作者macang (macang)
看板LAW
标题[问题] 限定继承土地法拍问题
时间Thu Jan 8 19:00:03 2026
版友好
家父近期过世,有欠下债务不等
资产有一笔土地与两哥哥持分,一笔从奶奶继承来的国军储蓄存款,需要三兄弟签名领出
由於没有其他资产及存款,在家父生前土地已遭债权银行分割且法拍但是流标
我们了解那块地并询问了解土地的人後都认为这块土地的位置及条件没有人会买
想了解由於土地已经被查封接着可能会进行二拍估计也是会流标
如果持续一直流标债权人是否可以转由处分国军储蓄存款的现金存款?
若可以假设存款不足还债且土地一直流标流标无人买这样会是甚麽结果?
如果是存款加上土地大过负债我们得一直等到土地被处分完成为止?
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 106.1.219.0 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/LAW/M.1767870005.A.FB9.html
1F：→ maniaque: 那笔国军存款名义上还是奶奶的吧01/08 20:27
2F：→ maniaque: 那应该还没发现这笔钱01/08 20:34
已经办理遗产补登所以这笔已经是遗产了
3F：→ maniaque: 至於流不流标倒是还好,有共有人优先承买权可以行使01/08 20:35
4F：→ maniaque: 三四拍或者是特拍再行使也不迟01/08 20:35
家里没人会优先承买这块地我们也不会买,我只想拿来抵债,一直无法卖出怎麽办?
5F：→ maniaque: 若发现还没办继承的,债权人就到法院代位分割继承,再去01/08 20:52
6F：→ maniaque: 执行吧 01/08 20:52
7F：→ maniaque: 真有趣,人活的时候不签名领出来,拖到人走,是多不合呢???01/08 20:53
8F：→ maniaque: 现在人走了,全部继承人应该都会办抛,现在怎签呢??? 01/08 20:54
现在是由我办理完遗产完税证明後作为继承人去签名领钱,土地应该用公告市值计算
这样无法覆盖我父亲的债务,但不意味着法拍不能够覆盖, 目前知道公告市值和法拍监价
有4倍的价差,但因为地的特殊属性我问过很多人都说这种地没人会买
※ 编辑: macang (106.1.219.0 台湾), 01/08/2026 23:56:55
9F：→ maniaque: 那就放给法院去法拍吧,01/09 07:28
10F：→ maniaque: 你要先"理解" "土地持分被外人标走" 的後果欧01/09 07:33
11F：→ maniaque: 因为有可能後续会变成"你们全部持分人会失去土地所有权"01/09 07:34
12F：→ maniaque: 这样的案例,在本版上就曾看到几件上来求助的01/09 10:12
13F：→ maniaque: 都是等到外人标走,接着对方要走变价分割才在那边着急01/09 10:13
14F：→ maniaque: 可以低标入手护产的时间点不做,以为只是持分转移别人手01/09 10:14
15F：→ maniaque: 自己居住的祖屋不受影响,结果~~~~~呵呵01/09 10:14
16F：→ maniaque: 没人买?呵呵~~~荒郊野岭,穷乡僻壤,或许有可能吧01/09 10:16
17F：→ maniaque: 若潜在利益丰厚的话,鸭子都是慢慢划水的~~~~01/09 10:18
18F：→ maniaque: 不要等鸭子跨过龙门,变成哥吉鸭,就不知道要找哪求助01/09 10:18
我们不在乎外人拍走,这样更好,这就是块飞地旱地在哪我们都没见过
我只是希望这块地能清算债务并且留点遗产给我,而且法拍的银行已经代位分割了
重点就是一直卖不掉到底怎麽办我们也不想护产,我查过众多资料
没有一个讲明白一直卖不掉该怎麽清算限定继承的资产和债务
※ 编辑: macang (106.1.219.0 台湾), 01/10/2026 14:25:37
19F：→ maniaque: 权状还在身边吧,若有地段号可以帮你查一下位置,免费 01/10 15:15
20F：→ maniaque: (反正也是从地籍图资网站查,若你要自己查也行)01/10 15:16
21F：→ maniaque: 哪个乡,哪个段,哪个地号,需要这三样资料 01/10 15:18
22F：→ maniaque: 要是非居住地,农业地的话,那基本上就没有流离失所的问题 01/10 15:19
我已经把地号给了一些懂土地的人和有做土地抵押的人查过问过
全部都说不会有人买这种地,所以我要问的一直就是如果一直法拍不掉怎麽办
※ 编辑: macang (106.1.219.0 台湾), 01/10/2026 19:44:05
23F：→ maniaque: 我只是想让你知道你的地在哪,若你已经知道位置就好01/10 21:56
所以你也不知道答案...
