作者stevey (韓狗人死一死)
看板LAW
標題[問題] 樓上租客冷氣17度導致天花板冷凝水
時間Sun Jul 20 20:40:17 2025
有和樓上租客以及大樓總幹事一起看過了
就是樓上冷氣開到最低溫17度導致樓板滿滿冷凝水
滴下來導致我的天花板全室大發霉
開這麼低溫的原因是因為對方把租屋處當酒窖
用來存放他買賣的酒（貨物）
去年秋冬之際處理過一次 冬天溫度低所以沒事
最近氣溫變高溫差變大又開始有滴水聲
這次對方說把地板加厚但是隔一週狀況改善仍未解決
接著我的租客因為無法完全修繕決定提前解約
而我也因此沒有扣押金
對方說請我就走法律途徑解決
想請問幾個問題：
1.） 我的解決條件是請對方把冷氣調整為25度
但是對方堅持冷氣開什麼溫度是他的自由
最多只同意調到20度
這個部分我不確定法律或是調解有沒有效果？
2.） 對方很堅持他有努力處理了 但是問題仍然未解決
法律上有任何機會強制停止他的行為嗎？
例如強制他退租搬走？
3.） 房租的損失有可能請對方賠償嗎？
個人覺得應該至少要賠償一個月沒收到的押金
然後到確定處理完成之前無法出租的租金
至少兩個月的房租加上修繕費用
要找住客還是應該連房東一起？
不好意思麻煩大家
目前的肇責應該是滿明確 對方也承認問題
只是因為處理之後有改善但未解決
有拍下第一次處理之前明顯的冷凝水
改善後仍有聽見滴水聲但是大概會比一開始更難舉證
所以不太確定應該怎麼告
然後可以求償哪些部分
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1F：推 YOLULIN1985: 不能拉管強制排水排掉嗎？ 07/20 21:20
3F：→ stevey: 他是整個地板都在流汗 07/20 21:24
4F：推 WindT: 只能訴訟請他不產生冷凝水 07/20 23:26
5F：推 Lailungsheng: 法律不能要求別人冷氣開幾度吧？你只能自己開除濕 07/21 00:28
6F：→ Lailungsheng: 機什麼的 07/21 00:28
7F：推 iscu: 這個簡單吧,既然不能限制樓上開冷氣，那也不能限制樓下烤天 07/21 06:01
8F：→ iscu: 花板吧，看他用什麼制冷裝置可以扛得住火烤 07/21 06:01
9F：→ iscu: 火烤是比喻 自己找合適的加熱裝置 07/21 06:02
10F：推 WindT: 可以限制… 07/21 07:09
11F：→ maniaque: 大樓啊,你就提到區權會啊,提案啊,惡鄰條款弄走他啊 07/21 09:27
12F：→ maniaque: 而且要針對區權人 07/21 09:27
13F：推 KKyosuke: 不能要求別人不開冷氣 但可以要求開冷氣不造成他人損害 07/21 11:38
14F：→ KKyosuke: 前提是你得確定這個結果的造成是對方而不是你的問題 07/21 11:39
15F：→ KKyosuke: 17度也不是冷凍櫃 水管的問題要歸咎誰呢? 07/21 11:40
16F：→ maniaque: 大概可以知道樓主的情況,把樓上想成一整間房子都是冰窖 07/21 12:23
17F：→ maniaque: 那大家都知道,一杯冰水,杯外面是不是會有冷凝水 07/21 12:23
18F：→ apple94: 這種訴之聲明感覺要參照那種製造噪音的來寫，但比較簡單 07/21 12:23
19F：→ apple94: 還是就賠償損失吧 07/21 12:23
20F：→ maniaque: 那,同樣情況,把樓上的情況想成是一個超大的冰水杯 07/21 12:24
21F：→ maniaque: 冷度傳到地板,接著傳到樓層板(樓主住的是樓層板,非RC類 07/21 12:25
22F：→ maniaque: 而樓上的地板,又是樓下的天花板,熱氣往上飄,冷氣往下竄 07/21 12:26
23F：→ maniaque: 帶水氣的熱氣,從樓下往上面天花板(冷)飄上去,會怎樣呢 07/21 12:26
24F：→ maniaque: 所以呢,那個水,以科學角度來講,其實是"樓主房間的水氣" 07/21 12:27
25F：→ maniaque: 要相害也是很簡單啊,熱空氣往上飄,對吧...... 07/21 12:28
26F：→ maniaque: 當你讓你這層的天花板一直維持在一個高溫狀態,會怎樣呢 07/21 12:29
27F：→ maniaque: 樓上會怎樣呢?反正你可以主張你是在除濕,對吧....... 07/21 12:29
28F：→ maniaque: 不然就是房間也同樣開冷氣壓溫度,冷氣壓溫度同樣會除濕 07/21 12:30
29F：→ maniaque: 看你要選擇哪種方式啦...... 07/21 12:30
30F：→ maniaque: 你房間內的濕氣除去後,天花板(樓層板)就沒有水汽可凝結 07/21 12:31
31F：→ maniaque: 也就不會有這情況了 07/21 12:32
32F：→ maniaque: 另外,冷凝水明明就只要用天花板上多個水盤去處理就好了 07/21 12:36
33F：→ maniaque: 這塊叫對方出錢啊,而且對方整間冷冰冰,嚴格說起來對你 07/21 12:37
34F：→ maniaque: 下層樓有利(天花板冷=你這層可以"少開冷氣") 07/21 12:37
35F：→ maniaque: 而且樓層板是鐵材質,要做防鏽,避免含水生鏽過度 07/21 12:43
36F：→ iscu: 跟對方說你準備加熱天花板來防止冷凝水, 07/21 13:31
37F：→ iscu: 到時候樓上酒窖失溫就不要怪樓下了 07/21 13:32
38F：→ maniaque: 應該不會失溫啦,就冷氣比較費電而已 07/21 13:42
39F：→ maniaque: 除非是樓主把房子給一把火燒了....... 07/21 13:42
40F：→ maniaque: 畢竟樓層板透溫要滿長時間持續才透的過去 07/21 13:43
41F：→ maniaque: 所以你這邊加熱,最多就在牆壁裡面就中和掉了..... 07/21 13:43
42F：→ maniaque: 還不如坐下來討論用什麼工法去解決冷凝水的問題 07/21 13:43
43F：→ maniaque: 理論上他那層的牆面(垂直面)應該也同會有冷凝水 07/21 13:57
44F：→ maniaque: 若沒有,那就可能他在垂直牆面有上隔熱層 07/21 13:58
45F：→ maniaque: 地板就沒上了 07/21 13:59
46F：推 NEWG5: 請他先20度看看啊 或許這樣溫差沒那麼大 就沒事了 07/23 18:18
47F：→ adoko: 租屋買賣酒有牌照嗎 網路買賣更不行吧 08/27 00:19
48F：→ adoko: 也可以跟台電申請改營業用電費 08/27 00:20