖資網站查,若你要自己查也行)01/10 15:16
21F：→ maniaque: 哪個鄉,哪個段,哪個地號,需要這三樣資料 01/10 15:18
22F：→ maniaque: 要是非居住地,農業地的話,那基本上就沒有流離失所的問題 01/10 15:19
我已經把地號給了一些懂土地的人和有做土地抵押的人查過問過
全部都說不會有人買這種地,所以我要問的一直就是如果一直法拍不掉怎麼辦
※ 編輯: macang (106.1.219.0 臺灣), 01/10/2026 19:44:05
23F：→ maniaque: 我只是想讓你知道你的地在哪,若你已經知道位置就好01/10 21:56
所以你也不知道答案...
※ 編輯: macang (106.1.219.0 臺灣), 01/11/2026 01:21:14
24F：→ maniaque: 所以你的態度就是這樣??01/11 08:19
25F：推 slcgboy: 路人一枚 醫生都要看到病人才能治 沒有地號等於隔空抓藥01/12 23:40
我不是很懂要地號的用意是？
告訴我有機會賣出去還是沒有機會賣出去？
我要了解的是如果一直賣不出去的限定繼承流程問題...
並不是給了地號說哦 這個賣不出去這我已經了解過了啊
還是你們可以先告訴我有了地號才能知道流程問題？？
※ 編輯: macang (211.75.183.189 臺灣), 01/13/2026 14:02:12
26F：→ KKyosuke: 賣不出去就得從遺產其他的部分先償還債務啊 01/13 14:06
27F：→ KKyosuke: 你遺產清冊要陳報 然後要等法院公告等債權人申報債權01/13 14:08
28F：→ KKyosuke: 流程沒跑完前繼承人自己處分領取遺產就有風險01/13 14:11
29F：噓 maniaque: "沒有賣不掉的地,只有賣不掉的價格"01/13 16:17
30F：→ maniaque: 價格是市場決定,你要是底價訂高高,賣鬼啊!!! 01/13 16:17
法拍不是我定價，法拍有底價且不會低過低過底價，目前看來打到底價都是公告地價的1.
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倍如果這樣出得去能在清算那我很高興
如果出不去，其他資產又不夠補負債那還是要等土地法拍結束？底價都流標又沒有配套我
不就永遠走不完限定繼承？在這個清算程序內就不是
我想要多少就多少了，如果是這樣那我優先承購1塊買下來不夠抵債限定繼承就算了啊，
至少我還留著這塊地
※ 編輯: macang (42.79.139.13 臺灣), 01/14/2026 17:13:55
※ 編輯: macang (42.79.139.13 臺灣), 01/14/2026 17:15:44
31F：→ maniaque: 2拍8折3拍再8折最終4拍再8折,法拍就是這樣, 01/15 09:19
32F：→ maniaque: 在那邊自怨自艾有個屁用? 地不想要就放手隨他去 01/15 09:20
33F：→ maniaque: 限定繼承就是那些給債權人去處理 01/15 09:20
我自願自哀什麼了？我發文來問,你一直回答和我詢問的無關緊要的,你自己都說了
沒有賣不出去的地只有賣不出去的價格,你也知道就是最終四拍在八折
這價格我都算過了仍然超過公告地價一段,我的問題你也在回答一次那就是四拍又賣不出
法院會問法拍銀行要不要底價承受,銀行可以不願意,那債權人不只一家銀行,不願意
我的限定繼承清算是不是永遠無法結束
如果你知道答案你大可以直接說,"對"流程上看就是無法結束,這樣不就好了？
至今也沒看到是不是這個答案,只有你最後一句好像回答又好像沒回答的答案
我不知道你在那扯別的扯到最後再不高興什麼,人家問什麼你回答什麼,可能你好心
你真的好心可以幫我把土地賣出去我馬上給你地號
※ 編輯: macang (106.1.219.0 臺灣), 01/15/2026 20:54:22
34F：→ maniaque: 真神奇，去找債權方談啊，賣個五萬十萬都不行嗎？ 01/16 09:20
35F：→ maniaque: 法拍鑑價是估價師估的，然後照比例權重微調一下 01/16 09:21
36F：→ maniaque: 四拍就到0.512了，流拍了嗎？ 01/16 09:23
37F：→ maniaque: 大不了就重新再啟動一輪拍賣，重新定底價啊 01/16 09:25