※ 编辑: macang (106.1.219.0 台湾), 01/11/2026 01:21:14
24F：→ maniaque: 所以你的态度就是这样??01/11 08:19
25F：推 slcgboy: 路人一枚 医生都要看到病人才能治 没有地号等於隔空抓药01/12 23:40
我不是很懂要地号的用意是？
告诉我有机会卖出去还是没有机会卖出去？
我要了解的是如果一直卖不出去的限定继承流程问题...
并不是给了地号说哦 这个卖不出去这我已经了解过了啊
还是你们可以先告诉我有了地号才能知道流程问题？？
※ 编辑: macang (211.75.183.189 台湾), 01/13/2026 14:02:12
26F：→ KKyosuke: 卖不出去就得从遗产其他的部分先偿还债务啊 01/13 14:06
27F：→ KKyosuke: 你遗产清册要陈报 然後要等法院公告等债权人申报债权01/13 14:08
28F：→ KKyosuke: 流程没跑完前继承人自己处分领取遗产就有风险01/13 14:11
29F：嘘 maniaque: "没有卖不掉的地,只有卖不掉的价格"01/13 16:17
30F：→ maniaque: 价格是市场决定,你要是底价订高高,卖鬼啊!!! 01/13 16:17
法拍不是我定价，法拍有底价且不会低过低过底价，目前看来打到底价都是公告地价的1.
8
倍如果这样出得去能在清算那我很高兴
如果出不去，其他资产又不够补负债那还是要等土地法拍结束？底价都流标又没有配套我
不就永远走不完限定继承？在这个清算程序内就不是
我想要多少就多少了，如果是这样那我优先承购1块买下来不够抵债限定继承就算了啊，
至少我还留着这块地
※ 编辑: macang (42.79.139.13 台湾), 01/14/2026 17:13:55
※ 编辑: macang (42.79.139.13 台湾), 01/14/2026 17:15:44
31F：→ maniaque: 2拍8折3拍再8折最终4拍再8折,法拍就是这样, 01/15 09:19
32F：→ maniaque: 在那边自怨自艾有个屁用? 地不想要就放手随他去 01/15 09:20
33F：→ maniaque: 限定继承就是那些给债权人去处理 01/15 09:20
我自愿自哀什麽了？我发文来问,你一直回答和我询问的无关紧要的,你自己都说了
没有卖不出去的地只有卖不出去的价格,你也知道就是最终四拍在八折
这价格我都算过了仍然超过公告地价一段,我的问题你也在回答一次那就是四拍又卖不出
法院会问法拍银行要不要底价承受,银行可以不愿意,那债权人不只一家银行,不愿意
我的限定继承清算是不是永远无法结束
如果你知道答案你大可以直接说,"对"流程上看就是无法结束,这样不就好了？
至今也没看到是不是这个答案,只有你最後一句好像回答又好像没回答的答案
我不知道你在那扯别的扯到最後再不高兴什麽,人家问什麽你回答什麽,可能你好心
你真的好心可以帮我把土地卖出去我马上给你地号
※ 编辑: macang (106.1.219.0 台湾), 01/15/2026 20:54:22
34F：→ maniaque: 真神奇，去找债权方谈啊，卖个五万十万都不行吗？ 01/16 09:20
35F：→ maniaque: 法拍监价是估价师估的，然後照比例权重微调一下 01/16 09:21
36F：→ maniaque: 四拍就到0.512了，流拍了吗？ 01/16 09:23
37F：→ maniaque: 大不了就重新再启动一轮拍卖，重新定底价啊 01/16 09:25