作者cindy840322 (小比大王)
看板LAW
標題[問題] 求助提前解約，房東拒絕
時間Mon Sep 1 11:33:45 2025
如題～承租兩個禮拜之後，因為家裡長輩臨時需要幫忙照顧，家中長輩自己居住，所以需
要搬回家，有跟房東電話告知這個原因，表達很抱歉，也願意賠償押金一個月
結果房東拒絕提前解約，要求我要照著合約走完，一年半後才可以退租，也不準我幫他找
下一位房客…
備註：合約上是寫不得任意終止租約
我看網路上大部分大家要提前解約都是賠償押金，求解各位有沒有遇過這種情況…
或是說有需要走到法律流程嗎？
謝謝各位
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※ 編輯: cindy840322 (114.137.136.107 臺灣), 09/01/2025 11:34:26
1F：推 KKyosuke: 合約有寫的話可能會被要求付完 這不是不可能 09/01 11:40
2F：→ maniaque: 這是"特約",若無法達成共識,頂多訴請法院去判 09/01 12:04
3F：→ maniaque: 房東必須要向法官說明這條條文的理由跟必要性 09/01 12:05
4F：→ maniaque: 這種就像要裝潢投資那種租賃,必須要有較長的使用期攤平 09/01 12:06
5F：→ maniaque: 你........當初簽約時,難道都不看條文??? 09/01 12:06
6F：→ cindy840322: 其實當初有仔細看條文，一般的租屋契約都是寫不得任 09/01 12:08
7F：→ cindy840322: 意終止契約，而且合約書也是一般常見的那種紅色房屋 09/01 12:08
8F：→ cindy840322: 契約… 09/01 12:08
9F：→ maniaque: 那制式契約沒有對於中止租約的事項載明嗎? 09/01 13:04
10F：→ maniaque: 罰則什麼的 09/01 13:04
11F：推 KKyosuke: 不需要說明必要性啊 私法自治 09/01 15:43
12F：→ KKyosuke: 基本上沒寫明的話你只能自己去跟房東協商違約金了 09/01 15:46
13F：→ iscu: 不得任意終止租約 這是合法的~~ 內政部定型化契約就有載明 09/01 15:47
15F：→ iscu: 第十八條 有寫明承租人停前終止租約的條款,原po狀況不在其內 09/01 15:48
16F：→ iscu: 其實可以考慮黑暗兵法~像是讓房東不想租你~~~ 09/01 15:50
17F：→ iscu: 不過記得要在合法的範圍內操作 盡量不要影響無辜百姓 09/01 15:51
18F：→ adoko: 就寫遺書給房東 感謝他的照顧 09/01 15:56
19F：→ adoko: 一邊屋內烤肉 一邊社群發文 09/01 15:58
20F：→ iscu: 話說我唸書時就遇過鄰居有妹子吞安眠藥自殺~ 09/01 15:59
21F：→ iscu: 親友踹門而入送醫救回來...後來房東端錢請妹子搬家~ 09/01 16:00
22F：→ iscu: 原po你乾脆考慮多送點錢給房東解約吧,找房客也是挺累的 09/01 16:03
23F：推 jasonyeh: 看要不要跟房東說明原因請她體諒 09/01 16:52
24F：推 nemohuang: 的確可以勾不同意提前違約但實務上還是會讓他離開總比 09/01 18:39
25F：→ nemohuang: 他在裡面怎麼了還好 09/01 18:39
26F：推 maniaque: 很簡單啊,不經意的透露照顧長輩好累,心好累 09/01 19:04
27F：→ maniaque: 真的"很感謝"房東願意收留,不經意的眼神飄向遠方 09/01 19:04
28F：→ maniaque: 然後眼神拉回來後,又一臉笑笑的跟房東哈拉~~~ 09/01 19:05
29F：推 Sasamumu: 再補一句，我運氣很好遇到房東你，不然我可能會放不下 09/02 14:31
30F：→ CMCC: 凶宅險傳便便等你 09/04 01:45
31F：→ CMCC: 房東還會感謝你，賺大發囉 09/04 01:45
32F：推 Sasamumu: 竟然有凶宅險這種東西！？XD 09/04 11:19
33F：推 ultratimes: 任意解約最多就是扣押金啊，不然押金押假的嗎？ 09/04 21:45
34F：→ KKyosuke: 誰跟你說約一定可以解的... 09/04 22:47
35F：→ AlphaMC: 跟房東說要把“狀況不佳”的長輩接來就近照顧，就會無賠 09/06 14:26
36F：→ AlphaMC: 讓你解約 09/06 14:26
37F：→ szhy: 凶宅險就事故房屋跌價補償保險啊 房東也是要保護自己以防遇 09/06 14:56
38F：→ szhy: 到惡質租戶 09/06 14:56
39F：推 B7405: 就扣押金 不然押金用途？ 09/15 09:54
40F：→ B7405: 先把合約押金用途看完 09/15 09:55
41F：→ KKyosuke: 扣押金跟只能扣押金差很多.. 09/15 19:36