作者jerry1019 (古密斯)
看板LAW
標題[問題] 舊公寓原設計導致頂樓水塔無法進入
時間Sun May 4 16:46:59 2025
這老公寓戶型稱作「重疊別墅」，下3層一戶，上2.5層一戶。
設計問題就在上到4樓時就沒有公梯，必須進入4F的家才能進入頂樓，圖醜請包涵。
這導致1F住戶要是跟4F有紛爭，4F就直接讓你無法看水塔，壞了就自己用飛的上去。甚至
丟垃圾下來欺負老人，最後被逼走。
https://imgur.com/OEdojsL
~~~~~~~~~~法規如下~~~~~~~~~~
第 7 條
公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。其為下列各款者，並不得為約定專用部分
：
一、公寓大廈本身所占之地面。
二、連通數個專有部分之走廊或樓梯，及其通往室外之通路或門廳；社區內各巷道、防火
巷弄。
三、公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造。
四、約定專用有違法令使用限制之規定者。
五、其他有固定使用方法，並屬區分所有權人生活利用上不可或缺之共用部分。
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請問這有解嗎？
曾經到縣府去問過諮詢專員，但答覆是模模糊糊模稜兩可跟沒講差不多。
請問我能去請教誰？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.34.171 (臺灣)
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※ 編輯: jerry1019 (110.28.34.171 臺灣), 05/04/2025 16:48:24
1F：推 Lailungsheng: 就是違建吧05/04 17:52
當初設計就是五樓半，真的沒有違建。就是這麼詭異。
3F：→ Lailungsheng: 以前住這附近，頂樓好一點的-開放式，糟糕一點的-05/04 18:02
4F：→ Lailungsheng: 就圍起來，樓梯上鎖...但，就是違建啊，叫警察來就05/04 18:02
5F：→ Lailungsheng: 是要開放05/04 18:02
6F：推 maniaque: 幹嘛做水塔在頂樓呢05/04 18:27
7F：推 Lailungsheng: 以前的公寓一種在頂樓放水塔（水流會比較正常05/04 18:46
8F：→ Lailungsheng: 一種是做儲水槽在地下室，這樣頂樓必須裝抽水馬達05/04 18:47
9F：→ Lailungsheng: ，使用時全程運轉比較麻煩05/04 18:47
10F：→ Lailungsheng: 做水塔，抽水時是把水塔抽滿，水位下降到一個程度05/04 18:49
11F：→ Lailungsheng: 才會再抽水，馬達比較不容易壞05/04 18:49
謝謝您的解說
12F：→ maniaque: 應該是說...這種分層分戶設計,應該不會做水塔在頂樓吧05/05 10:30
13F：→ maniaque: 畢竟"沒有公梯通往公共空間"05/05 10:30
14F：→ maniaque: 再者,本身設計就是採取透天概念,下層不會用道上層資源05/05 10:34
15F：→ maniaque: 怎還會蓋公用水塔在上面呢~~~05/05 10:34
16F：→ maniaque: 要嘛就是水塔重拉,拉回自己的持分範圍吧05/05 10:34
大概只能這樣了。但工程浩大，要找到自己所有水路的源頭，打出來接外管。
是不是能乾脆把其它水管塞住，讓姿態反過來？
水要過，看我臉色。
17F：→ maniaque: 反正頂樓就這種設計理念,"就不是公用的"05/05 10:35
18F：→ maniaque: 不然幹嘛叫做 "重疊別墅"05/05 10:35
19F：→ maniaque: 自己花錢去解決吧05/05 10:36
花錢解決能一勞永逸值得，但就水壓穩定度還是沒有頂樓水塔好。
20F：推 maniaque: 二樓那種不是,照片這就單純的一層兩戶05/05 16:50
21F：→ maniaque: 而若樓主照片這樣,公梯只做到四樓,四到五另有像1-3樓的05/05 16:53
22F：→ maniaque: 有裡面的私梯的話,那才算是05/05 16:53
您說的沒錯。就是到四樓開始只有左右兩戶的私梯。下戶人家無法上去。
23F：→ maniaque: 只是若把一層二戶的公寓,用好聽的 重疊別墅 包裝起來05/05 16:56
24F：→ maniaque: 好像也沒什麼不對,對吧~~~~05/05 16:56
25F：→ maniaque: 尤其那種挑高的樓中樓05/05 16:59
26F：推 Lailungsheng: 瞭解05/05 17:18
27F：→ maniaque: 不太認為當初建商在蓋這種建物時,不會考慮到這一塊 05/05 17:21
28F：→ maniaque: 所以,怎可能蓋了重疊別墅,又把各戶專用管路拉到私樓層05/05 17:22
我也覺得矛盾。
29F：→ maniaque: 要嘛就是二工過,然後封了公梯到樓頂部分,讓私梯去走05/05 17:23
但從建物成果測量圖我看不出來。而頂樓也真的做了公共水泥水塔，
只是後來老舊，改為各自私人金屬水塔了。
30F：→ iscu: 以前在蓋很常這樣搞~ 敦親睦鄰一下互相將就一下就好~05/05 17:30
您真內行。
31F：→ iscu: 古早左鄰右舍感情大都很好,不像現在鄰居都是仇敵~05/05 17:31
真的是這樣，據說以前都是很好的老鄰居。但現在還有世代差距，「老」人老鄰居喜歡倚
老賣老，認為你小子不懂事閉嘴。
要嘛自己廢渣，忌妒別人過得好，搞偷雞摸狗偷竊或破壞報復；不然就檯面上裝好人檯面
下另有意圖；還有幾個想私佔部分公設的。各自都以私心討論事情，沒完沒了。
32F：推 higger: 看水塔就要進我家我也受不了啊05/05 22:10
唉....你這麼說也是。所幸我樓上好鄰居，私有區域也大，最不擔心。只是倚仗優勢欺負
人，其實花點錢可以搞回來的。但大家善良，沒這麼想過，甚至被欺負到搬走。
※ 編輯: jerry1019 (219.68.201.50 臺灣), 05/08/2025 02:41:32
是不是可以嗆聲：「哪天你家水管破了想接外管想維修，別想進我家。」
這大概是唯一解。或是用暗黑開關。
※ 編輯: jerry1019 (219.68.201.50 臺灣), 05/08/2025 02:52:58
※ 編輯: jerry1019 (219.68.201.50 臺灣), 05/08/2025 02:54:52
※ 編輯: jerry1019 (219.68.201.50 臺灣), 05/08/2025 02:58:31
33F：推 krit1009: 汐止伯爵嗎 一堆上下疊 06/05 17:03