作者stevey (韩狗人死一死)
看板LAW
标题[问题] 楼上租客冷气17度导致天花板冷凝水
时间Sun Jul 20 20:40:17 2025
有和楼上租客以及大楼总干事一起看过了
就是楼上冷气开到最低温17度导致楼板满满冷凝水
滴下来导致我的天花板全室大发霉
开这麽低温的原因是因为对方把租屋处当酒窖
用来存放他买卖的酒（货物）
去年秋冬之际处理过一次 冬天温度低所以没事
最近气温变高温差变大又开始有滴水声
这次对方说把地板加厚但是隔一周状况改善仍未解决
接着我的租客因为无法完全修缮决定提前解约
而我也因此没有扣押金
对方说请我就走法律途径解决
想请问几个问题：
1.） 我的解决条件是请对方把冷气调整为25度
但是对方坚持冷气开什麽温度是他的自由
最多只同意调到20度
这个部分我不确定法律或是调解有没有效果？
2.） 对方很坚持他有努力处理了 但是问题仍然未解决
法律上有任何机会强制停止他的行为吗？
例如强制他退租搬走？
3.） 房租的损失有可能请对方赔偿吗？
个人觉得应该至少要赔偿一个月没收到的押金
然後到确定处理完成之前无法出租的租金
至少两个月的房租加上修缮费用
要找住客还是应该连房东一起？
不好意思麻烦大家
目前的肇责应该是满明确 对方也承认问题
只是因为处理之後有改善但未解决
有拍下第一次处理之前明显的冷凝水
改善後仍有听见滴水声但是大概会比一开始更难举证
所以不太确定应该怎麽告
然後可以求偿哪些部分
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1F：推 YOLULIN1985: 不能拉管强制排水排掉吗？ 07/20 21:20
3F：→ stevey: 他是整个地板都在流汗 07/20 21:24
4F：推 WindT: 只能诉讼请他不产生冷凝水 07/20 23:26
5F：推 Lailungsheng: 法律不能要求别人冷气开几度吧？你只能自己开除湿 07/21 00:28
6F：→ Lailungsheng: 机什麽的 07/21 00:28
7F：推 iscu: 这个简单吧,既然不能限制楼上开冷气，那也不能限制楼下烤天 07/21 06:01
8F：→ iscu: 花板吧，看他用什麽制冷装置可以扛得住火烤 07/21 06:01
9F：→ iscu: 火烤是比喻 自己找合适的加热装置 07/21 06:02
10F：推 WindT: 可以限制… 07/21 07:09
11F：→ maniaque: 大楼啊,你就提到区权会啊,提案啊,恶邻条款弄走他啊 07/21 09:27
12F：→ maniaque: 而且要针对区权人 07/21 09:27
13F：推 KKyosuke: 不能要求别人不开冷气 但可以要求开冷气不造成他人损害 07/21 11:38
14F：→ KKyosuke: 前提是你得确定这个结果的造成是对方而不是你的问题 07/21 11:39
15F：→ KKyosuke: 17度也不是冷冻柜 水管的问题要归咎谁呢? 07/21 11:40
16F：→ maniaque: 大概可以知道楼主的情况,把楼上想成一整间房子都是冰窖 07/21 12:23
17F：→ maniaque: 那大家都知道,一杯冰水,杯外面是不是会有冷凝水 07/21 12:23
18F：→ apple94: 这种诉之声明感觉要参照那种制造噪音的来写，但比较简单 07/21 12:23
19F：→ apple94: 还是就赔偿损失吧 07/21 12:23
20F：→ maniaque: 那,同样情况,把楼上的情况想成是一个超大的冰水杯 07/21 12:24
21F：→ maniaque: 冷度传到地板,接着传到楼层板(楼主住的是楼层板,非RC类 07/21 12:25
22F：→ maniaque: 而楼上的地板,又是楼下的天花板,热气往上飘,冷气往下窜 07/21 12:26
23F：→ maniaque: 带水气的热气,从楼下往上面天花板(冷)飘上去,会怎样呢 07/21 12:26
24F：→ maniaque: 所以呢,那个水,以科学角度来讲,其实是"楼主房间的水气" 07/21 12:27
25F：→ maniaque: 要相害也是很简单啊,热空气往上飘,对吧...... 07/21 12:28
26F：→ maniaque: 当你让你这层的天花板一直维持在一个高温状态,会怎样呢 07/21 12:29
27F：→ maniaque: 楼上会怎样呢?反正你可以主张你是在除湿,对吧....... 07/21 12:29
28F：→ maniaque: 不然就是房间也同样开冷气压温度,冷气压温度同样会除湿 07/21 12:30
29F：→ maniaque: 看你要选择哪种方式啦...... 07/21 12:30
30F：→ maniaque: 你房间内的湿气除去後,天花板(楼层板)就没有水汽可凝结 07/21 12:31
31F：→ maniaque: 也就不会有这情况了 07/21 12:32
32F：→ maniaque: 另外,冷凝水明明就只要用天花板上多个水盘去处理就好了 07/21 12:36
33F：→ maniaque: 这块叫对方出钱啊,而且对方整间冷冰冰,严格说起来对你 07/21 12:37
34F：→ maniaque: 下层楼有利(天花板冷=你这层可以"少开冷气") 07/21 12:37
35F：→ maniaque: 而且楼层板是铁材质,要做防锈,避免含水生锈过度 07/21 12:43
36F：→ iscu: 跟对方说你准备加热天花板来防止冷凝水, 07/21 13:31
37F：→ iscu: 到时候楼上酒窖失温就不要怪楼下了 07/21 13:32
38F：→ maniaque: 应该不会失温啦,就冷气比较费电而已 07/21 13:42
39F：→ maniaque: 除非是楼主把房子给一把火烧了....... 07/21 13:42
40F：→ maniaque: 毕竟楼层板透温要满长时间持续才透的过去 07/21 13:43
41F：→ maniaque: 所以你这边加热,最多就在墙壁里面就中和掉了..... 07/21 13:43
42F：→ maniaque: 还不如坐下来讨论用什麽工法去解决冷凝水的问题 07/21 13:43
43F：→ maniaque: 理论上他那层的墙面(垂直面)应该也同会有冷凝水 07/21 13:57
44F：→ maniaque: 若没有,那就可能他在垂直墙面有上隔热层 07/21 13:58
45F：→ maniaque: 地板就没上了 07/21 13:59
46F：推 NEWG5: 请他先20度看看啊 或许这样温差没那麽大 就没事了 07/23 18:18
47F：→ adoko: 租屋买卖酒有牌照吗 网路买卖更不行吧 08/27 00:19
48F：→ adoko: 也可以跟台电申请改营业用电费 08/27 00:20